Прошу помощи у знающих людей, не можем зайти в свой дом. Сразу напишу, что покупали не подешевле и с митерами, что б потом выкинуть. Дом искали для себя, нашли тот, что устраивает. Последние 3 года дом сдавался, на момент просмотра продавец уже подписал с митерами соглашение, что они через 3 месяца должны освободить дом и 30.07 сдать ключи - все со всем были согласны. Кауффертраг подписали, что покупаем свободный дом без митеров,без мебели и пр. 31.07 должны были получить ключи..... деньги 100% перечислили. За 2 дня звонит продавец и говорит, что митеры не съехали. Да, свой дом мы уже продали и фактически оказались на улице, так как рассчитывали на этот. Адвокат продавца уже работает. Как можно ускорить выселение и наши действия сейчас?

Вы главное не паникуйте.

Жильцы в доме адекватные? Им адвокат продавца быстро объяснит как дорого каждый лишний день будет стоить.

Не вмешивайтесь.

Вы свои дополнительные расходы с продавца получать будете. Собирайте все доказательства своих расходов : денежные претензии покупателей вашего дома, строители вовремя не начали, переезд с фирмой шторнировать пришлось, если мебель на хранение, а сами в квартиру меблированую сняли, даже если на пару дней. Короче всё что с этим изменением плана связано. Даже более долгую дорогу на работу можете в € перевести.

Если Zwischenmiete не будет, можете за каждый день процентуально Kaltmiete продавцу посчитать.

Можете у своего адвоката проконсультироваться и предварительные претензии продавцу отправить.

Предполагаю что самое интересное у вас начнётся когда жильцы таки съедут, но дом внутри будет выглядеть не так как вы себе представляли и необходимый ремонт/уборка тоже могут затянуться.

По этому поводу есть договорённости?

А на каком основании прежний хозяин им написал кюндигунг? Может они поняли, что лоханулись, что оснований то у него не было для этого. Вот и не двигаются теперь с места.

Жильцы в доме адекватные? Им адвокат продавца быстро объяснит как дорого каждый лишний день будет стоить

уже объяснил, что роймунгсклаге им обойдётся от 12 до 15 тысяч, но там не адекват полный. Мы когда дом смотрели, то митеров дома не было, дом целый день был свободный. т.к. много потенциальных покупателей было. Знали только, что живут две женщины, два ребёнка и две собаки. А когда 31-го приехали, то оказалось, что это две 35-ти лентие однополые сожительницы с непонятно от куда появившимися детьми. Одна запойная совсем, вторая вроде ничего, но говорит что в доме её удобно и выезжать она не хочет.....Да, митфертраг только на запойную, вторая даже в фертраге не стоит - новая пассия.

Zwischenmiete будет однозначно, т.к. свой дом мы сдали строго в срок.

Предполагаю что самое интересное у вас начнётся когда жильцы таки съедут

думаю, что да. Но нам уже не важно, мы и так всё выносить собирались и полный ремонт делать. Я боюсь, что б это не растянулось на месяцы. Нашему ребёнку 15 августа в школу идти, а у нас ни дома, ни анмельдунга в школу.....

вот этого я не знаю, но мне кажется, что формулировка " поняли, что лоханулись " для суда не очень важна. Документы подписаны, нотариус всё проверил, покупали не для сдачи.

Неприятная ситуация конечно.

Но тем не менее, не вмешивайтесь. Бывший хозяин дома несёт полную ответственность перед вами. Как он эти деньги потом с жильцов получать будет - не ваши проблемы.

Адвокату хозяина озвучте ( письменно, хозяина в сс) что вам задержка ключей от дома по предварительным подсчётам около 7.000€ - 10.000€ в месяц будет стоить. Возможно больше. Готов ли он уже завтра 5.000€ предоплаты перечислить? На квартиру меблированную и т.д..

Т.к. жильцы сами расторжение контракта подписали - уже проще и быстрее их выселить.

Только в эти дрязги не лезте, давите на бывшего хозяина дома. Не забывайте что Nutzungsübergang ещё не произошёл. Нотариуса вы выбирали? Обязательно свяжитесь и опишите ситуацию. Это важно.

Нотариус ему тоже письмо счастья напишет.

У вас Kaufvertrag " правильный", это как Royal Flash на руках.

В нужную школу идите с KV. Скажите что дом купили, но заезд задержан на пару дней. Эмоции там не выливайте особо.

Снимите angemessene Unterkunft рядом со школой и чувствуйте себя немного в отпуске.

Ни в коем случае не прописывайтесь в доме! До тех пор пока вам дом не передали как в договоре стоит, все расходы несёт продавец.

Почитайте свой KV, там всегда есть как минимум стандартные договорённости что происходит если покупатель не оплатил и что происходит если продавец не передаёт объект в оговорённые сроки.

Вам понравится.

В понедельник пишите и звоните нотариусу что условия KV со стороны продавца не выполнены.

Бывший хозяин пожадничал, хотел миту до последнего дня получать. Пусть он теперь нервничает.

Большое спасибо за ваши советы, стараемся успокоиться. Пансион пока найти не можем, все занято - сезон отпусков. KV предусматривает штрафные санкции, продавец от них и не отказывается - он сам в шоке и сотрудничает со всем старанием. Он вроде не жадничал и предлагал раньше съехать и переписка у него есть, где он квартиры им искал. И майл, где они ему сообщили, что уже подписали договор на квартиру. А потом такой нежданчик.

За школу - спасибочки, так и сделаем.

А где вы собирались жить на время ремонта?

Вам понравится.

если митеры социальщики или мало зарабатывают, то я тс сочувствую..

Причём здесь финансовый статус жильцов и т. с?

да там и собирались. дом большой, с двумя ванными и двумя кухнями - одна часть ударными темпами ремонтируется, во второй живём. нам так было удобней чем по чужим углам переезжать.

там не социальщики, одна точно работает, вторая - не знаю

Что значит сотрудничает?

Это его проблема которую он должен сам решать.

ТС, поймите, вы к этому дому, на данный момент никак не относитесь.

Вы только уже Банку должны если кредит брали.

Besitzer - актуальные жильцы.

Eigentümer - продавец.

Они регулируют свои отношения между собой. Всё.

Свои претензии вы предъявляете продавцу в связи с невыполнением KV.

Он регулярно звонит, сообщает о всех письмах своего адвоката....и настаивает что б мы уже работы на участке начинали. Типа в дом зайти еще не можем, но клумбы и сад уже можно приводить в порядок. Он сказал, что боится, что мы его финансово убьём. Мы пока еще ему ничего не предъявляли, муж на неделе к адвокату пойдёт. Можно в такой ситуации отыграть назад, отказаться от покупки и вернуть деньги ( они были не кредитные, если это важно)?

Можно в такой ситуации отыграть назад, отказаться от покупки и вернуть деньги ( они были не кредитные, если это важно)?

А что, дом настолько хреновый, что через пару дней задержки Вы его уже не хотите?

Думается, вполне можно и отказаться от покупки. И продавцу, скорее всего проще будет нотара и прочие издержки заплатить, чем тот ущерб, который ему грозит, поэтому он, скорее всего согласится.

да нет, дом как раз и классный, и всё устраивает, но все на нервах и многие говорят что может до двух лет затянуться....руки опускаются.

Через 5 дней руки опустились и нервы закончились?

Если они соглашение подписали, то не будет там никаких 2-х лет.

настаивает что б мы уже работы на участке начинали

Ни в коем случае этого не делайте!

Хитрый очень ваш продавец, не жалейте его.

Вы своего нотариуса уже уведомили?

Если в вашем регионе дома пустые стоят и вас ждут, можно будет и от покупки отказаться и неустойку получить.

По поводу выселения:

Два года это длиться не будет.

Если адвокат по специальности - от двух недель до 2 месяцев.

Если хозяин расторг Mietvertrag в одностороннем порядке и выселяет или стороны обоюдно расторгли договор и жильцы вовремя не съехали. Совершенно разные вещи. Во втором случае всё будет гораздо проще и быстрее.