Deutsch

Doppelhaushälfte плюсы и минусы

1396  1 2 все
lenagyunter666 прохожий25.08.19 18:15
25.08.19 18:15 

Какие могут быть плюсы и минусы Doppelhaushälfte? Интересует скорее не соседство, а что будет в случае поломок, например вода, свет, крыша ну и тому подобное. Дом новый, Erstbezug. Какие сложности могут возникнуть например при продаже? Teilungserklärung ещё не готов, поэтому и интересует на что нужно обратить внимание. Да, каждая часть оттапливается отдельно от Luftwarmpumpe (на каждую часть своя). Заранее спасибо 🌷

#1 
Sergej__36 коренной житель25.08.19 20:22
Sergej__36
NEW 25.08.19 20:22 
в ответ lenagyunter666 25.08.19 18:15

ДХХ - это собственные коммуникации, в этом и отличие от дома с айнлиегевонунг. Ведь, согласитесь, ЕВ можно сделать на пол дома. Но. У кого краники - тот и владелец. А в варианте ДХХ у каждой части дома свои краники, соответственно у каждого свой владелец.

Посему все ремонтные работы проводятся собственником. И у воды, и у света он каждый свой. Общая у Вас 1 стена, 2 бруса и 40 черепиц. Их ремонт и ремонт всего общего договариваетесь и оплачиваете пополам.

Как правило, ДХХ ставят, чтобы из участка высосать по максимуму.

Плюсы? Минусы? Тут кому как. Кто-то видит это плюсом, а другой плюнет и скажет нет.

Дешевле. И при строительстве, и при покупке, и в содержании( сравнивая с ЕФХ).

Меньше работы на участке, там той свободной земли остаётся только батут с качелькой поставить и собакам пописять.

Общая площадь всегда будет небольшой.

Современные строители ДХХ делают без келлера. Дорого.

Общая стена может отапливаться с одной стороны, потому как там люди любят ходить в трусах. А вторая сторона тихо потирает в ладошки и не платит за тепло.

Один садит красивые клумбы на зависть улице, а у второго бурьян в 40см и ему пох.

Интересует скорее не соседство

В ДХХ??? Это самый смешной анекдот сегодня. улыбулыбулыб

Будете продавать, вспомните мои слова.



#2 
Artemida_ коренной житель25.08.19 22:09
Artemida_
NEW 25.08.19 22:09 
в ответ lenagyunter666 25.08.19 18:15

плюсы - дешевле и лучше, чем Reihenhaus, там соседей ещё больше...минусы - это не frei-stehendes Einfamilienhaus...если есть деньги и возможность купить отдельный дом, то вопрос странный

Ни одно желание не дается нам без сил на его осуществление...(c)
#3 
lenagyunter666 прохожий25.08.19 22:30
NEW 25.08.19 22:30 
в ответ Artemida_ 25.08.19 22:09

Сначала не было и мысли о Doppelhaushälfte. Но вот попался на глаза и просто любовь с первого взгляда))) уже ездили смотрели, с наружи все супер. Но так как я человек вечно во всем сомневающийся, решила узнать есть ли подводные камни))

#4 
lenagyunter666 прохожий25.08.19 22:33
NEW 25.08.19 22:33 
в ответ Sergej__36 25.08.19 20:22

Я не об этом. Понятно что сразу начнут писать какие соседи и все такое. Меня не это интересует. А вам спасибо за информацию.

#5 
here_and_now коренной житель25.08.19 22:35
here_and_now
NEW 25.08.19 22:35 
в ответ lenagyunter666 25.08.19 22:30

а еще лучше цвайфамилиенхаус.

#6 
Sergej__36 коренной житель25.08.19 22:38
Sergej__36
NEW 25.08.19 22:38 
в ответ Artemida_ 25.08.19 22:09

Аха.

А каждый владелец Райнхауса говорит. что у него свой собственный дом.

И не поспоришь улыб

#7 
lenagyunter666 прохожий25.08.19 22:40
NEW 25.08.19 22:40 
в ответ Sergej__36 25.08.19 22:38

😁

#8 
Artemida_ коренной житель25.08.19 22:40
Artemida_
NEW 25.08.19 22:40 
в ответ lenagyunter666 25.08.19 22:30

Тогда надо брать :)) не все отдельно стоящие дома - мечта...а если дом вам уже понравился и устраивает, то пол дела сделано:) у нас с соседями только мусорник для бумаги и био общий и дорогу мимо дома вместе надо убирать, если снег... больше"общих" тем нет... посмотрите можно ли поставить между вами забор ( если что)... Ну, а так - соседи сволочи могут оказаться везде :)

Ни одно желание не дается нам без сил на его осуществление...(c)
#9 
Artemida_ коренной житель25.08.19 22:41
Artemida_
NEW 25.08.19 22:41 
в ответ Sergej__36 25.08.19 22:38

надо говорить, что это квартира на три этажа?:))

Ни одно желание не дается нам без сил на его осуществление...(c)
#10 
Sergej__36 коренной житель25.08.19 22:46
Sergej__36
NEW 25.08.19 22:46 
в ответ lenagyunter666 25.08.19 22:30

Подводный камень один. Сосед,

Вы живёте вместе. Готовите. Нюхаете. Просыпаетесь ночью от плача детей. Занимаетесь любовью. Переживаете, что с их собакой и т.д.

И самое главное: Вам всегда есть, на кого ровняться….

#11 
  kriptograf патриот25.08.19 22:49
kriptograf
NEW 25.08.19 22:49 
в ответ Sergej__36 25.08.19 20:22
Общая у Вас 1 стена

Условно. Сейчас, нередко, ДХХ строят отдельно. Т.е. две стены с минимальным промежутком (снаружи задекорировано под одно).

В этом случае огромный плюс - звукоизоляция. Даже вибрация от топота по лестнице не передается

#12 
lenagyunter666 прохожий25.08.19 22:49
NEW 25.08.19 22:49 
в ответ Artemida_ 25.08.19 22:40

Забор уже стоит, и сзади и спереди))) все поделено

#13 
  kriptograf патриот25.08.19 22:53
kriptograf
NEW 25.08.19 22:53 
в ответ lenagyunter666 25.08.19 22:49
Забор уже стоит, и сзади и спереди))) все поделено

Колючка? Вышки? Ток? Овчарки? спок

#14 
Artemida_ коренной житель25.08.19 22:55
Artemida_
NEW 25.08.19 22:55 
в ответ Sergej__36 25.08.19 22:46
Просыпаетесь ночью от плача детей. Занимаетесь любовью. Переживаете, что с их собакой и т.д.


Вы не путаете квартиру построенную после войны с новыми домами?:)) Мы с соседями после переезда проверяли...музыку на всю катушку, игра на ударных и караоке...ни у нас, ни у них ни фига не слышно...но у нас между " половинками" двойные стены, то есть эта стена не одна общая, а у каждого своя...

Ни одно желание не дается нам без сил на его осуществление...(c)
#15 
here_and_now коренной житель25.08.19 22:58
here_and_now
NEW 25.08.19 22:58 
в ответ Artemida_ 25.08.19 22:55

майн нахбар хёрт лаут металл, об эр дас виль, одер нихт?

#16 
Artemida_ коренной житель25.08.19 23:11
Artemida_
NEW 25.08.19 23:11 
в ответ here_and_now 25.08.19 22:58

Майнер хёрт гар никс...изолирунг гут, вайст ду?

Ни одно желание не дается нам без сил на его осуществление...(c)
#17 
here_and_now коренной житель25.08.19 23:18
here_and_now
NEW 25.08.19 23:18 
в ответ Artemida_ 25.08.19 23:11
Майнер хёрт гар никс...изолирунг гут, вайст ду?

щоэне груэссе ан дайнен!

#18 
Sergej__36 коренной житель25.08.19 23:47
Sergej__36
NEW 25.08.19 23:47 
в ответ Artemida_ 25.08.19 22:55

Ничего я не путаю. Уж так экономически легло, что и я умею считать и настроил этих ДХХ не 1 и не 10.

И знаю я о всех современных методах строительства, и о условнах стенах, и о звукоизоляции.

Само собой никто не жалуется, тьфу-тьфу, но реальность - это другое.

При закрытых окнах надо быть трижды слоном или раскачать саббуфер до пика, чтобы сказать соседу "Доброе утро" или сигать по лестницам, чтобы соседи прочуствовали вибрацию.

А в жизни…

ДХХ, как правило, в 99% зеркальный проект. Окошки открыты и днём, и ночью. А участки стоят не между 16-ти этажными домами, а в тихой и спокойной зоне, где слышимость после 21.00 позволяет слышать, как соседи через 2 дома пердят в туалете и в душе.

А ДХХ это 2 окна спальни через 3-4 метра друг от друга. И никакая хозяйка не станет держать окно кухни закрытым, когда она готовит свою любимую жареную рыбу. И эти окна держатся открытыми не на зависть соседке, а по умолчанию. Никто не задумывается о дискомфорте соседей, когда начинается семейная ссора с криками и рёвом детей.

Пусть бросят в меня камень те, кто в такую жару закрывает окна, чтобы не мешать соседу, который в 5 метрах от тебя.

#19 
Artemida_ коренной житель26.08.19 00:03
Artemida_
NEW 26.08.19 00:03 
в ответ Sergej__36 25.08.19 23:47, Последний раз изменено 26.08.19 00:04 (Artemida_)

я закрываю, ибо дома 22 градуса, когда на улице 34:)))

да нет, ясен пень, что отдельно стоящий дом лучше...но варианты есть не всегда...надо и местность учитывать...у нас в Мухине например, окна отдельно стоящего дома могут быть точно так же на расстоянии 5 метров от следующего дома :))) ибо строятся на клочке земли 200 кв.м и гордо именуются Freistehende Stadtvilla....:))) Ну , а если участок начинается хотя бы с 8 соток, то можно говорить и о прелестях отдельно стоящих домов....но правды ради , торжественно клянусь, что ни от запахов рыбы, ни от бурного секса соседей не страдаю, ибо не доносится.... именно по причине зеркальности....моя спальня на запад, их на восток выходит ;) и этажи разные....

Ни одно желание не дается нам без сил на его осуществление...(c)
#20 
1 2 все