купила квартиру за 20.000, а продала за 40.000 , какой спекулятивный налог ?
Подкажите, если я купила квартиру за 20.000, а продала за 40.000 , какой спекулятивный налог я заплачу? 40% на прибыль? какие подводные камни могут быть?
какой спекулятивный налог я заплачу?
ваш годовой доход плюс 20.000, и вот от этой суммы будет налог посчитан.
Т.е. эти наваренные 20.000(40.000-20.000) будут обложены вашим личным процентом. Какой он у вас мы не знаем, зависит сколько вы в год зарабатываете. Эти 20.000 считаються вашим доходом.
Это, если вы втечение 10 лет продаёте, если после, то никакого налога.
Зачем так делать. С покупателем договариваетесь что продаёте за 20 и оформляете эту сумму. А остальные 20 перед нотаром бар получить. Вам хорошо и ему тоже, меньше налогов заплатит. Способ проверенный. Но всё зависит какой понятливый ваш покупатель ))).
Платить налоги с 40 т намного больше чем с 20т , экономия в 100%
Суммы 40 и 20 я понимаю это провизоришь, а в данное время это сотни тысяч. Поэтому и продавец и покупатель сэкономят очень хорошо.
одкажите, если я купила квартиру за 20.000, а продала за 40.000 , какой спекулятивный налог я заплачу?
26,375% то бишь 5275 евро
а в ФА типа дураки сидят и не знают рыночную стоимость?
Рыночная стоимость плавающая, каждый объект по разному . Если там и сотни тысяч разница сейчас, то можно и половину прибыли баром сделать. Мы ведь не знаем какая сумма объекта в самом деле. Как покупатель я бы согласился на такое. Но у меня был я продавец и всё прошло отлично.
Допустим, Вам повезло, попали на практикашку или типа того. Но где гарантия, что в следующий раз такое опять прокатит или не всплывёт старое ? Теорию злобного Буратины не кто не отменял))
Квартиру сдавали или сами жили? Если сами - никакого налога.
если сами жили не менее трёх лет (не обязательно полных),то никакого налога
А остальные 20 перед нотаром бар получить.
Но нотар же не сразу передачу квартиры оформляет. Сначала временное занесение в грундбух, проверка генемигунгов. Т.е. теоретически сделка может откатится, и откуда покупатель свои 20 тысяч будет назад требовать?
правильно
если сами жили не менее трёх лет (не обязательно полных),то никакого налога
Это после сдачи в аренду? Там 2 года надо пожить, чтоб очистить хату от налога.
А если сам жил только - то хоть на след. день после покупки продавай. Или опять что то поменялось?
В этом случае я, как покупатель, потребовала бы скидку. Собственно, в России так и происходит, когда недвижкой владеют менее определенного числа лет: "по-черному" одна цена продажи, "по-белому" - другая, выше.
С покупателем договариваетесь что продаёте за 20 и оформляете эту сумму. А остальные 20 перед нотаром бар получить. Вам хорошо и ему тоже, меньше налогов заплатит. Способ проверенный.
Продавец, с благодарностью принимает деньги баром и уходит ничего не подписывая.
Суммы 40 и 20 я понимаю это провизоришь, а в данное время это сотни тысяч.
А если речь о той самой знаменитой квартире в Плауэне, то в даннное время это, к примеру 10 и 5
чтоб отдать продавцу 20.000 и сказать, что все эти договорённости продавцу приснились:)), пусть хоть судится, всё чисто:))
Продавец, с благодарностью принимает деньги баром и уходит ничего не подписывая.
Как всегда кидаемся в крайности))) Думаю что с такой продажи когда оба имеют от неё выгоду. То кидалово не делается. Одному надо выгодно продать, другому выгодно купить.
Кто такое боится, должны всё официально платить и спать спокойно.
Одному надо выгодно продать, другому выгодно купить.
Для покупателя, очень сомнительная выгода, рискнуть 20.000 в надежде сэкономить, ну по высоким ставкам 6%, т.е. 1200. А в большинстве земель грундервербштоер таки даже меньше, чем 6%.
В случае капиталанлаге для покупателя вообще попадос - деньги баром скинул и учесть их в АФУ уже невозможно. Там даже ущерб получится а не выгода.
Кто такое боится, должны всё официально платить и спать спокойно.
Так и делаем.
Как всегда кидаемся в крайности)))
А Вы не кидайтесь.