куда в налоговой декларации лучше вписывать траты при покупку? и есть ли у меня выбор?

1. Нотариус

2. Маклер

3. Поземельная книга

4. Стоимость поездок

в смысле, лучше в общую сумму покупки или в

voll abzuziehende Erhaltungsaufwendungen , die direkt zugeordnet werden können?

ооо, меня это тоже интересует. Постою послушаю.

Пока что я нашла, что это werbungskosten. Это точно не erhaltungskosten.

Мне вот еще интересно, если vermietung ab Januar,

Можно всё равно в этом году списывать?

первые три плюсуются к кауфпрайс и списываются в течении 50(?) лет имхo

а какие поездки имеються ввиду? Их тоже можно туда же защитывать?

1. Нотариус
2. Маклер
3. Поземельная книга
4. Стоимость поездок

--------------------------------------
в смысле, лучше в общую сумму покупки или в
voll abzuziehende Erhaltungsaufwendungen , die direkt zugeordnet werden können?

Второе по смыслу не подходит, от слова совсем. Ерхалтунгсауфщендунген - это ремонты и т.п., т.е. расходы на поддержание объекта в надлежащем состоянии. А не расходы по получению объекта.

по идее, это все Anschaffungskosten. Складываете все затраты с кауфспрайсом, вычитаете боденверт и списываете 2% с того месяца, когда иммобилиен начало сдаваться в аренду.

с того месяца, когда иммобилиен начало сдаваться в аренду.

А если квартира куплена для себя, то списать ничего нельзя?

А если через пару я ее все таки буду сдавать, с того момента будет можно, или все, поезд ушел?

А если через пару я ее все таки буду сдавать, с того момента будет можно, или все, поезд ушел?

да, потом можно. Не знаю правда как? Вычитывая эти годы, когда сами жили или просто с того момента по 2%.

Anlage V (Vermietung und Verpachtung)

К нему всегда есть пояснения. Там всё достаточно подробно описано.

А если квартира куплена для себя, то списать ничего нельзя? А если через пару я ее все таки буду сдавать, с того момента будет можно, или все, поезд ушел?

как начнете сдавать, так и начнете списывать, неважно когда купили. Если не сдаете, можно списывать часть затрат на обслуживание недвижимости еще как арбайтсциммер, при определенных условиях.

Все что касается покупки дома это Anschaffungskosten,

все что касается кредита для покупки ( Notar, Grundbuch, Fahrtkosten)- Werbungskosten .

Покупаете с целью сдавать , ab Übergang Nutzen und lasten - Kosten sind Werbungskosten + Abschreibung.

первые три плюсуются к кауфпрайс и списываются в течении 50(?) лет имхo

да, я так и делаю.

но задался вопросом.

а какие поездки имеються ввиду? Их тоже можно туда же защитывать?

поездки к объекту, маклеру, нотариусу...

почему бы и нет?

Второе по смыслу не подходит, от слова совсем. Ерхалтунгсауфщендунген - это ремонты и т.п., т.е. расходы на поддержание объекта в надлежащем состоянии. А не расходы по получению объекта.

звучит логично.

ещё там есть 37 пункт Geldbeschaffungskosten z.B. Notar- und Grundbuchgebühren

Я покупал без кредита, но эти траты же у меня тоже были.

К нему всегда есть пояснения. Там всё достаточно подробно описано.

спасибо Кэп!

лучший ответ!

К 37 пункту пояснений нет, но не страшно, правда?

Я покупал без кредита, но эти траты же у меня тоже были.

Если Вы покупали без кредита, то 37 пункт "0".

ещё там есть 37 пункт Geldbeschaffungskosten z.B. Notar- und Grundbuchgebühren
Я покупал без кредита, но эти траты же у меня тоже были.

Тут подразумеваются нотаркостен и грундбухгебюрен по оформлению именно груншульд для кредита.

А нотар и грундбух именно по оформлению самого объекта не являются Geldbeschaffungskosten, а относятся к аншафунгснебенкостен.

Geldbeschaffungskosten списываются сразу полностью, если, к примеру, для покупки недвижимости вы через нотариуса внесли Grundschuld на другую, уже выплаченную недвижимость. Или если банк дал Zusage на кредит и обложил эту сумму определенным процентом пока кредит не будет abgerufen. В остальных случаях нотариус и пр. списывается в течение 50 лет.