Женя что там за новый закон по аренде в Берлине ??
еше один плюсик к моим мыслям прикупить себе (лично) квартирку в ляйпциге..
Будет примерно как с поиском объекта в Питере.
Я тоже подумывал про типо в дешевом ГДР в крупном городе типа Ляйпцига или Дрездена прикупить какую нить однушку дешевенькую Ноебау, проипсаться там да свалить из Германии. Так вы посмотрите, почем там продают Ноебау. Не сильно ниже Франкфурта и Гамбурга.
а в чем проблема ? в германии полно такого жилья
ной бау в германии покупают наивные непрофессионалы,
Я живу сам в ноебау, знаю всех, кто там купил - может они конечно и наивные, только у них у всех это далеко не первый инвестобъект. Судя по тачкам, на которых они на собрание собственников приезжают - хотелось бы и мне быть таким наивным непрофессионалом.
я почему люблю ноебау:
1. не надо платить маклерские
2. застройщику важна скорость продаж, собрать бабло на стройку. Поэтому ценник держит адекватным. А частник из продажи часто хочет выжать по максимому, и ставит неадекватный прайс на лоха и потом по чайной ложке его снижает. И это может годами длиться.
Ноебау в Ле действительно иногда выгоднее покупать.
Очень много Denkmalschutz, и если для себя то AfA роли не играет, а цена ремонтов ого-го! Кроме того жильцов выселять не нужно.
Но продажи квартир в сегментах 3.000 +, затормозились. И со сдачей за 11€+ трудно.
Много пустых стоят. А у проекта Lindenauer Hafen печалька с продажей и арендой.
Я решила подождать.
Со знакомых фервальтунгов уже идёт информация что 10 лет Bindungsfrist у многих заканчивается и начинается продажа.
На всякий случай встала в очередь.
Ну так Лейпциг тоже большой город. Отьедем чуть в сторону и там то самое дешевой ГДР
https://www.immobilienscout24.de/expose/110729814#/
вот мне тоже интересно, как обойти закон о фрэмднутцунг, я тоже думала, что его никогда не примут
Какой "фрэмднутцунг"? Zweckentfremdungsverbot?
Первое, что будет сделано для удержания рендиты, это сокращение всех расходов на техническое обслуживание и модернизацию.
Сейчас на берлинском рынке только доят. Вложения в модернизацию и тех обслуживание минимальны, так что дальнейшего сокращения практически никто из берлинцев не заметит.
Speak My Language
Сейчас на берлинском рынке только доят.
Совсем неправда. Очень много строят, очень много санируют/модернизируют и ремонтируют. Жители всяких трущёб, наоборот, ещё и протестуют (да ещё и судятся) против модернизаций, требуют, чтоб было засрато и дёшево!
У некоторых (у меня, к примеру) инвестиции на ремонты пока оплачиваются из своего кармана, а не из того, что "надоено". Т.е. я доплачиваю из своей зарплаты, да ещё и сама белю стены и ламинат укладываю, чтобы уважаемые митеры в красивом ремонтированном жилье жили. Естессно не из альтруизма, а в надежде, что это окупится. Но тем не менее факт остаётся фактом - расходы на модернизацию и техническое обслуживание у некоторых иногда даже доходы превышают. А Вы говорите!
Жители всяких трущёб, наоборот, ещё и протестуют (да ещё и судятся) против модернизаций, требуют, чтоб было засрато и дёшево!
Потому что все эти модернизации как правило - одно название, чтобы денег побольше срубить или вообще выселить.
. Т.е. я доплачиваю из своей зарплаты, да ещё и сама белю стены и ламинат укладываю, чтобы уважаемые митеры в красивом ремонтированном жилье жили.
Это Вы напрасно, я серьезно. Сдавайте как есть, пока берут все.
Вообще у меня не про мелких частников речь, они картины не делают.
P.S. Насчет "много строят" - было бы смешно, если бы не было так грустно. Я только из Петербурга вернулась, вот это я понимаю, много строят. На том фоне здесь не строят можно сказать вообще ничего.
Speak My Language
P.S. Насчет "много строят" - было бы смешно, если бы не было так грустно. Я только из Петербурга вернулась, вот это я понимаю, много строят. На том фоне здесь не строят можно сказать вообще ничего.
Это Вам только кажется, потому что Вы в центре живёте, а там пустой земли и так уже не было. А посмотрите на окраины (тот же Адлерсхоф, к примеру), понастроили не просто много, а очень много жилья. Все пустыри позастроили. Все руины/старые гаражи снесли и места застроили. Дачи хотят отобрать и дома на этом месте построить. Причём часть этого новостроя пустая стОит, ибо дороговато.
Это нормальные цены депрессивной деревни на востоке нрв где пух живет.
Ну не на востоке, а на севере и ничего особенно депрессивного тут нет. И карту не выкладывал. А в остальном все верно.
Так в том то и дело, что строят на продажу, а не для съёма! А если и для съёма, то мите за 80 метров- €1800.
Так какой толк в том, что строят? Социального жилья не строят вообще.
Вожу ребёнка в школу, Bäckestr./ Hindenburgdamm. Уже года 3 замороженная стройка от Gesobau. На Bäckstr. за это время уже построили 2 дома, многоквартирных, не Wohnungsbaugesellschaft, разумеется.