Deutsch

купила квартиру за 20.000, а продала за 40.000 , какой спекулятивный налог ?

2797  1 2 все
invest2go прохожий20.08.19 16:06
invest2go
20.08.19 16:06 

Подкажите, если я купила квартиру за 20.000, а продала за 40.000 , какой спекулятивный налог я заплачу? 40% на прибыль? какие подводные камни могут быть?

какой спекулятивный налог я заплачу?

Folge mir auf Instargam: https://www.instagram.com/ninasubanaru/ Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCHeWpGOKxdtQn18yGEE2H0g?view_as=subscriber
#1 
Marusja_2010 знакомое лицо20.08.19 16:44
Marusja_2010
NEW 20.08.19 16:44 
в ответ invest2go 20.08.19 16:06

ваш годовой доход плюс 20.000, и вот от этой суммы будет налог посчитан.

Т.е. эти наваренные 20.000(40.000-20.000) будут обложены вашим личным процентом. Какой он у вас мы не знаем, зависит сколько вы в год зарабатываете. Эти 20.000 считаються вашим доходом.


Это, если вы втечение 10 лет продаёте, если после, то никакого налога.

#2 
  saschaxl коренной житель20.08.19 16:58
NEW 20.08.19 16:58 
в ответ invest2go 20.08.19 16:06, Последний раз изменено 20.08.19 16:59 (saschaxl)

Зачем так делать. С покупателем договариваетесь что продаёте за 20 и оформляете эту сумму. А остальные 20 перед нотаром бар получить. Вам хорошо и ему тоже, меньше налогов заплатит. Способ проверенный. Но всё зависит какой понятливый ваш покупатель ))).

#3 
  Barankignu местный житель20.08.19 17:05
NEW 20.08.19 17:05 
в ответ saschaxl 20.08.19 16:58

А зачем это покупателю?

#4 
  saschaxl коренной житель20.08.19 17:15
NEW 20.08.19 17:15 
в ответ Barankignu 20.08.19 17:05

Платить налоги с 40 т намного больше чем с 20т , экономия в 100%

Суммы 40 и 20 я понимаю это провизоришь, а в данное время это сотни тысяч. Поэтому и продавец и покупатель сэкономят очень хорошо.

#5 
Alpet старожил20.08.19 17:17
NEW 20.08.19 17:17 
в ответ invest2go 20.08.19 16:06
одкажите, если я купила квартиру за 20.000, а продала за 40.000 , какой спекулятивный налог я заплачу?

26,375% то бишь 5275 евро

#6 
koi19 прохожий20.08.19 17:18
koi19
NEW 20.08.19 17:18 
в ответ saschaxl 20.08.19 16:58

а в ФА типа дураки сидят и не знают рыночную стоимость?

#7 
  saschaxl коренной житель20.08.19 17:22
NEW 20.08.19 17:22 
в ответ koi19 20.08.19 17:18

Рыночная стоимость плавающая, каждый объект по разному . Если там и сотни тысяч разница сейчас, то можно и половину прибыли баром сделать. Мы ведь не знаем какая сумма объекта в самом деле. Как покупатель я бы согласился на такое. Но у меня был я продавец и всё прошло отлично.

#8 
koi19 прохожий20.08.19 17:41
koi19
NEW 20.08.19 17:41 
в ответ saschaxl 20.08.19 17:22

Допустим, Вам повезло, попали на практикашку или типа того. Но где гарантия, что в следующий раз такое опять прокатит или не всплывёт старое ? Теорию злобного Буратины не кто не отменял))

#9 
  Kobb коренной житель20.08.19 18:05
NEW 20.08.19 18:05 
в ответ invest2go 20.08.19 16:06

Квартиру сдавали или сами жили? Если сами - никакого налога.

#10 
Geborgenheit коренной житель20.08.19 18:27
Geborgenheit
NEW 20.08.19 18:27 
в ответ invest2go 20.08.19 16:06

если сами жили не менее трёх лет (не обязательно полных),то никакого налога

"Werde der, der du bist." Goethe Свобода человеку открывается в тот момент,когда ему безразлично,какое впечатление он должен производить.
#11 
grs знакомое лицо20.08.19 18:52
NEW 20.08.19 18:52 
в ответ saschaxl 20.08.19 16:58
А остальные 20 перед нотаром бар получить.

Но нотар же не сразу передачу квартиры оформляет. Сначала временное занесение в грундбух, проверка генемигунгов. Т.е. теоретически сделка может откатится, и откуда покупатель свои 20 тысяч будет назад требовать?

#12 
Geborgenheit коренной житель20.08.19 19:09
Geborgenheit
NEW 20.08.19 19:09 
в ответ grs 20.08.19 18:52

правильно

"Werde der, der du bist." Goethe Свобода человеку открывается в тот момент,когда ему безразлично,какое впечатление он должен производить.
#13 
  Kobb коренной житель20.08.19 20:32
NEW 20.08.19 20:32 
в ответ Geborgenheit 20.08.19 18:27
если сами жили не менее трёх лет (не обязательно полных),то никакого налога

Это после сдачи в аренду? Там 2 года надо пожить, чтоб очистить хату от налога.

А если сам жил только - то хоть на след. день после покупки продавай. Или опять что то поменялось?

#14 
NachDeutschland коренной житель20.08.19 20:43
NachDeutschland
NEW 20.08.19 20:43 
в ответ saschaxl 20.08.19 16:58

В этом случае я, как покупатель, потребовала бы скидку. Собственно, в России так и происходит, когда недвижкой владеют менее определенного числа лет: "по-черному" одна цена продажи, "по-белому" - другая, выше.

Что совой об пень, что пнём об сову.
#15 
*ell* патриот20.08.19 21:06
*ell*
NEW 20.08.19 21:06 
в ответ saschaxl 20.08.19 17:15
С покупателем договариваетесь что продаёте за 20 и оформляете эту сумму. А остальные 20 перед нотаром бар получить. Вам хорошо и ему тоже, меньше налогов заплатит. Способ проверенный.

Продавец, с благодарностью принимает деньги баром и уходит ничего не подписывая.миг


Суммы 40 и 20 я понимаю это провизоришь, а в данное время это сотни тысяч.

А если речь о той самой знаменитой квартире в Плауэне, то в даннное время это, к примеру 10 и 5 спок

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#16 
Ауслендер коренной житель20.08.19 21:33
Ауслендер
NEW 20.08.19 21:33 
в ответ *ell* 20.08.19 21:06
риана патриот20.08.19 22:53
NEW 20.08.19 22:53 
в ответ Barankignu 20.08.19 17:05

чтоб отдать продавцу 20.000 и сказать, что все эти договорённости продавцу приснились:)), пусть хоть судится, всё чисто:))

#18 
  saschaxl коренной житель20.08.19 23:22
NEW 20.08.19 23:22 
в ответ *ell* 20.08.19 21:06
Продавец, с благодарностью принимает деньги баром и уходит ничего не подписывая.миг

Как всегда кидаемся в крайности))) Думаю что с такой продажи когда оба имеют от неё выгоду. То кидалово не делается. Одному надо выгодно продать, другому выгодно купить.

Кто такое боится, должны всё официально платить и спать спокойно.

#19 
*ell* патриот21.08.19 07:45
*ell*
NEW 21.08.19 07:45 
в ответ saschaxl 20.08.19 23:22, Последний раз изменено 21.08.19 07:47 (*ell*)
Одному надо выгодно продать, другому выгодно купить.

Для покупателя, очень сомнительная выгода, рискнуть 20.000 в надежде сэкономить, ну по высоким ставкам 6%, т.е. 1200. А в большинстве земель грундервербштоер таки даже меньше, чем 6%.

В случае капиталанлаге для покупателя вообще попадос - деньги баром скинул и учесть их в АФУ уже невозможно. Там даже ущерб получится а не выгода.


Кто такое боится, должны всё официально платить и спать спокойно.

Так и делаем.


Как всегда кидаемся в крайности)))

А Вы не кидайтесь.миг

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#20 
1 2 все