Deutsch

Женя что там за новый закон по аренде в Берлине ??

51567   39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 все
NachDeutschland коренной житель02.09.19 15:13
NachDeutschland
02.09.19 15:13 
в ответ Altwad 02.09.19 14:56, Последний раз изменено 02.09.19 15:15 (NachDeutschland)

Нет, это несвободная как раз, когда есть стены и проводка. Условно, в такой квартире время на полноценный ремонт (выравнивание стен, стяжка на пол, вторая нормальная проводка и т.п.) рассчитывают в месяцах как количество комнат + кухня + ванные (+ коридор, если широкий), на 4-комнатную получается 6-7 месяцев при наличии бесперебойного поступления денег и желаемых материалов.


В свободной нет внутренних стен, иногда несколько опорных колонн, и проводка только до входной двери. Но есть условный план застройщика, которому покупатель обязан следовать, если он не хочет этот план, нужен проект на квартиру (сейчас вроде уже эскиз), а еще проект на электрику, короче, поле для взяток. Основные ограничения, которые делают москвичам (в разных регионах немного отличаются требования) больно в этом случае: санузлы только над и под санузлами либо нежилыми комнатами, кухня (электрическая) только над кухней или нежилыми комнатами, фактически расширять-переносить можно за счет коридора и кладовки, вход в единственный санузел не может быть только из жилой комнаты. Если первый этаж, или второй, а под ним нежилой первый, можно вынести кухню в одну из комнат, но освободившуюся кухню надо обозвать кабинетом, спальней - нельзя (а что у вас на самом деле, всем плевать). Тогда чужая кухня над вашим якобы неспальным местом. Я видела людей, которые так заморочились в несвободной планировке со стенами, там речь еще и о проеме в несущей шла, и подводе воды с перепадом высот... Год заняло.


Поэтому не удивлена про второй год, особенно, если финансов немного. :)

Что совой об пень, что пнём об сову.
Altwad патриот02.09.19 15:19
Altwad
NEW 02.09.19 15:19 
в ответ NachDeutschland 02.09.19 15:13, Последний раз изменено 02.09.19 15:21 (Altwad)
Если первый этаж, или второй, а под ним нежилой первый, можно вынести кухню в одну из комнат, но освободившуюся кухню надо обозвать кабинетом, спальней - нельзя (а что у вас на самом деле, всем плевать).

странные требования к названиям, назовите уже на стадии эскизного проекта как хотите нейтральное.

А если на первом этаже балкон или терасса, то можно такую конфетку сделать, что любой немецкий люксус будет бомжатником.

Поэтому не удивлена про второй год, особенно, если финансов немного. :)

Проблемы со строителями.

NachDeutschland коренной житель02.09.19 15:25
NachDeutschland
NEW 02.09.19 15:25 
в ответ Altwad 02.09.19 15:19, Последний раз изменено 02.09.19 15:26 (NachDeutschland)

Типа ж "нельзя спать под чужой кухней". спок "Кабинет" - самое простое, так почти все делают. В однушках "свободной планировки", когда 35-45 квадратов, не так редко кухню в коридор отправляют, и получают то, что в России называют "евродвушка", небольшую спальню вместо кухни и просторную гостиную-кухню, где и диван, и большой шкаф-купе, и рабочий стол поместятся. Как жившая в такой планировке уже тут, для 1 человека идеально, и даже для двоих, если площадь чуть побольше и кладовка в подвале есть (а в Германии она есть). :)


Проблемы со строителями - отдельная богатая тема. Но она и тут актуальна. :)

Что совой об пень, что пнём об сову.
Altwad патриот02.09.19 16:53
Altwad
NEW 02.09.19 16:53 
в ответ NachDeutschland 02.09.19 15:25
Типа ж "нельзя спать под чужой кухней". спок "Кабинет" - самое простое,

Можно и просто комната номер 1, 2 и т.д

Проблемы со строителями - отдельная богатая тема. Но она и тут актуальна. :)

В РФ посмотрел ютуб, почитал на сайтах отзывы, как то проще для начала...

NachDeutschland коренной житель02.09.19 18:02
NachDeutschland
NEW 02.09.19 18:02 
в ответ Altwad 02.09.19 16:53

Кортоко: нет.

Что совой об пень, что пнём об сову.
*ell* патриот02.09.19 19:33
*ell*
NEW 02.09.19 19:33 
в ответ NachDeutschland 02.09.19 18:02

Так я не поняла, что форумная общественность порешила то? смущ


Сушить нам сухари и готовиться к конфискации? Или в последний раз простили нас, паразитов? Лицом по столу возить и на фонарях развешивать нас уже не будем?смущ

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
NachDeutschland коренной житель02.09.19 20:04
NachDeutschland
NEW 02.09.19 20:04 
в ответ *ell* 02.09.19 19:33

Не знаю. Я вообще не в Берлине, пока наблюдаю за тем, как у вас обкатают. Не думаю, что в Ба-Вю такое выйдет, у мужа более пессимистичный настрой, мол, избирателям на нужный рычаг нажмут, сама знаешь какой... А там уже неважно, снимаешь сам или сдаешь только одну квартиру, всем станет неудобнее прежнего.

Что совой об пень, что пнём об сову.
Marusja_2010 знакомое лицо02.09.19 20:23
Marusja_2010
NEW 02.09.19 20:23 
в ответ *ell* 02.09.19 19:33

собирались сегодня вроде опубликовать. Я так понимаю опять не срослось.

dazan коренной житель02.09.19 20:25
NEW 02.09.19 20:25 
в ответ Marusja_2010 02.09.19 20:23

Ждут, пока все земельные выборы пройдут.

Marusja_2010 знакомое лицо02.09.19 20:26
Marusja_2010
NEW 02.09.19 20:26 
в ответ dazan 02.09.19 20:25

Да, тоже об этом подумала.

dazan коренной житель02.09.19 22:51
Санта2019 коренной житель02.09.19 23:59
Санта2019
NEW 02.09.19 23:59 
в ответ dazan 02.09.19 22:51

Чёт притихли наши сдаваны.. статейка не ндравится по всей видимости)

Санта2019 коренной житель03.09.19 00:17
Санта2019
NEW 03.09.19 00:17 
в ответ Санта2019 02.09.19 23:59

У сдаванов под статейкой пуканы бомбит)


Willkommen im real existierenden Sozialismus! Was kann man von einer SED-Tante und ihrem Stasi-Berater auch anderes erwarten! Die Berliner haben sich RRG gewählt und bekommen jetzt, was sie wollten. Nur keine neuen Wohnungen mehr- wer wird da noch investieren! Und ob das Gesetz vor dem Verfassungsgericht hält- mal sehen. Wenn nicht: wer zahlt denn dann die Mietdifferenz nach? Das sind je schnell ein paar Tausend €... Das Land Berlin aus dem Geld des Länderfinanzausgleichs oder die Mieter, die dann vielleicht Privatinsolvenz anmelden müssen...

  user87 прохожий03.09.19 00:24
NEW 03.09.19 00:24 
в ответ Санта2019 03.09.19 00:17

да дело не в сдаванах или арендаторах. плохо будет и тем и другим, если вместо снижения налогов/устранения всяких нотаров и проч, повышения зарплат, продолжат думать о том как кого ограничить и чтобы везде был умвельтшутц.

*ell* патриот03.09.19 05:36
*ell*
NEW 03.09.19 05:36 
в ответ Marusja_2010 02.09.19 20:23
собирались сегодня вроде опубликовать.

Что опубликовать?смущ


Закон они же только в середине октября в сенате принимать будут, а потом ещё в парламенте типа в новом году.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
Alex585 местный житель03.09.19 05:55
NEW 03.09.19 05:55 
в ответ berlije 02.09.19 11:16
По 10. По вашему бюджету.

По моему бюджету 9.99 и ни цента больше, иначе на вас не останется, в смысле, на съём вашей конурёшки по заоблачным ценам. бебе

Не умничай, и поумнее тебя есть, а в Крестах сидят.
Alex585 местный житель03.09.19 06:04
NEW 03.09.19 06:04 
в ответ berlije 02.09.19 11:30
Да ладно мои знакомые, мне уже ничего не стыдно(кстати они сами владельцы нескольких квартир),

Нормальные люди там от квартир избавляются, вот они по зондерангеботу и купили. улыб


а то что среди нас, на форуме, есть ник Alex585 который регулярно там прогуливается,

на Ваш вкус не оскверняет Вас-прекрасного Санту-Клоуна? хаха

Так я ж прогуливаюсь в поисках узкой щели и всё безрезультатно. В соседнюю ветку заглянул (прочитал, что у вас узкая, обрадовался) а оказалось, что это щель между шкафом и полом... хммм

Не умничай, и поумнее тебя есть, а в Крестах сидят.
  васисуалий11 коренной житель03.09.19 06:16
NEW 03.09.19 06:16 
в ответ Санта2019 03.09.19 00:17

получается я опять сбежал из социализма.😁😁😁 как и в 92 году. Меня прямо интуиция гонит.

Будет такая ситуация только в провинциальной столице германии. Ну может в мюнхене. В обычных городах и поселках гортипа не будет.

Да хоть и будет меня не коснется. Гевербу не ограничат.

А чо? Классно. Вместо того, чтобы строить, субсидии выдавать, взять и ограничить аренду. Еврами 5 за квадрат. Чтобы всем умникам, кто купил за 30 штук хату рендита была 2%. А неча в якобы столицы шурупиться

Alex585 местный житель03.09.19 06:21
NEW 03.09.19 06:21 
в ответ berlije 02.09.19 13:30
а у меня с опарышами, пахотой на огороде, 3-мя туалетами в доме для земных дел на каждом этaже, и плесневелыми квартирками.

Забыли ещё раз упомянуть, что квартирок у вас больше дюжины. миг

Евгения, если бы ваши понты светились, то в Берлине были бы белые ночи. улыб

Не умничай, и поумнее тебя есть, а в Крестах сидят.
Stealt постоялец03.09.19 07:01
NEW 03.09.19 07:01 
в ответ *ell* 03.09.19 05:36

Расскажу и я как оно в действительности на баррикадах выглядит, не в столице конечно, провинция, но Германия как раз ей и сильна.

Начну с того, что калькулировать надо исходя из нового объекта, в любом деле так, кто соображает- подтвердит, тут же куча спецов с вышками.

А строительство на сдачу всегда ещё были минусовым гешефтом, лет через 10 выходишь на ноль, до того налоги понижаешь с основного, так оно и осталось.

Так что по факту те призывы понижать минус , у красных спокон веку те призывы, мир хижинам,войну дворцам, в результате не поздоровилось ни тем, ни другим, как прекрасно прокомментировал Искандер.

Но есть и ниши, как и в любом деле, это вторичка которую ремонтируешь сам как Элль, ну или кого пришлого нанимаешь, потому как довести до ума старую хатку по белому всегда дороже чем поставить новую.

Местным нищебродам доказывать что-то смысла ноль, Берли как всегда на высоте, ненавязчиво показывая насколько те убоги в своих потугах.

Но, к фактам, я имею гдет 8% прибыли, банку 5, мне 3, это до налогов и списаний, что б выйти на подобный уровень надо многое делать самому, был бы я умный еврей как Берли, делал бы гешефты, но я немец от сохи, потому таскаю камни, чтоб натаскать их на минимальное прожитие, надобно многие лета заниматься этим, сначала вечерами с 5-ти до 10-ти, это после основных 8-ми. Местные орала ( существительное) сим себя не грузят, грузили бы, были бы на этой стороне вышеупомянутых баррикад, хотя баррикадами их те же вышеупомянутые красные делают, все мы в одной лодке, Беда Экономика на борту написано.

Я многим предлагал встать рядом на кладку, в том числе и "работникам" ФА и ЦОЛЛь, почему-то вызывало бурную реакцию отторжения, мол тебе пахать надо больше ,а получать больше надо нам.

Митдекель не сработает, это понятно даже Саре, хотя ей в первую очередь, собрать нищебродов под свои знамёна- единственная цель, даже не цель, средство, а цель ВЛАСТь, ну в смысле предусмотренные ей коврижки, надо быть очень тупым что б не понимать этого.

В Чикаго митбремзе с 71-его года, какие-то жалие промили с многочисленными нулями за запятой от общего колличества жилплощади ей ещё подвержено.Что-бы что-то было, надо что-то делать, а не отбирать у делальщиков, а уж тем более не бить их по рукам.

Могу ещё много чего рассказать, но щас начальники транспортного цеха икру свою вымечат, потом будем их ею же кормить.

Это Алекс