Изначально искали дом или квартиру. Вариантов мало, хороших - вообще нет) На днях смотрели объект 65 кв.м. в частном доме на три квартиры, престижный район, с огромной террасой, которая принадлежит только "нам". Но по документам это нежилое помещение, там раньше был салон-магазин по продаже обоев, линолеума и т.п....Gewerberaum пишет на плане, но это как большой гараж. Там нет отопления, санузла, электрику нужно переделывать. Нужно делать проект под квартиру. Цена этого объекта 150 тыс, готовая квартира примерно тех же параметров со старым ремонтом от 220 тыс. Нужно посчитать во сколько обойдется конечная стоимость. Понять с чем и куда обращаться? Кто строил дом или делал такие же манипуляции? Подскажите что и сколько стоит? На работе можем хорошо сэкономить, есть желающие помочь родственники))) Интересует больше документация, сколько нужно ждать разрешения на перестройку и какие моменты нужно уточнить до покупки, чтобы не получилось так, что купили, а статус жилого объекта получить нельзя или еще какие-то проблемы. Может есть человек, который этим занимается? Как он называется и сколько стоят его услуги? В общем, с чего начать, какая последовательность наших действий? Спасибо.

начните со звонка в бауамт,мне сантехнику и электрику делали фирмы,отопление было(я только батареи заменила).нужна будет документация этого здания.я ещё не переоформляла(ид у меня свой дом )

А можно подробнее. Что мне нужно уточнить у Бауамта? возможность такого перевода? во сколько обошлись Вам работы через фирму? как долго длились? Как мне могут дать документацию, если я пока никто для недвижимости ))) Я просто совсем не знаю, какие в Германии порядки..

в пределах 3х тысяч и те,и те.но у меня знакомые фирмы и приезжают в течении получаса после моего звонка.вам отоплене в копеечку выйдет(какое?).

по телефону общие вопросы,возможно ли?какие документы?можете термин сделать.это всё бесплатно .

Не совсем понятно что значит частный дом.

Обычно это WEG.

Как уже советовали, Для начала вам нужно с документами на квартиру выяснить в бауамте возможно ли это сделать.

Заодно подумать почему хозяин сам этим не озадачился. Если место хорошее и спрос есть.

Нужное разрешение повысит количество покупателей и соответственно цену.

Если бауамт даст зелёный свет -

- Выяснить какой вид отопления возможен. Не факт что имеющееся в доме центральное отопление потянет и вашу площадь. А если отопление децентрализованное, где будут проходить трубы.

- тоже самое с канализацией и трубами.

- тоже самое с Эл. проводкой

Не забывайте что ваши планы касающиеся фасада, общих труб, стен и т. д. должны одобрить все остальные хозяева квартир ( WEG.)

Ну и остальные мелочи, счётчики и т.д. решаете через Hausverwaltung.

цены на работы можете примерно посмотреть на myhammer. de. +10/20 %

На родственников особо не рассчитывайте.

Архитектор вам поможет и с бауамтом и с планировкой.

P. S.

Если вам нужно финансирование, то могут быть проблемы.

Beleihungswert у пустой гевербы несколько иной чем у квартиры с selbstnutzung.

Имхо. ради 65 м2, смысла нет.

Если со стройками опыт отсутствует, те-же 1500/1700 за м2 отдадите.

У вас практически новострой, только в более тяжёлых условиях и риск гораздо выше.