Короче, я тут нашла два нечто, что ничо так. В первом случае все ок, уже назначена дата просмотра. Во втором маклер: "а вы в банке уже были? объектом очень интересуются, вам бы неплохо к визиту иметь уже первичный визит в банк. У нас партнеры банк блаблабла, у них хорошие предложения"

Что это значит в переводе на нормальный язык:

- Продадут тому, кто возьмет кредит в этом банке?

- У этого банка завышенные проценты и мне его ненавязчиво рекламируют?

- На самом деле с конкрертным объектом все плохо, и создают ажиотаж?

У меня еще пара часов на выбор: позвонить в этот банк по конкретному телефону чувака, который написан в присланном и скачанном мной описании жилья, или в интерхюп. Смотреть жилье я буду в любом случае, потренироваться ж на чем-то надо.

звоните, ничем не рискуете.

в переводе на нормальный язык - возможны дополнительны плюшки маклеру. или вам.

ничего более.

но на просмотр всё же лучше приходить с уверенностью, что деньги у вас будут.

Я уверена, что они у нас будут. Есть только одно узкое место, ВНЖ мужа (заканчивается, заявление на ПМЖ подано и рассматривается), но вообще-то по немецким меркам я и одна потяну и выплаты, и двух детей, и хрен мне социальных выплат, только отнимут...

Разумеется у каждого маклера, если он не полный дурак, имеются @свои@ банки, нотариусы, гутахтеры, хандверкеры, итд.

Так же логично, что многие из тех, кто делает анфраге, не имеют сотни тысяч евро и никогда не получат их в кредит. Нафига маклерам

терять на таких время и энергию?

Кстати, а можно позвонить и этому банку, и в ИХ? А банк не будет делать сразу Kreditanfrage? Может же быть, что недвижка уйдет не мне и чо тогда...

Первый маклер таких предложений не выставлял. H&G назвать полными дураками сложно. И до этого мы как-то пару вещей смотрели, которые нам не покатили, тоже не было ничего такого. Названное у меня есть. И вообще, люди нынче полное финансирование получают, а мы по некоторым объектам больше 25% можем внести.

А мне нафига обращаться в банк, который мне может испортить Schufa или выдать под процент выше возможного в другом месте?

Можно в нескольких банкахпараллельно делать Konditionsanfrage, но не Kreditanfrage.

А им это надо словами через рот проговорить?

На всякий случай да.

А если я и этому банку, и в Интерхюп позвоню, я себе карму не попорчу?

Я бы интерхип предупредила, что в другом банке сама запрос делаю. Запрос кредитных условий в шуфу не заносится, в отличие от запроса кредита.

Ок, спасибо. Не думаю, что мы объекты получим, первый особенно вызывает сомнения в неприходе условных китайцев с чемоданом, но попробую :)

Очень хорошо заранее потренироваться, чтобы иметь опыт, как быстро и через кого делать запросы.

Я бы нашла финанс бератора, не свзанного ни с маклерами, ни с обьектом. А своего, которого будет греть провизион от банка, где он достанет вам кредит. Он вам и анкету банка поможет заполнить, там есть щекотливые места. (у нас были). И на любой следующий просмотр вы будете приходить со словами: финансирование одобрено на обьект, аналогичный вашему. Один недоверчивый маклер даже попросил прислать ему копию предложения банка по кредиту. И через час ответил, что мы - покупатели.

Я бы тоже его нашла, но как вообще найти кого-то адекватного? Вокруг покупают квартиры сарафанным радио, у них не горит бежать впереди паровоза и искать конса, который порвет задницу и сделает за несколько дней. Спокойно, без спешки, в их, в несколько банков, в банк, который как-то кто-то посоветовал, сосед брал, родственник и так далее.

Следующий просмотр может быть через полгода. До этой недели несколько месяцев были впустую. Либо ничего вообще, либо после первичного звонка выявлялось то, что делало даже просмотр бессмысленным. Аналогичный объект тоже понятие растяжимое, вот сейчас все рассматриваемое ниже максимальной цены, которую мы готовы платить. Речь не 50 тысячах даже.

Что значит как найти? Вы вроде давно форум читаете, но как будто на Луне живете.

Идите в любую известную контору, там все толковые работники.

Какая еще "любая известная контора" в моей деревне на 300 тысяч человек? Я же в ней покупать собираюсь, а не в Берлине, мне совсем не надо в Берлин.

Вот только интерхип и знаю. Речь же шла о свободном консе, нагуглила я их несколько, и дальше-то что мне с этим списком делать? По фотографии выбирать? По голосу секретаря? Кабалистику подключить?

Молодая женщина, с ВО, и не знает ничего о такой фишке, как Бевертунг в сети?

Да и тут на форуме этот вопрос миллион раз обсасывался.

Лично у меня с Интерхип никогда осечек не было.

Она знает цену этим отзывам, как позитивным, так и негативным.

Не ждите объект мечты, а зашлите паре финансовых бераторов для теста какой-нибудь объект в вашей ценовой категории. Неважно, квартира или дом. По их ответам и готовности консультировать и выберете. Например, мне от пары банков так долго перезванивали или ангеботы высылали, что сразу стало ясно, нам не по пути. А кто-то быстро присылал актуальные предложения, разжовывал непонятную информацию, с тем и стали работать.

Так уже, должны в пн перезвонить типа. Надеюсь, перезвонят.

У меня тут параллельно некоторые сложности, мужу минимум один объект придется в одиночку оценить как подходящий на ближайшие годы нашей семье, задать вопросы и прочее, и на массовом просмотре (для покупки, ага... Лишь бы у меня доступ к инету был на следующей неделе.

Если хотите узнайте у моего.

У нас тоже была проблема с ВНЖ. На ПМЖ еще не дожили. У друга внж только до марта 2020. Но он пробил кредит втечение 3 дней.

Freier finanzierer München.

Thomas Ruf

Я думаю по телефону они тоже сделают. Но лучше узнайте.

означает только что маклер получает провизион ещё и от этого банка, и продаст тому на ком этот провизион заработает.

при этом величина процентов напрамую зависит от величины провизиона, а соответственно тоже будут не самыми низкими.

так что решайте нужен вам обьект с этим маклером, или поискать ещё

Как уже написали: вполне нормально, что у маклера есть знакомые и в банке, и фин советники и нотариусы. И абсолютно разумно и их послушать. Почему нет?!

—-

Но независимо от маклера, вам очень советую сходить сначала в банк или к советнику. Любому. Чтобы для себя прояснить картину. Даже если вы в ней уверены. Я тоже уверена и всё равно мы ходили и нераз.

У меня нет возможности ходить много раз в банки для прояснения картины. Вот эта вся волынка, как описывают про не буду называть банки, когда 2-3 встречи по объекту, и еще банк хочет объект увидеть - точно лажа, объект уйдет задолго до.

Там изначально банк, который мне сам по себе не нравится, из тех, которые тяжелые, неповоротливые и действительно дают не самые низкие проценты. Иначе я бы забила и не создавала тему.

Первый объект (из двух нормальных) за много месяцев. Даже не симпатичных, идеальных, а просто нормальных, куда еще надо будет очевидно вложиться. Нужен ли он мне, вопрос излишен.

Я вот еще что вспомнила... А Grundbuchauszug заказать по объекту я сама должна или маклер по запросу ее выдаст? Или в наши дни никто ждать не будет, хочешь выписку, объект ушел?

Я не в Мюнхене, и даже близко не в Баварии.

Сходите один раз в интерхюп или в др кляйн с любым объектам по примерно вашим желаниям. Этого вполне достаточно

Если вы уверены в ваших возможностях и в объекте - так резервируйте его?!

Я их оба еще не видела, резервировать нечего.

И вопрос с выпиской из Grundbuch меня что-то волнует. В теме про однушку из проблемного гетто автор еще и пачку документов изучал...

Зачем Вам грунбухаусцуг, если Вы даже объект еще не видели?

Кстати, аусцуг Вам грундбухамт может дать только с согласия владельца.

Чтобы хотя бы попробовать успеть впереди тех, у кого деньги в чемодане. Если у маклера выписки, которую он дает желающим посмотреть, нет, то не уверена что после просмотра будут 1-2 недели на получение выписки. Хорошо, если протоколы с прошлого года дадут до утра поизучать...

У меня есть основания полагать, что объект 1 понравится нам не очень, но он расположен сильно центральнее, и все будет зависеть от мелочей, а объект 2 понравится больше, хотя в него нужно вложиться и чуть подправить (возможность нужно уточнять). Завтра пойдем смотреть фамилии на ящиках и внешние детали объектов.

Вы его всё равно не получите если не дадите маклеру получить этот провизион.

А соответственно банк идёт в нагрузку к обьекту

А что думаете на счёт Vermögensberаter? Стоит через них ипотеку брать или дешевле напрямую с банками общаться?

У нас нечаянно вышло. Мы запали на квартиру, а маклерша настойчиво сватала Постбанк и конкретно определенного бератора. Дошло до того, что она повела нас к нему лично, видимо, чтоб мы не улизнули. Он осмотрел нас и сделал предложение по кредиту, довольно плохое, но мы согласились, чтоб квартира не ушла. Сладкая Парочка решила нас ободрать еще раз и ласково сказала: идите на нотартермин, а потом к нам! Уладим формальности. После термина жулик из Постбанка позвонил мне на мобильник и сказал: вчерашнего предложения нет... приезжайте, будем обсуждать новые условия... Он решил, что я в панике соглашусь на любые условия. Я его вежливо поблагодарила и больше мы не виделись. Я позвонила своему бератору и он нам организовал прекрасный кредит из другого банка, где нас уже знали и одобрили месяцем раньше кредит на другую аналогичную квартиру. Вывод: Можно идти на нотартермин с неподписанным кредитом, а потом брать его где хочешь.Или вообще не брать.

И что, тот, кто придет с налом, будет отправлен маклером нафиг? А если все 10 потенциальных покупателей не выберут этот банк?

В объекте живут владельцы, мы их увидим даже.

"Жадность фраера сгубила", классика.

Спасибо за историю, рассказала вкратце мужу.

Маклер упомянул, что по этому объекту у них в августе якобы сорвалась сделка. Я вот думаю теперь, а не из-за высокого процента кредита ли, может, кто-то решил, что не упомянутый выше банк охамел, а хитрить желания не было?

Кстати по поводу Постбанка, у нас тоже была мутная история. Он мне 2 месяца звонил, разговаривал, то дошлите это пришлите. Через неделю звонит, ну что мы будем с вами делать, говорю, ну я жду, пока вы мне конкретное предложение пришлёте. Всё как-то тихо, спокойно. По впечатлению, как человек какой-то деревенский, далёкий от реальности.

Наверное через 5 недель прислал мне предложение, по-моему самое худшее из всех имеющихся или предпоследнее по условиям. Вообщем, у нас был уже кредит, и я с ним распращалась. Мол в следующий раз, уже продали объект.

Срыв сделок происходит по двум основным причинам - 1. Пациент не получает кредит 2. Пациент находит более интересный объект

а не из-за высокого процента кредита ли, может, кто-то решил, что не упомянутый выше банк охамел

советик. Чтобы оперировать цифрами, а не эмоциями (много, мало, охамел или хороший), можно заранее просчитать сколько это в деньгах (SUMME ZUM ENDE DER ZINSBINDUNG) - изменение каждой десятой доли процента. Прочие должны быть дох равные. Тогда можно быстро, даже без ангебота посчитать убыток от этого охамевшего маклера\банка и тогда уже легко понять, стоит ли искать другой банк. При этом надо конечно реально заранее представлять на какой минимальный процент при ваших вводных вы можете рассчитывать.

к примеру при кредите в 450K€, цинзбин. 10, тильг. 1500/мес ------ 0,1% => са. 3тыс.€

Спасибо, это хороший метод.

У меня есть еще один, тк сейчас речь о жилье для нас: на сколько % этот объект соответствует нужным критериям. Не каждый месяц даже большое жилье в одном из нужных районов появляется При 80 и выше включается «сколько мы готовы переплатить от заявленной цены и самого низкого % по кредиту». Скажем, 0,9 и 1,1 - это заметная разница, но если по основным параметрам всё устраивает, я готова подписать.

Так трудно. Каждый банк обвешивает свой кредит гирляндой добавок. Один впаривает Баушпарфертраг в нагрузку, другой не дает Зондертильгунга, третий почему то рассчитывает кредит не на 10 лет, а на 10,5. Видимо как раз чтобы было трудно сравнивать.

Скажем, 0,9 и 1,1 - это заметная разница, но если по основным параметрам всё устраивает, я готова подписать.

Вы на какую сумму кредит собираетесь брать, что разница от 0,9 и 1,1 становится чувствительной?

Ещё есть варианты:

- пациент передумал продавать (бигмакс недавно про попадос на нотаркостены писал)

- пациент нашёл покупателя, готового дать большe

А разве 3000 евро не деньги? Это выше медианной з/п по стране.

за какой промежуток времени 3000 ?

За любой. Даже если за 10 лет. Я уже автоматом перевожу деньги в ништяки, которые могу себе позволить. 3000 сейчас - это не самый плохой отпуск на семью, например. Я могу отказаться от этого потенциального отпуска, если взамен я получу квартиру/домик по нужному адресу, нужной базовой планировки с возможностью въехать после всех формальностей и не выше определенной коммуналки.

Как здесь уж писали нужно не на 0,9 и 1,1 % смотреть, а на общее финансирование.

Что в довесок нужно заключать, можно ли Tilgung сразу платить (или только допустим со второго года), какой Sondertilgung итд.

1,2 может оказаться в конечном итоге выгоднее чем 0,9

Скажем, 0,9 и 1,1 - это заметная разница,

Так вы никогда не купите жилье. 0,2%, это вообще ни о чем.

Через пару лет вы возьмете тот же или такой же объект, но не за 500000, а за 600000, и не под 1%, а под 5%.

Я не говорила, что я не буду покупать в этом случае никакое жилье.

А вот про рост процентных ставок с одновременным ростом цен на жилье (штаблин?) - в соседнюю тему. :)

У меня тут параллельно некоторые сложности, мужу минимум один объект придется в одиночку оценить как подходящий на ближайшие годы нашей семье, задать вопросы и прочее, и на массовом просмотре (для покупки, ага... Лишь бы у меня доступ к инету был на следующей неделе.

Слушайте, вот вы уже в который раз пишите, какой у вас муж недотепа. И квартиру он один посмотреть не может, и вопросы задать никак, хоть в АБХ позвонить кое-как научился.

Зачем такой умной и самостоятельной женщине такой прицеп?

Слушайте, это типично бабское "фи" ))

Причем необоснованное. У людей с высокой вероятностью или только у мужа может немецкий слабенький или ещё какие причины.

Ну почему же сразу необоснованное?

Уверена что и про вас где то сейчас супружница как про дурашку строчит, почему же необоснованно то?

То есть вы серьезно не понимаете, почему на групповом просмотре менее получаса, недвижку для себя, общей стоимостью овер 500 тысяч смотреть одному супругу, когда за нее отвечать будут двое, окуенная ответственность? Искренне поздравляю с хорошим банковским счетом, но для нашей семьи это значительные деньги, доверять я хотела бы только своим глазам.

Бюрократам пишу я, потому что прошла курсы до С1 включительно. Вплоть до 2013 года за меня все бумажки, включая заявления на загран и шенгенки, заполнял кто-то, включая и нынешнего мужа, потому что у меня была истерика только от вида этих формуляров после серии визитов в различные гос.органы Подмосковья и Москвы. Госуслуги я и сегодня считаю величайшим изобретением госорганов РФ.

Уверена что

Мы уже в курсе как выглядит ваша уверенность)) Сколько можно нам это демонстрировать?)

«Мы», «нам»...

Это Вы о себе лично так?

Или уполномочены кем-то за весь форум отвечать?

Говорите ка только за себя. Не за других. :)))

Вы, после той порочки, вероятно хорошенько алкоголизированы, такая вся дерзкая и игривая)) Вы аккуратнее там с алкоголем)

То маклер подождёт 11того. Он на этом заработает лишнюю тысячу, даже если скинет цену за обьект

недвижку для себя, общей стоимостью овер 500 тысяч смотреть одному супругу, когда за нее отвечать будут двое, окуенная ответственность? Искренне поздравляю с хорошим банковским счетом, но для нашей семьи это значительные деньги, доверять я хотела бы только своим глазам.

Не, не понимаю. Если муж не недотепа - то чего ему не справится с просмотром квартиры. Все-таки мужик, теоретически поболее понимает во всяких зданиях.

А вот в каждом вашем посте так и видно, что мужу вы не доверяете - типа вопросы он задать не сможет и выбору его вы все равно не доверитесь.

Вы не зарабатываете сами, а ваш муж - миллионер? Иначе я вашу логику объяснить не могу. Я покупаю за свои деньги тоже, часть из них совсем личные, и я могу это легко доказать в случае развода. Я плачу половину кредита. Мужчины еще и умирают раньше и внезапнее, весь геморрой в таком раскладе ляжет на меня. Я хочу видеть, что я покупаю.

Хорошо, мой муж лучше понимает в проводке и сантехнике, он сильно выше ростом и может лучше оценить вероятность потенциальных клаустрофобных ощущений. Он лучше оценивает инсоляцию и понимает в стилях в силу одного из хобби. Но язык знаю лучше я, книжки Verbraucherzentale осиливала я, зрение идеальное у меня... Вдвоем вообще удобнее, пока один слушает маклера, другой рассматривает детали или записывает что-то. И рулетку удобнее вдвоем использовать.

Вы мне напоминаете тех американских домохозяек, которые не понимают, с какого боку к счетам и декларациям подойти. Муж умер - катастрофа. Про кредиты едва в курсе. Заработать не умею. Цветы на чердаке.

А я в командировки до рождения 2й ездила, и на следующей неделе от 3 до 7 дней подряд не будет, не по работе, правда.

А чем вас так смущает разница 0.2% между условиями?

Это же мелочи реально. За 10 лет, грубо говоря, 2% от суммы кредита. Неужели принципиально?! За оформление сделки + маклер отдадите почти 12% -это же как-то готовы пережить?

-------

Реально нет смысла заморачиваться по таким суммам, если в недвигу влезаете. Хандверкеры/маклеры/управкомпании/ мебельные магазины взгреют вас в любом случае на гораздо большие суммы☺

------

Прочитал про 3 тысячи-у вас реально неправильный взгляд на вещи. После покупки недвиги выбора потратить/не потратить n тысяч евро у вас будет столько, что эти 3-5 тысяч переплаты по кредиту вообще ни на что не повлияют.

Советую просто махнуть на это дело рукой, иначе вы и в самом деле или ничего не купите, или нервов потратите на все 10 тысяч..

Пример был. :)

В общем-то мы мебель уже купили, пнуть пришлось Икею только один раз, и переезжали один раз с мебелью тоже, что-то другое вряд ли будем покупать в ближайшие годы. :) Услугами разных доставок и ремонтников пользовались, как теми, которые чинили что-то за счет владельцев, так и для нас: про одних владельцы у нас выясняли реальное время пребывания, приписали ребята даже с учетом дороги час точно, на других пришлось прирявкнуть и при них позвонить менеджеру, те сначала мялись, потом сделали скидку; отчеты от управляющей, которые высылает владелица, я ежегодно читаю... В Москве, кстати, в новостройках с управляющими хамство, незаконные поборы с потолка и много всего такого, чем лучше дом, тем сильнее наглеют, меня не так многое удивит.

А купить «что-то» для проживания детей я себе позволить не могу. У меня в ешиве учиться они не будут, и школьную программу полностью с ними проходить некому. Собственно, все и началось с полной нереальности смены началки с определенного момента.

То маклер подождёт 11того. Он на этом заработает лишнюю тысячу, даже если скинет цену за обьект

И продавцы не могут вмешаться в этот процесс никак, т.е. пришло 10 кандидатов, они это видели даже, а маклер им врет, что никто не согласился, а на самом деле кредит не через банк?

Цветы на чердаке

Именно о таких женах начинают мечтать все женатики само позже к 40 годам ...

Вы, похоже, не поняли о чем речь.

Какие ещё порочки? Это вы наверное порочный, все ценник Берлинский вам покоя не давал.

А я олицетворение аскетизма и стыдливости как гриться в темноте под одеялом бутербродом. :))

Не надо тут с больной то головы на здоровую!

все ценник Берлинский вам покоя не давал.

Да, ради берлинского хорошего пипла нужно обвалить рынок и усатого на вилы ))

Именно о таких женах начинают мечтать все женатики само позже к 40 годам ...

ТС очень начитанная девушка. Не все так буквально просто в ее словах.

https://ru.wikipedia.org/wiki/Цветы_на_чердаке

Вы не зарабатываете сами, а ваш муж - миллионер?

Зарабатываю, не миллионер.

Иначе я вашу логику объяснить не могу. Я покупаю за свои деньги тоже, Я плачу половину кредита.

Ну вот в этом и логика. У нас в семье нету моих-твоих денег. У нас все общее мое. Ггг)

Вы мне напоминаете тех американских домохозяек, которые не понимают, с какого боку к счетам и декларациям подойти.

Не, я точно не из этих.

А я в командировки до рождения 2й ездила,

И я ездила, только не поняла, как это вообще влияет на покупку недвижимости.

Если все ваше, тем более, надо же точно знать, как распоряжаются вашими деньгами.

Регулярно доверять ребенка - посерьезнее, чем просмотр квартиры. Матери-одиночки с мелкими детьми обычно все-таки одиноки только по паспорту, но поддержку имеют, кто-то на подхвате совсем недалеко. А мы в стране совсем вдвоем, и на оплошность, когда только один из нас ближайшие 24-72 часа отвечает за ребенка/детей, права не имеем.

В любом случае, мы внешний вид объектов оценили, окрестности обошли, муж еще раз сгонял к одному попозже вечером оценить обстановку, привез фоток; первые выводы совпали, хотя и доводы разные. Теперь просмотры, а потом решать с реальным желанием покупки (при спокойном рынке от одного бы уже отказались). Консы пусть пока запрос условий сделают.

продавец для того и отдаёт процесс на откуп маклеру, чтобы не иметь с этом дела.

а так на что жаловаться продавцу, договор выполнается, квартира продаётся, а почему так долго маклер всегда оправдание найдет.

и продаст самое главное, разве что уж совсем плохие условия кредита

Это смотря как быстро продавец хочет продать. У меня была ситуация продажи, когда все было маклеру отдано... Через 3 месяца, учитывая квартиру, я бы начала психовать и требовать. Но все решилось быстрее, долго только на сделку собирались, альтернатива со стороны покупателей была, участников куча, не все были там, где жилье...

За любой. Даже если за 10 лет. Я уже автоматом перевожу деньги в ништяки, которые могу себе позволить. 3000 сейчас - это не самый плохой отпуск на семью, например.

Это совершенно неправильный подход. В жизни есть разные категории, по которым мы тратим деньги. Я не буду переплачивать 50 центов за мешок в магазине, но, не задумываясь, переплачу несколько десятков тысяч за квартиру мечты. И так во всем.

За квартиру/дом мечты я тоже так переплачу. Но в моем случае квартира/дом мечты и квартира/дом, где выгодно иметь жилье с детьми-младшеклассниками, это два почти непересекающихся множества.

Это уже из другой оперы. По одежке протягивай ножки.

В любом случае, дети вырастают, а квартира остается. Можно будет потом взять кредит на другое жилье, а это сдать... Одно из двух вообще имеет идеальную планировку, чтобы студентам сдавать когда-нибудь. :)

Но, может, все же владелица продаст текущее жилье, а нам удастся лет на 5-7, пока младшая в школе не освоится, снять... Из всего, что я видела, текущая съемная квартира самая симпатичная.