Deutsch

Однушка в проблемном районе

1895  
Lorch посетитель23.08.19 07:32
23.08.19 07:32 

Всем привет.


Объект имеет явную финансовую привлекательность (кредит 107% на 10 лет под 0,92%):

+ Аренда 430 kalt


- Nicht umlegbaren Kosten ca 80

- Finanzierungsrate ca 210


Налог и списание амортизации со стоимостью финансирования пока не учитываю, сильно картину в сумме не должны ухудшить.


Квартира над ней также принадлежит продавцу, 6 тысяч дешевле готов продать с работающими румынами, которые полтора года лишь на 20 евро меньше платят за квартиру без свежего ремонта (но и не убитую).


В ближайшем будущем предстоит капитальный ремонт (балконы, окна, утепление), на который администрация будет брать кредит, то есть единовременных выплат не ожидается.


Главное сомнение - это сам район, в котором живут преимущественно выходцы из восточной Европы, немалое количество получателей Harz IV.

По сути, гетто.


С другой стороны, самому там не жить.


Для решения возможных проблем заключу Rechtschutzversicherung.

Что-то ещё посоветуете?


У кого какие мысли, связываться или нет?

Какой негативный опыт был при сдачи квартиры в неблагополучном районе?


#1 
Умная блондинка старожил23.08.19 08:27
Умная блондинка
NEW 23.08.19 08:27 
в ответ Lorch 23.08.19 07:32
в котором живут преимущественно выходцы из восточной Европы


Выходцы из Восточной Европы совсем безобидные по сравнению с бородатыми сиротками загорелыми инженерами

Принимайте подарки от мужчин: мужчины приходят и уходят, а ломбард работает всегда!
#2 
anutik@ патриот23.08.19 10:35
anutik@
NEW 23.08.19 10:35 
в ответ Lorch 23.08.19 07:32

однушка в гетто за 430 кальт?


#3 
lendimira коренной житель23.08.19 10:39
NEW 23.08.19 10:39 
в ответ Умная блондинка 23.08.19 08:27

вовсе нет, косово-албанцы-цыгане-болгары- они, судя по последним событиям, и насилуют, и режут, и под поезд толкают

#4 
tatata патриот23.08.19 13:04
tatata
NEW 23.08.19 13:04 
в ответ Lorch 23.08.19 07:32

ни фига себе цены в деревне ...

БВ рулит...

в гетто брать можно. тем более в БВ.

вот насчет ремонта дома будьте осторожны.

у меня сейчас в одном доме санирунг идет - выложили по 8000 евро. за однушку 23 км.

надо быть готовым, расчитать это.

#5 
Lorch посетитель23.08.19 21:08
NEW 23.08.19 21:08 
в ответ tatata 23.08.19 13:04

спасибо всем за ответы!

Получил документы сегодня, буду изучать. В числе прочего - договор с 12/2018 на вторую квартиру под крышей.

Действительно, 400 евро kalt. 370 за 35 квадратов + 30 за гараж.

При этом купить это можно за 69 тысяч. Искренне не могу понять в чем подвох.


Правда протоколы и финплан на грядущий год ещё не изучал.


Хозяин написал, что сегодня сдал (по моему вчерашнему согласию) цитата:

Die Wohnung Nr. 39 wurde heute an Herrn Bojan Miskovic vermietet.

Er arbeitet bei Elektronic Wolf in Schwäbisch Gmünd.

Der Mietvertrag ist noch nicht unterschrieben. Nach Übergabe der Wohnung erhalten Sie den Mietvertrag.

Mietbeginn

1. September 2019

Kaltmiete 340 €

Miete Küche 60 €

Tiefgarage 30 €

Monatliche Vorauszahlung 120 €

Gesamtmiete 550 €

Kaution 1.000 €


Похоже, игра стоит свеч.


Кто-нибудь может посоветовать независимого посредника, который может по E-Mail, удалённо и оперативно предложить хорошие условия финансирования?


Есть подозрение, что Commerzbank не лучшие условия предлагает..


Ещё рас спасибо, коллеги!

#6 
Marusja_2010 знакомое лицо23.08.19 22:27
NEW 23.08.19 22:27 
в ответ Lorch 23.08.19 21:08

могу своего предложить. Спросите будет ли он удалённо делать. Я в принципе только на первую встречу ходила, познакомиться, а потом все детали решались по телефону или емейлу.


Работой его довольна. Если какие-то непонятки, ошибки всё исправлялось сразу, и всё решал быстро с банком.


Freier Finanzierer, München. Theresienstr.

Thomas Ruf.

Гляньте в интернете.

#7 
Lorch посетитель24.08.19 04:13
NEW 24.08.19 04:13 
в ответ tatata 23.08.19 13:04

Как в воду глядели.

По протоколу крайнего собрания на порядка 1,8 миллиона ремонтов ожидается в следующие пару лет. Из них полумиллиона в кассе. Грубо, по 8.900 на квартиру не хватит. Правда, собираются брать кредит, но Rücklage заметно увеличатся.

Ещё регулярные обращения по Gebäudeversicherung, что тоже увеличит сумму Rücklage и ухудшает финансовую привлекательность затеи.


Расклад следующий:


430 kalt

-80 неперекладываемые

-55 Rücklage на сегодня

-100 увеличение Rücklage


Хорошо, если месячная выплата по кредиту (около 200) будет оставаться.


Думаю написать хозяину об ощутимой скидке, не выглядит для меня объект на 2+ за квадрат, что выше среднего по деревне на сегодняшний день.


Правильный ход мыслей?

#8 
Lorch посетитель26.08.19 12:38
NEW 26.08.19 12:38 
в ответ Marusja_2010 23.08.19 22:27

Спасибо за рекомендацию, на будущее пригодится.

Решил от этого кота в мешке всё-таки отказаться.

Не такой уж и клондайк оказался по цене выше среднего.

#9 
ireksw завсегдатай29.08.19 20:21
ireksw
NEW 29.08.19 20:21 
в ответ Lorch 26.08.19 12:38

Maklerprovision

0 € 0,00 %


Вот это должно настораживать в первую очередь))

#10 
Lorch посетитель29.08.19 21:17
NEW 29.08.19 21:17 
в ответ ireksw 29.08.19 20:21

почему? Продаёт напрямую хозяин.

Собственную так купили 2 года назад, вроде все ок. Или чего-то по Мёрфи не замечаем?

#11 
ireksw завсегдатай30.08.19 07:04
ireksw
NEW 30.08.19 07:04 
в ответ Lorch 29.08.19 21:17

Может для деревни это нормально, но в городе такие предложения сразу вызывают подозрения, почему еще не продано и почему продают без маклера, значит маклерам оно не интересно, или вообще объявление для заманухи

#12 
NachDeutschland коренной житель30.08.19 09:40
NachDeutschland
NEW 30.08.19 09:40 
в ответ ireksw 30.08.19 07:04

Не хочет человек продавать через маклера, имеет право. Может, он работает половину дня или вообще на пенсии, время есть, а если квартира хорошая, то в первые же сутки найдется пул потеницальных покупателей. Странно, что не нашлось друзей и знакомых, которым нужна эта квартира, но не все люди экстраверты с большим кругом общения.

Что совой об пень, что пнём об сову. || Abgerechnet wird zum Schluss || Moonlight and vodka
#13 
krokodil_epson постоялец30.08.19 10:58
krokodil_epson
NEW 30.08.19 10:58 
в ответ NachDeutschland 30.08.19 09:40

Я знаю другой случай, когда продавец собственник просит свой Хаусвервалтунг найти покупателя на квартиру. Маклер или работник этого Хаусфервалтунга размещает объявление и на своем сайте и на всем известном Immo***24, и при этом указывается, что для покупателя никаких провизионов и кортажей.

ЭТо значит, что продавец уже сам оплатил услуги маклера и следовательно завысил стоимость квартиры на эту сумму?

#14