Женя что там за новый закон по аренде в Берлине ??
измнога слов, если Женечка к кино равнодушна и не смотрела ни первую ни вторую серию,
....очень даже зря,ещё раз настоятельно рекомендую.
Одни только монологи Гордона Гекко (протагонист М. Дугласа) про жадность чего стОят:
Маленький экскурс по поводу фильма: я думаю, что математически можно даже наверное как-то доказать, что он косвенно повлиял на наши с вами судьбы.
Итак .... Фильм вышел в 87м году и пользовался огромной популярностью в Штатах. Этот же период (плюс последующие годы)выпал на первые значимые шаги развития информационных технологий.
Плюс в США на тот момент была куча невостребованных (не помню уже по каким причинам) молодых выпускников математических/физических факультетов.
И вот.... эти юные, морально не всегда окрепшие ребята, с воссторгом смотрят фильм и балдеют от главного героя и возможностей заработка на Wall Street.
Т.е. народ валит на работу в финансовый сектор (в частности в Investment banking),тем самым открывая новую эру для массового внедрения т.н. структурированных продуктов - проще говоря, благодаря ИТ и этим математикам стало возможным расчитывать, траншировать и самое главное делать "handelbar" в виде ценных бумаг риски,которые до тех пор мёртвым грузом висели на баллансах банков.
Ну....остальное. ...история с апогеем в 2008м году. Хотя....
всё только начинается :-)
А можно примеры?
"Классическим примером того, как контроль над ценами способен вызвать дефицит, является нефтяной кризис в период с 19 октября 1973 и 17 марта 1974 года, когда действовало нефтяное эмбарго со стороны арабских государств. Длинные очереди легковых и грузовых автомобилей быстро появились во всех розничных сетях АЗС в США, и некоторые станции закрыты из-за нехватки топлива по низким ценам, установленным американским Советом по стоимости. Установленная цена была ниже той, что установилась на рынке, и, как следствие, товар исчез. Не имело никакого значения, опустились бы цены сами или принудительно ниже рыночной клиринговой цене. Дефицит произошёл бы в любом случае. Контроль над ценами не в состоянии достигнуть своей главной цели, которая заключается в снижении
цен, выплачиваемых розничными потребителями, но такой контроль действительно приводит к сокращению поставок"
Но у Женечки вопрос, почему она и ее кухарки-товарки пострадают, а гиганты не пострадают?
Почему разоряются в первую очередь мелкие лавочники, фермеры, пекари, мясники?
Ну, и о страдании😎. То, что для крупных игроков страдания, то для мелких - писец.
за каждую 100-летнюю конуру с шимелем задирают цены как за люксовое жильё.
Вы понятия не имеете, что такое люксовле жильё.
Так воь люксовое, это когда в мюнхене квартирка 2х комнатная, стоит 5 штук в месяц, да без шимеля, но те же стены и даже без ЕВК, может быть на крыше и с терассой, с которой видно коыши остальных домов мюнхена и может быть фрауенкирхе. И в которые потом шторы по несколько штук за метр покупаються, и ЕВК за 30 штук. И это всё в съём.
А вы о какой-то 1-2 тысячах распинаетесь, канура с шимелем. Шимель заслуга исключительно жильца.
Так что не надо! А если кто-то хочет сидеть ровно на попе и сосать с государства, то конечно можно кричать, что хозяева сдают конуру.
А вы не берите эту конуру, возьмите люкс.
Что общего этот набор слов имеет с кризисами на рынке недвижимости по причинам контроля цен?
Более того вы вбрасываете ложную информацию, вот ссылочка на нефтяной кризис, читайте и просвещайтесь о причинах того кризиса:
Вы понятия не имеете, что такое люксовле жильё.
Впечатление у вас напрочь отсутствует понимание, что это такое.
Люксовое жильё, это не фантастические цены конуры в Мюнхене в первую очередь, а максимальный комфорт с качественной инфраструктурой (гараж, лифт, парковки на улице, наличие общественного траспорта в быстрой доступности итд) и экологией.
Шимель заслуга исключительно жильца.
И здесь вы не понимаете о чём пишете.
А вот по мнению специалистов как минимум 60% случаев шиммеля- это Baumängel.
Насколько я помню, всегда такие решения приводили к глубокому кризису.
А можно примеры?
Mietendeckel ещё при Адольфе изобрели и в ДДР до не победного конца практиковали.
Почитайте откуда идея и к чему привела.
Там ещё фоточка зачётная
Кстати, ещё один момент.
Если, к примеру ужесточат ещё и условия для выселения по айгенбедарфу, то как следствие, цены на пустые квартиры повысятся (это во-первых) и как минимум, мелкие владельцы не будут сдавать квартиры на неограниченный срок, а будут сдавать на короткие сроки и дорого или держать квартиры пустыми, прописав в них родственников/сватов/братов/друзей и т.п.
=> квартир на долгую аренду станет ещё меньше => пострадают арендаторы
Конечно, можно сказать, что тогда государство примет следующий закон, и к примеру, запретит двойную прописку, а потом ещё какой-нибудь следующий и ещё... но всё это время арендаторы будут "страдающими подопытными кроликами".
---------------------------------------------
Всё будет так же, как и с первым законом по митбремзе.
Бестолковым законом ухудшат ситуацию, а потом бедным пострадавшим митерам, оставшимся без крыши над головой, скажут: "Ой, плять, опять не сработало! Проклятые хитрожопые буржуи вывернулись!"