Вопросы покупка квартиры
Здравствуйте форумчане !
Возникли вопросы. Прихожу я на термин, мне все нравится.
1. Как мне ему сказать, что я покупаю. На днях иду в банк за кредитом и что бы он снял обьявление ( а то будут всякие звонить денег больше предлагать)?
Дополнение : я уже был в двух банках месяца два назад, мне сказали мы можем вам выдать кредит . Моя зарплата их устраивает.
2. Когда был в банках, как я понял там сидят свои оценщики.Мне обьяснили так, что если квартира столько не стоит сколько стоит в цене. То мне не дадут кредит. Как поступить в такой ситуации, чтобы квартиру от меня не ушла? Дополнение : квартира продается без риэлтора, от куда он взял эту сумму я не знаю
3. Сколько времени обрабатывается на одобрение этот кредит (примерно в днях или сразу )?
4.Сколько действует одобрение кредита (в какой срок я могу его оформить)?
5.Еще читал банки навязывают страховки и от них нужно отказываться ( сказать просто мне не нужны эти страховки) ?
6. как эти страховки называются ( versicherung ) ?
Дополнение: В шпаркассе мне навязывали 10000 на ремонт (можно ли от них так просто отказаться?)У меня есть такая сумма например наличными. Могу ли я показать вот я эти деньги приготовил как раз на ремонт, а на первый взнос идут другие деньги ?
Всем спасибо
1. Как мне ему сказать, что я покупаю. На днях иду в банк за кредитом и что бы он снял обьявление ( а то будут всякие звонить денег больше предлагать)?
Дополнение : я уже был в двух банках месяца два назад, мне сказали мы можем вам выдать кредит . Моя зарплата их устраивает.
Вы можете сказать, что покупаете. он может Вам поверить, а может не поверить. поскольку следующий за Вами в его списке имеет в своем чумадане полную сумму, которая его устраивает. и, соответственно, ни до Вас с Вашими банками и кредитами, ни до Вашей зарплаты просто не дойдет ход.
короче- заставить, чтобы он снял объявление- никак.
больше того, пока договор не подписан, он может сказать, что у него есть кто-то еще, кто дает денег больше. ну и всякое такое прочее.
2. Когда был в банках, как я понял там сидят свои оценщики.Мне обьяснили так, что если квартира столько не стоит сколько стоит в цене. То мне не дадут кредит. Как поступить в такой ситуации, чтобы квартиру от меня не ушла? Дополнение : квартира продается без риэлтора, от куда он взял эту сумму я не знаю
чтобы не ушла квартира в случае, если банк считает, что она не стоит тех денег, которые нужны Вам на кредит- нужно иметь свои деньги, чтобы ими расплатиться за квартиру.
3. Сколько времени обрабатывается на одобрение этот кредит (примерно в днях или сразу )?
4.Сколько действует одобрение кредита (в какой срок я могу его оформить)?
5.Еще читал банки навязывают страховки и от них нужно отказываться ( сказать просто мне не нужны эти страховки) ?
6. как эти страховки называются ( versicherung ) ?
если Вы приходите за деньгами, то тот, у кого деньги, вполне имеет право сообщить Вам о тех правилах, которые касаются их выдачи. если Вам не нравится- то через дорогу от этого банка есть другой банк. спросите там.
время обработки кредита зависит от многих факторов, не думаю что кто-нибудь тут Вам ответит с точностью хотябы до недели
Дополнение: В шпаркассе мне навязывали 10000 на ремонт (можно ли от них так просто отказаться?)У меня есть такая сумма например наличными. Могу ли я показать вот я эти деньги приготовил как раз на ремонт, а на первый взнос идут другие деньги ?
можете отказаться. это маркетинг шит. но, как правило, это просто возможность взять дополнительные деньги при желании на тех же условиях.
ни хорошо и не плохо. просто пункт в договоре.
Вы не обязаны ничего брать, но и не факт что вам дадут деньги. Всё очевидно.
Мы только купили квартиру. Варианты были разные. Одни хотели, risikolebensversicherung. Интерхюп кстати, но как -то он очень не убедительно меня спросил. Мол как вы на этот счёт. И мне показалось, что он сам мне хочет её втюхать. Сказвла дипломатично, мол, я не против можем организовать, но я абсолютный ноль в этой теме, если вы что-то заключите для меня, гут, я за. А так, пока я буду искать еще и нам 2 страховки, то квартира уйдёт. На кредит у них потребовалось 3 недели. Вообщем с ними ничего не вышло. друзья, которые через них брали, таки заключили эти страховки. В подробности я не вникала. Как по-мне эти 2 штуки я лучше на кредит потрачу. Страховка эта не плохая, но дорогая и фиг они её просто так заключают, а выплачивают и подавно в единичных случаях, если вообще.
Другой банк предлагал bausparvertrag на половину кредита, тоже лесом их послала.
Как вариант, берите кредитного маклера, независимого, ему выкладывайте свои требования к кредиту, а он пусть надрываеться за вас, зато даст по тем условиям как вы хотите.
Через постбанк один товарищ мне 2 месяца мозги вправлял, так до заявлея на кредит и не дошло дело.
У независимых 1-2 недели и вы получаете согласие или отказ. Мы получили за 3 дня, но до этого я ему все требуемые документы высылала на другой запрос, который сорвался.
Так что всё по разному.
Я считаю,
это как с бевербунгами. Попробуйте на каком нибудь, пусть даже не реальном предложении, этот процес и потом будете знать, что и как?
Но я советую, как и мне советовали, берите независимого и не ходите сами по банками. Смысла нет.
В принципе ему ничего не платиться, но естественно сумма будет уже в % от банка заложена.
У нас с грубо говоря чуть больше 500.000 кредита, его гонорар около 3.5 00 . Я думаю, это не такая уж и сумма, чтобы самим надрываться.
Еще как люди делают, резервируют, стандартно 5.000 платите наличкой и договариваетесь с продавцом, чтобы ждал, лучшу нотариально это закрепить, иначе ничто ему не мешает продать другому, а так хоть что-то. Но не факт, что пойдут на это. Друзья так делали. Мы предлагали, нам отдали и так, без " взятки" так сказать. Ждали грубо говоря 2 месяца, пока я получила письменное подтверждение из банка.
Так что, ращвлекайтесь, удовольствие ещё то, при том без гарантии хепиэнда. Но в случае успеха оно того стоит.
У независимых 1-2 недели и вы получаете согласие или отказ. Мы получили за 3 дня, но до этого я ему все требуемые документы высылала на другой запрос, который сорвался.
Так что всё по разному.
100% А еще лучше бератора по знакомству.
Насчет того, что будет ждать продавец, не уверена. Если недвижимость ликвидная, не будет он ждать. Как только замаячит сумма выше вашей, он пошлет вас лесом, ИМХО.
Все по разному, у нас первую квартиру продавал маклер, мы сразу согласились покупать, сын с маклером ударили по рукам и маклер стал при нас обзванивать следующих посeтителей, чтоб не ехали зря на термин.
Вообщем вчера сходил на термин . Рассказываю как это было. Был я и еще два клиента. По фото сад позади дома у него там сарайчик и небольшой сад огороженный. Но как сказал это не принадлежит дому. Ну ладно это не так важно. Просмотр длился внутри дома минуты 4 . Так как там была женщина лет 60. Я ее попросил отодвинуть гладильную доску чтобы я смог подняться по лестнице и взглянуть там на чердачное помещение. Она со злостью отодвинула пробормотав что-то, потом тихонько извинилась. У нее просто вся квартира заставлена в вещах. Она очень переживала видимо из за этого. Вроде похожа на адекватную сьемщицу , но есть злость не было бы проблем после покупки.Вообщем вроде нормальный. Когда ушли другие клиенты , я остался и начал распрашивать хозяина, какие стены , не будет ли проблем при выселении ее. Он поведал ,что сейчас месяц на подготовку документов у нотариуса, потом покупка 2 месяца и только через 9 месяцев можно заезжать. Что то он сказал фрис лос, как то так . Я уточнил не будет ли проблем при выселении . Ответ нееееееее.
Теперь мой вопрос , допустим сейчас 3 клиента и вроде все согласны , он сказал что надо анмельдоваться если хочешь купить , можете думать есть время около месяца. Возможно он будет еще искать клиентов за это время.И что получается нужно предлагать наивысшую сумму или как действовать ?
Митерша тоже не подарок ?
Что посоветуете, выбора в этом городе вообще нет , дом стоит 110000?
Она очень переживала видимо из за этого
А Вы не подумали, что она переживала, из-за того, что покупатели, возможно, попытаются её выселить?
Что то он сказал фрис лос, как то так .
Сказал "жри давай"? 
Вам сказали, что месяц на нотариуса, 2 месяца на оформление документов после подписи и уже потом можно писать кюндигунг и пойдет отсчет 9 месяцев. Итого, 1 год, не раньше. Квартиры с долго живущими съемщиками пожилого возраста покупают для вложения денег, а не с целью выселения. Тем более с вашим знанием немецкого. Лучше ищите свободную квартиру, без арендаторов.
Тогда вам придется отвалить старушке денег, найти ей жилье и перевезти за свой счет. Ну или посудиться года два-три. Успешно посудившиеся владельцы есть.