Витамин В никто еще в Германии не отменял и социальные контакты играют огромную роль.

Я об этом же самом. И точно также у местных немцев может этих связей не быть, скрепы тут вообще ни о чем, у нас в комплексе есть люди и со "скрепами", собственники, как и интеллект и умение добывать информацию тут роли играют мало... Еще место работы может помочь, в крупных фирмах интранет, скажем.

А связи в целом дело такое, замкнутое-социальное... Некоторые люди свято верят, что достаточно попасть в "элитное" место, быть вежливым и общительным, а там связи сами собой найдутся. Облом, почти никто не будет делиться с вами связями и ценной инфой, если вам нечего предложить в ответ, и даже детей это нередко касается.

То, что скажут одному, сидя за кружкой в Биргартене, то ни за что не скажут другому, увешанному скрепами от КартиныТВ

Имхо, есть смысл биомассе юзать более рабочие формулировки, если имеется такое желание быть продвинутыми европейцами))

Наличие КартинаТВ, Sky, DAZN всё это ну никак не влияет на доступ к информации.

При чём здесь картинные скрепы??

То есть если в парихмахерской делает стрижку гей-парикмахер, то для доступа к информации о недвижимости нужно быть самому геем?

В открытом доступе только случайное, что никому не надо.

А! Ну, нам, простым колхозникам, не мечтающим, что кто-то на блюдечке с голубой коёмочкой принесёт суперангеботы на люксовое жильё по три копейки, сойдёт и то, что в открытом доступе.

А я думаю в Вашем кусочке имеется ввиду, что бабкина машина не должна стоять на общественной улице,

а стоять в гараже, коли таковой имеется. А не так, что банки в гараже, а машина на тротуаре.

Если бабка своей машиной улицу не беластует, например у нее 2 личных парковки к гаражу, на участке как у меня, это ее личное дело, что у нее там в гараже,

как она 2 машины между 3 возможными абштеллмеглихкайтами распределяет.

Всё то у вас трудности и невозможности. Читать тяжело и неприятно. В каждой теме и форуме развёрнутые тексты что всё несправедливо и не получится.

А по сабжу.

Напугали ежа голой опой митера.

Подкорректировать митфертраг и всё нормально будет. Даже надёжнее и с +.

Да вот только если ещё вчера я сдала бы квартиру одинокой мамочке с 30% дохода на квартплату.

То завтра сдам только паре с доходом от 20%, впишу обоих в митфертраг и они сами от руки как Individualvereinbarung напишут что обо всех негативных изменениях дохода информировать обязаны. И даже если оба потеряют работу, есть другие доходы 30% на квартплату перекрывающие.

Да и staffelmiete уже давно придумали, подкорректировать под Митдекель и вперёд.

Шаг вправо - шаг влево фристлозе кюндигунг.

Ну и кто от этого выиграет?

Явно не те кто за левых голосует а последствия на 2 шага вперёд не видят.

Рынок диктует условия.

В городах-магнитах создать условия для митера как Плауэне?!

Приказ издали и всё получилось?!

То, что скажут одному, сидя за кружкой в Биргартене, то ни за что не скажут другому

Бабушкины сказки... Из книжки "Стань настоящим немцем". Если человек хочет продать жилье подороже, он разместит его максимально открыто. Тут не надо быть семи пядей во лбу, чтобы понимать. Может быть еще 10-15 лет назад и были медвежьи углы, захолустные деревни, где продавали жилье сват свату, но не сейчас. Мне вот тоже соседи в Питере говорят: "будешь продавать дачу, так только нам. Но у нас денег мало..."

Ну, нам, простым колхозникам, не мечтающим, что кто-то на блюдечке с голубой коёмочкой принесёт суперангеботы на люксовое жильё по три копейки, сойдёт и то, что в открытом доступе.

А я спорю? Я ж говорю, что те, кто якобы "не умеет искать" не имеют этой возможности, и большинство никогда ее не получит. Выбирают из того, что в открытом доступе, если в открытом доступе ничего нет или есть что-то в 50 км от города - увы.

А что вкусные варианты мимо них пролетают, так тут уж извиняйте, ин дер гроссен Фамилиен нихт ди клювен клац-клац.

Т.е. по поводу того, что спекулянты/покупатели_для_сдачи ограничивают предложение, возражений нет? Что и требовалось доказать.

И тут надо строить просто ох... много, чтобы спекулянтам не хватило залога под эту всю недвижку. Чего в Германии никогда не будет.

Поэтому надо сделать спекуляцию невыгодной, что и достигается подобными законами.

Мне кажется, это уже технические детали, что и кому сдавать. И за сколько. По сути, если законы и будут приняты, они не уменьшат и не увеличат количество требуемого жилья. То есть спрос на определенное количество жилья - величина , определенная из обьективных факторов. В предположении, что в Берлине не начнется стагнация и все рванут в Урюпинск. От нее и надо плясать. Если вдруг макроситуация сложится так, что покупать жилье в кредит будет еще выгоднее, чем сейчас, то может даже Алекс тряхнет стариной и купит себе квартиру. И тогда он выйдет из игры на поле снимающих жилье. И фермитер не будет так разборчив как сейчас, типа подавай ему не мать одиночку, а пару миллионеров с бабушкиным наследством. А будет кушать что дают. И вот тогда цены сьемного жилья поползут вниз неподецки. А пока альтернативы нет, все останется как сейчас.

Да вы что? А то я не вижу, как жилье продают ну не сват свату, но знакомым или знакомым знакомых, не подешевле, по рыночной цене. Это в первую очередь удобно всем.

Некоторые маклера нанимают, который уже ищет такие варианты, и не всегда методом "закину на иммоскаут".

Всё то у вас трудности и невозможности. Читать тяжело и неприятно. В каждой теме и форуме развёрнутые тексты что всё несправедливо и не получится.

Если бы все легко и справедливо получалось, не было бы местных урожденных немцев, которые с тафеля питаются и которые при 40-часовой неделе пособия получать вынуждены. Какая там им ипотека и собственность!

не подешевле, по рыночной цене.

Рыночная цена подразумевает широкое предложение. Каждый обьект индивидуален.

Как страшно жить.

От тюрьмы и от сумы никто и никогда застрахован не был.

Люди не слепоглухонемые, чтобы вообще не представлять, сколько стоит их квартира, а в ситуации дешевых кредитов некоторые завышение прокатывает. Поэтому повторю, продают по знакомым и через одни руки, еще как продают. И сдают также, вот только что в нашем доме сдали квартиру, которая нигде не светилась, точно такая же, как наша, спрошу потом жильцов, как въедут, сколько платят. :)

Мне вот тоже соседи в Питере говорят: "будешь продавать дачу, так только нам. Но у нас денег мало..."

Н.П.

по новому "закону" получается, что если раньше квартира стоила 750 кальт, то сейчас владелец сдаст ее 400 и 350 аренда кухонного гранитура и келлера и обязательно бефрист на 3 года, не больше. Потом в течении 5 дней санируг, своими силами так сказать, и опять на рынок, но уже по новой цене, мол санируг был капитальный.

Тогда митеры вообще взвоют, раз в три года переезжать.

...... какой то абсурд. Или я что то упускаю?

А то я не вижу, как жилье продают ну не сват свату, но знакомым или знакомым знакомых, не подешевле, по рыночной цене. Это в первую очередь удобно всем.

Не у всех столько сватов, желающих купить, в нужное время , когда надо продать.

Я когда что-то клиентское продаю, 40 человекам массовый емайл рассылаю. И через раз на рынок иду, в иммоскаут24, потому что никому не надо.

Иногда так уговариваю народ, что это выгодное дело, что сама покупаю.

А потом уже включается через полгодика "позднее зажигамие".

У меня один обьект гевербовый был, раён МИтте (не Веддинг, не Тиергартен),

Почему ты меня не убедила? А чего я буду со страшной силой убеждать?

Типа втюхиваю? Продалось за 139.000, покупатели торх наверх устроили.

Лучше уж чужим продать. Те же недостатки какие всплывут, к кому придут? Ко мне!

И маклерские. Если я с человеком дружу 20 лет, душа в душу, на днях рождениях вместе гуляем, в сауне голые сидиm, 7,14% маклерских взять, это выходит и 8 штук и 12 и 16, это какую то ментальную

А не взять, или взять меньше - себя обидеть. Фирма должна тоже зарабатывать. Пэтому я даже рада продавать на "открытом рынке".

И машину нельзя знакомым продавать и детям их нельзя сдавать и ... и...

Так что Вы, выводящая тут в простынях "оптимальную формулу как тикают немцы" очень поверхностны.

Речь не о близких друзьях и не о тех кварталах, где на чужаков через губу смотря. А о поиске покупателя/съемщика без интернета. Когда знакомым знакомых. И не только немцы, а люди вообще. :)

Если я с человеком дружу 20 лет, душа в душу, на днях рождениях вместе гуляем, в сауне голые сидиm, 7,14% маклерских взять, это выходит и 8 штук и 12 и 16, это какую то ментальнуючервоточинку поселить между нами.

Это не червоточинка, а уже полный П дружбе. Вы уж не стесняйтесь, а называйте вещи своими именами! И вы и ваш душа в душу человек прекрасно понимаете, что 7,14% маклерские лохотронище чистейшее.

Но справедливости ради есть таки рациональное зерно в ваших рассуждениях- покупка/продажа недвижимости, да даже автомобиля друзьями это всегда высокая вероятность конфликтов.

Да вот только если ещё вчера я сдала бы квартиру одинокой мамочке с 30% дохода на квартплату.

То завтра сдам только паре с доходом от 20%, впишу обоих в митфертраг и они сами от руки как Individualvereinbarung напишут что обо всех негативных изменениях дохода информировать обязаны. И даже если оба потеряют работу,
есть другие доходы 30% на квартплату перекрывающие.

Если взять именно Берлин, то проблема в том, с моей точки зрения, что люди, которые платят за квартиру 10-20% своего ежемесячного бюджета (и имеют еще какие-то дополнительные подстраховочные доходы), в целом могут быть очень требовательны и привыкли выбирать сами. Для таких нет проблем сейчас снять в Берлине, повышай ценовую планку и смотри-снимай. Они сами выбирают из вариантов, у меня пример есть перед глазами. Более того, если они планируют остаться в Берлине, то с такими доходами они получают без проблем кредит на свое. На всех таких надежных митеров в Берлине не хватает, может где-то и не так.