Deutsch

​Покупка с Nießbrauchrecht

1637  
investor2014 знакомое лицо29.08.19 17:47
NEW 29.08.19 17:47 
Последний раз изменено 29.08.19 17:57 (investor2014)

Покупка недвижимости c Nießbrauchrecht как вложение (т.е.нужно будет лет через 10-15, а пока пусть сдаётся)

Как бессрочно, так так и с ограничением по времени


Кто-нибудь занимался этим вопросом вплотную?

Риски, выгода, особенности ???????????

#1 
Ауслендер коренной житель29.08.19 21:56
Ауслендер
29.08.19 21:56 
в ответ investor2014 29.08.19 17:47

ну а кто сдавать-то будет? Вы явно в курсе, да?

ну а если в курсе, то какая Вам разница как её сдавать будут, в долгую, краткосрочно или ещё как-то?

#2 
investor2014 знакомое лицо30.08.19 10:38
NEW 30.08.19 10:38 
в ответ Ауслендер 29.08.19 21:56

я же написал

т.е.нужно будет лет через 10-15, а пока пусть сдаётся

под сдаётся и подразумевалось, что для себя может через 10-15 лет потребоваться.


Чтобы понятнее было:

Was ist ein nießbrauchsrecht?

Die häufigste Form des Nießbrauchs ist ein lebenslanges Recht, eine Wohnung oder ein Haus zu bewohnen und alle Nutzungen aus dem Grundstück zu ziehen.

Nießbrauch wird häufig für das ganze Leben vereinbart – diese Zeitspanne gilt aber nicht automatisch. Das Nießbrauchrecht kann nämlich individuell für eine variable Dauer festgelegt werden und prinzipiell jederzeit enden, wenn anfangs eine feste Dauer vereinbart wurde.

Der Nießbrauchberechtigte erhält dabei umfangreiche Rechte in Bezug auf die Immobilie, wie beispielsweise (lebenslanges) Wohnrecht oder die Erlaubnis, die Immobilie selbst weiterzuvermieten.

#3 
Ауслендер коренной житель30.08.19 10:46
Ауслендер
NEW 30.08.19 10:46 
в ответ investor2014 30.08.19 10:38
Чтобы понятнее было:

мне-то всё это понятно, а у Вас трудности с переводом?

#4 
investor2014 знакомое лицо30.08.19 16:37
NEW 30.08.19 16:37 
в ответ Ауслендер 30.08.19 10:46

так обьясните в чём особенности покупки с Nießbrauchrecht?

#5 
berlije патриот30.08.19 16:39
berlije
NEW 30.08.19 16:39 
в ответ investor2014 30.08.19 16:37

Так вы же сами ответ выше написали, цитату.

А особенностей покупки (технических) никаких. Все как всегда,нотар и т.д.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#6 
NachDeutschland коренной житель30.08.19 18:42
NachDeutschland
NEW 30.08.19 18:42 
в ответ berlije 30.08.19 16:39

Кстати... А можно ли Nießbrauchrecht предусмотреть как передаваемое в случае смерти человека до определенного возраста? По умолчанию оно не наследуемое, но сделать так: Ганс пользуется им 10 лет, но если он умрет до истечения 10 лет, то его сын Петер до конца этого срока получает его. И получится ли, если Петер на момент смерти отца несовершеннолетний?

Что совой об пень, что пнём об сову.
#7 
edvin01 коренной житель01.09.19 13:17
NEW 01.09.19 13:17 
в ответ NachDeutschland 30.08.19 18:42

Нельзя

#8 
berlije патриот01.09.19 13:21
berlije
NEW 01.09.19 13:21 
в ответ NachDeutschland 30.08.19 18:42

Лучше грундшульдом тогда оперировать.

Грундшульд наследуется.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#9 
NachDeutschland коренной житель01.09.19 13:48
NachDeutschland
NEW 01.09.19 13:48 
в ответ edvin01 01.09.19 13:17

Ок, а просто несовершеннолетнего или двух написать в Nießbrauchrecht? Тогда за него решают родители до 18.

Что совой об пень, что пнём об сову.
#10 
edvin01 коренной житель01.09.19 14:23
NEW 01.09.19 14:23 
в ответ NachDeutschland 01.09.19 13:48

Да в общем-то взрослый тоже может доверенность написать, что бы за него кто-то другой этим делом управлял.

#11 
edvin01 коренной житель01.09.19 14:26
NEW 01.09.19 14:26 
в ответ edvin01 01.09.19 14:23

Там основная проблема как избежать высоких налогов. Потому что нисбраух это дорогой материальный подарок.

#12 
NachDeutschland коренной житель01.09.19 14:35
NachDeutschland
NEW 01.09.19 14:35 
в ответ edvin01 01.09.19 14:26

И как? :)

Что совой об пень, что пнём об сову.
#13 
Ameno2007 постоялец15.10.19 18:34
NEW 15.10.19 18:34 
в ответ investor2014 29.08.19 17:47, Последний раз изменено 15.10.19 18:44 (Ameno2007)
Покупка недвижимости c Nießbrauchrecht как вложение (т.е.нужно будет лет через 10-15, а пока пусть сдаётся)


Хочу уточнить всю схему. Под "покупкой недвижимости c Nießbrauchrecht Вы имели в виду то, что Вы даете деньги на покупку квартиры , скажем, вашему родственнику, а взамен получаете Нисбраух, с правом проживания в квартире с какого-то определенного периода (?). Квартира первые 10-15 лет будет сдаваться, пока не выплатится ее стоимость. После этого Вы въедете туда как митер с пожизненным правом проживания mietfrei . Вы такой расклад имели в виду?

#14 
investor2014 знакомое лицо02.11.19 12:53
NEW 02.11.19 12:53 
в ответ Ameno2007 15.10.19 18:34

под Nießbrauchrecht я имел ввиду


Nießbrauch Wiki

#15