Можно ли квартиру разделить на 2-3??
Чисто технически..с фальш полом не проблема, а с точки зрения соглассования?
Очень муторно если официально, например на продажу.
Вначале нужно согласие всех в WEG. Изменения в TE / Grundbuch должны быть согласованы со всеми кредиторами.
Меняется Teilungserklärung у Нотариуса, изменяется Grundbuch, т. к. порядковые номеров стало на 2-3 больше.
Всё это оплачивает инициатор изменений.
И даже если игра стоила свеч, не забывайте что Verwaltergebühren за каждую новорождённую квартиру тоже платить нужно будет.
Читайте в ТЕ. В некоторых ТЕ, к примеру, изначальнo прописано, что согласовать не надо.
Ни разу не видела. Но может и есть.
Иногда есть разрешение на соединение. Техническое. Например 2 двушки в одну 4х комнатную.
Юридически, по ТЕ , без описанных вверху движений, остаются 2 двушки.
Для изменения ТЕ, кстати ещё новый Abgeschlossenheitsbescheid понадобится.
Могу показать 
, у меня такое есть.
Правда у меня самой в том доме всего лишь однуха - мне кромсать и соединять особо нечего. Но, чисто гипотетически, можно на две маленькие однухи поделить, если цены не упадут. 
Прикреплённые файлы
Живу в такой уже много лет. Рассказывают, что хозяйка поделила 4-комнатную квартиру, когда жившая там дочка другого старого жильца, хорошего знакомого хозяйки, разошлась со своим парнем. С тех пор и дочка, и парень съехали, мы в одной из квартир так и живем, а с другой квартирой что-то не так. Жильцы меняются один за другим, часто из-за двери тянет травкой. Как-то раз хаузмастер озвучил желание хозяйки опять объединить квартиры. Я забеспокоилась и даже спрашивала совета здесь на форуме. Мне посоветовали не беспокоиться и были правы.
Смотря что именно согласовывать. Естественно, что всякие требования (пожарная безопасность, статика и т.п.) должны соблюдаться. Т.е. если Вы, к примеру несущую стену сносить соберётесь, то надо со статиком согласовывать. И так же требования по оформлению должны соблюдаться. Но именно сам по себе раздел квартиры, в таком случае, уже ни с кем именно согласовывать не надо.
Санузел и/или душ вы можете хоть в каждой комнате построить, даже на кухне или в подвале/на чердаке. Согласовывать это ни с кем не нужно.
Я бы уточнил в Гебойдеферзихерунге, об они оплачивают банкет в этом случае.
Ну, и жильцы снизу будут врядли довольны, если к ним в спальню над кроватью вдруг переедет горшок.
Немножко другая тема, про то, когда из "сообщества друзей, живущих вместе" делают WG. Хауптмиетер свалил, они попытались кого-то другого вставить сами. Сегодня в Берлине! Смотрим фильм. Берем сдатчиги на заметку.
https://www.rbb24.de/panorama/beitrag/2019/08/berlin-zwang...
По теме. Управляю квартирой, разделена на 2, но у нее изначально было 2 входа."Само просилось".
Поставлены раздельные счетчики на воду на отопление. Я получаю 2 расчета по площади на каждую квартиру.
С электричеством сделано так: счетчик на всю квартиру в подвале.
В одной из квартир установлен свой счетчик. Другая теотретически должна считаться так: подвал минус квартирный счетчик.
Но: владелец владеет 1 единицей, по финанцамту, грундбуху, ТЕ, фервальтунг платим 1 раз. По-моему оптимальнейше! 