Добрый день. Покупаем квартиру в многосемейном доме в Германии, уже сторговались о цене и получили согласие хозяина на покупку. Теперь нотариус составляет договор. Квартира 112 кв.м., 1995 года постройки, уже несколько месяцев, как выставлена на продажу. Место очень хорошее, в дорогом районе Мюнхена, цена привлекательная, наводит на мысль, что есть "подводные камни" , о которых мы пока не знаем. Скорее всего проблема в том, что как выяснилось, продаваемый с квартирой земельный участок всего 9 кв.м. Теперь мы планируем еще раз обсудить вопрос цены с хозяином, т.к. в будущем, при сносе дома, владелец квартиры получит деньги только за 9 кв.м. участка.

Вопрос 1: Как узнать рыночную стоимость квартиры?

рыночная стоимость - это та, за которую продавец готов продать, а покупатель-купить.

имхо.

а почему мысли о сносе?

интересно, сколько стоит в Мухине

Квартира 112 кв.м., 1995 года постройки,

которая

уже несколько месяцев, как выставлена на продажу.

а то народ жалуется на дороговизну недвижимости там...

Рыночная стоимость квартиры это та, за сколько ее купили.

Или купили вчера подобную.

Про земельный участок его доля зависит от площади квартиры и этажности.

Допустим участок 100 кв метров, на нем стоит 2-х этажный дом с 4 одинаковыми квартирами.

Каждому по 25/100, значит по 25 квадратов.

Если на этом участке строят 10-этажку с 4 идентичными однушками на площадке, то

каждому достанется по докам владеть 25/1000, т.е. по 2,5 квадрата от общей земельки. Это логично и не имеет никакого значения

при покупке. Наоборот радость - ежегодный налог на землю мизерный.

Когда дом 1995 года будут сносить - вам и даже Вашим детям будет уже все равно, сколько за землю дадут. Когда сносят дома по нужде, например на этом месте

хотят строить автобан/ аэропорт, предлагают такие хорошие деньги, что не согласиться невозможно.

Случается что одна половина деревни завидует другой, что та земелька попала под стройплан.

Скорее всего проблема в том, что как выяснилось, продаваемый с квартирой земельный участок всего 9 кв.м. Теперь мы планируем еще раз обсудить вопрос цены с хозяином, т.к. в будущем, при сносе дома, владелец квартиры получит деньги только за 9 кв.м. участка.

Продавец уписается от вашего аргумента.

Но раз уж вы сами не поняли, это везде ТАК. Всегда участок, на котором стоит многоквартирный дом "виртуально" разделён между этими квартирами по частям пропорциональным размеру квартир.

Если и есть там подводный камень, то это явно не то, что вы описали.

Может там пахт земли, отсюда и дешевка? Хотя ТС вроде пишет о владении 9 кв.

Случается что одна половина деревни завидует другой, что та земелька попала под стройплан.

Случалось... Когда рынок недвиги не двигался.

Сейчас, скорее, это трагедия. Сколько раз в радиорепортажах слышал. На компенсации, в прежнем районе, жилье недоступно. Людям приходится в замкадье переезжать.

Квартира 112 кв.м., 1995 года постройки, уже несколько месяцев, как выставлена на продажу. Место очень хорошее, в дорогом районе Мюнхена

Вот мне дико интересно, что за привлекательная цена?))) Лимон ?

Это про Москву? А я про Германию. У нас тут на юговостоке Берлина автобан строили, там точно конпенсировали чудесно, не знаю, подвигали ли кого-то в связи с аэропортом.

Если только может фермеров с полями.

наверняка пахт. в Мухине очень много домов на пахте стоит.

наверняка пахт.

Так ТС же пишет

продаваемый с квартирой земельный участок всего 9 кв.м.

А я думаю что это высотка и комуналка там далеко за 600.

и? ТС в этом деле ничего не смыслит. Сильно сомневаюсь, что он знает, что такое эрбпахт. Некоторые живут здесь десятки лет и не знают.

Не удивлюсь, если ТС думает, что капремонты крыш и фасадов здесь тоже государство оплачивает.

В высотках как раз коммуналка маленькая. Тот же хаусмастер, садовник, лифт раскидывается не на 3 этажа, а на 9.

Я владею и управляю 11 (не все мои) квартирами - однухами в одном доме-муравейнике, где под 1000 квартир.

Хаусгельд на однуху там 100 евро. Красота! Нигде больше в моем пууле такого нет. И поборы. Доплата на ремонт фасада кроме регулярных хаусгельд была 300 евро с хаты одноразово. ПО-моему сказка!

да, 9 метров наводят на мысль, но с другой стороны, вроде в 1995 в Мухине уже не строили выше 5 этажей.

в трёхэтажках лифтов не бывает.

Может быть, но откуда-то он же взял 9 метров. Конечно трудно что сказать не видя доков, да и шара у нас нет).

9 метров наводят на мысль, но с другой стороны, вроде в 1995 в Мухине уже не строили выше 5 этажей.

другие варианты в голову не приходят

Это про Москву? А я про Германию.

Ну, если Бавария не Германия😀.

в трёхэтажках лифтов не бывает.

бывает

бывает

Наши люди в таких домах квартиры не покупают ).