Скажите пожалуйста, как это называется по немецки и где мне посчитать такую вещь: сколько денег останется в долг банку, после истечения периода с фиксированной ставкой? Понятно что это много от чего зависит, но не нахожу как это считать.

Если реально за квартиру платить скажем 1500е, из них 1200 банку, процент 1.3% на 15 лет, а стоимость квартиры 550.000. Новостройка 2017 года. Свой влог 60.000. И каждый год еще сколько то платить. Там наверное через 15 лет даже половину не выплатишь?

Иммобилиен скаут все подсказывает, можешь ли ты себе эту квартиру позволить, но я думаю, вопрос в том, что будет через 10 или 15 лет? Или надо думать что у нее главное стоимость не упадёт. Город Берлин

Может я и не правильно считаю, но если тупо 1500 евро умножить на 12 месяцев и затем умножить на 15 лет, то получается что через 15 лет вы выплатите 270к. К этим 270к прибавить 60, получается 330000. А куда делся остаток в 220000?

Я на Иммоскауте такую вещь и видела, когда показывают на графике, сколько должен после истечения фиксации ставки...

https://www.immobilienscout24.de/baufinanzierung/baufinanzierungsrechner.html

Процент какой-то высокий... При ваших параметрах не выплатишь и половины, там же еще много процентов накладных расходов.

Думайте о том, что вы ее сможете продать, хотя и не ранее, чем через 10 лет. И фиксируйте ставку на 15-20 лет.

Как куда, остался невыплаченным

Но осталось больше, ведь ещё 1,3%

Плюс не попятно: это были все все затраты на покупку?!

Ну дык о том и речь что взяв 550к ТС не выплатит их за 15 лет обратно если будет полторушку в месяц платить.

Вот счетчик, очень удобный, на мой взгляд

http://www.n-heydorn.de/hypothek.html

его, кстати, посоветовали на этом форуме. спасибо.

Думайте о том, что вы ее сможете продать, хотя и не ранее, чем через 10 лет. И фиксируйте ставку на 15-20 лет.

Какой-то спорный совет. На сегодняшний день имеем 4 факта

1) Ставки по кредитам последние 20 лет в среднем только падают

2) Процент по пятилетнему кредиту сейчас вдвое меньше чем по 15 летнему

3) При перекредитовании через пять лет доля собственного капитала будет больше, чем сейчас и условия для кредита, соответственно лучше

4) В экономике очередной спад на носу и очередная печать денег от ЕЦБ (и падение ставок по кредитам соответственно)

-----------

Зачем в этих условиях брать кредит на 15-20 лет и платить за него вдвое больше, чем за 5-ти летний кредит?!

Вы уверены, что через 5 лет упадет? Я - нет.

Зато если все будет хорошо, можно будет через 10 лет купить новое лучшее жилье, а если нет, не остаться с голой попой.

У тс минимум 1 ребенок и проблемы с выходом на работу из-за сада. Риск выражается в попадании в соцгетто.

Вы уверены, что через 5 лет упадет? Я - нет. Зато если все будет хорошо, можно будет через 10 лет купить новое лучшее жилье, а если нет, не остаться с голой попой. У тс минимум 1 ребенок и проблемы с выходом на работу из-за сада. Риск выражается в попадании в соцгетто.

давайте логично рассуждать:

1) сейчас 15 летний кредит вдвое дороже 5 летнего. Даже если ставка по кредитам вырастет вдвое (а с чего бы только?!) то тогда 5 летний кредит станет равен нынешнему (уже взятому) 15 летнему.

А когда последний раз ставка по кредитам росла в 2 раза и с чего такое может произойти?!

2) Какое-то сильное изврашение раз в 10 лет перепродавать и покупать жилье, учитывая что в момент покупки около 10% стоимости платится вообще не за жилье, а в сопутствующие расходы.

У вас раз в 10 лет появляются лишние несколько десятков тысяч евро, которые не жалко выкинуть?

3) Если уж хочется, то с 5 летним кредитом перепродать жилье еще проще и выгодней. И можно даже через 5 лет без фин. потерь в виде выплат банку упущенной выгоды по процентам

---------

Длинный кредит в наше время-это способ расстаться с реальными деньгами из-за иррациональных страхов неизвестно чего...

P.S. если через 5 лет не будет работы и денег на выплаты по кредиту, то и за взятый сейчас 15 летний кредит платить будет тем более нечем (он же дороже вдвое) только при вынужденной продаже жилья в этом случае банк еще потребует проценты (упущенный доход) за все 15 лет.

Почему об этом никто не думает?

Это нормально, что вас удивляет?!

Вопрос в сумме ежемесячных выплат.

Через 10 лет, независимо от срока фиксации процентов, можно продать без процентов, поэтому не уверена, что в случае вынужденной продажи через 5 лет платить надо проценты до 15.

Те, кто здесь, в Германии, берет, будучи семейным детным человеком, короткие кредиты, не так редко имеет потенциально наследство и кучу родни, которая благодаря прошлым успехам немецкой экономики относительно богаче и может помочь (и уже ранее помогала финансами на покупку жилья). Добрая половина людей на этом форуме еще и своим старикам помогать будет...

Каждый раз, когда мне говорят по поводу чего-то "да как такое может произойти", я напоминаю, что в 2013 году никто не мог подумать про войну между Украиной и Россией, про двукратный скачок курса и прочее. Мне говорили, что я глупость делаю, что уезжаю, все же так хорошо в стране, валюта относительно стабильна, работа для меня в целом имеется, живем с мужем в квартире его родни в хорошем районе и экономим... Год спустя уже никто не говорил.

Короче, все это классическая дилемма "меньше платить - больше рисковать или наоборот". Каждый пусть выбирает для себя.

Короче, все это классическая дилемма "меньше платить - больше рисковать или наоборот". Каждый пусть выбирает для себя.

В целом согласен, но с дополнением- при длинном кредите банк считает все возможные, на его взгляд, риски и включает их в цену. Т.е для вас эти риски, по факту, реализуются заранее и вы за них платите заранее. При коротких кредитах эти риски иогут реализоваться (в этом случае вы просто по итогу заплатите столько же, сколько и за длинный коедит) или не реализоваться (в этом случае вы просто сэкономите деньги).

Чтобы длинный кредит оказался выгоднее короткого, надо, чтобы банк недооценил риск по длинномумкредиту и по итогу пролетел (в этом случае ваша выгода-это пооигрыш банка). Что-то мне подсказывает, что вероятность частного лица обыграть банк -очень малая величина.

Посчитать остаток и посмотреть формулу можно например здесь

Количество платежей посчитать самостоятельно по формуле

количество платежей = 12 х количество лет

Что-то мне подсказывает, что вероятность частного лица обыграть банк -очень малая величина.

Верно подсказывает. Вероятность равна нулю. Считают бераторы не сами, а с помощью програмки написаной для всего банка.

Через 10 лет, независимо от срока фиксации процентов, можно продать без процентов, поэтому не уверена, что в случае вынужденной продажи через 5 лет платить надо проценты до 15.

Платить проценты будет не надо. Будет надо компенсировать банку недополученную прибыль.

она как раз и равна тем процентам.

чуть-чуть меньше

Вероятность равна нулю.

Думаю, нет😎. В основе расчетов лежит статистика, а значит должны быть коэффициенты. Меньше единицы😎😎😎. Для конкретных условий, вполне реально пкм. минимизировать прибыль банка.

Например, зондертильгунг. Ежу понятно, что банк учел его, подняв процентную ставку. Однако, не думаю, что всякий раз исходя из максимальных значений. Ведь кто-то платит, кто-то нет... Скорее всего, заложена какая-то средне статистическая величина. И, таким образом, тот, кто не воспользовался зондертильгунгом и подарил дополнительную прибыль банку, оплатил убытки банка в случае максимального погашения зондертильгунга. Так, что, в среднем, у банка все в ажуре😀