Это какой то революционно-новационый метод подсчета годовой рендиты.

Классический метод говорит, что у Вас рендита максимум 3,8%.

Это при условии, что кауфнебенкостен тоже вошли в 155 килоевро.

Я не из данной бранжи и дико извиняюсь, но в чём революционность? Рендита это же доходность, грубо говоря, прибыль до налогов?

Мои ежемесячные доходы по этой квартире превышают на 16% ежемесячные расходы по ней. Брутто.

Разве это не прибыль?

Нет. Это говорит о том, что у Вас положительный сальдо, что само по себе тоже приятный момент. Хотя Вы явно только часть суммы в кредит взяли.

Рендита, это соотношение годовой кальтнеттомите по отношению к общей сумме, потраченой на покупку и оформление объекта.

Ок, значит, при сделках с недвижимостью применяются неизвестная мне ранее формула. Буду знать. Хотя она видится мне весьма абстрактной. Мне привычней подход, применяемый при обычных инвестициях: если вложил 100 и получил 116, то прибыль 16%.

Фактически я каждый месяц вкладываю условные 100 и получаю условные 116.

Никаких денег, кроме кредитных, я не инвестировал.

Так и вся Германия одна сплошная деревня с высокими налогами и прочими соцпоборами. И кто сюда вообще едет?😀

не везде. Приводили как-то статистику рендит по разным городам. В городах людных, но с дешевыми квартирами рендиты могут быт значительно выше. Например, Дуйсбург, квартиры дешевые, наплыв народа, с того же ближнего или дальнего зарубежья, большой. Только вот эту рендиту там, возможно, бейсбольной битой выбивать придётся.

Кальк - сплошные турки и арабы. Мюльхайм + ещё и асоциалы, алкашня/наркоманы и пр.

В России было такое движение - "Наши". Та ещё публика... Как-то раз они собрали в кучу книги писателя В.Сорокина и сотворили из них большой костёр.

Кто-то потом спросил Сорокина, как он отнёсся к этому. Прекрасно, сказал Сорокин. Вопрошающий не отставал - но ведь они сожгли ваши книги!

Да, ответил писатель, но ведь они их сперва купили...)

вам и всем привет. Блин, германия не отпускает. Орднунгсамт закрыл на моем обьекте среднеякорного митера, забрал гевербу. Долги перед фа и за работников перед кк. Тот по глупости расхринячел прибыль осень зима весна и в летний провал гешефта вылетел в трубу. Мне должен три миты. Не платил, обещал инвестировать, а тут закрыли. Я конечно все его имущество, дополненное к моему на обьекте на себя переписал. Но это фигня. Он мне с ферцугцинзами и штрафами чуть больше двадцатки должен нетто. Надо срочно искать другого. Мне конечно по фигу, я с аптек инвестирую все минусы, типа десятки, вообще не о чем. Но надо быть на месте, в поисках быстро другого митера и решения вопросов. Теперь буду уже не только сдавать, но и гешефт продавать вместо митера. Абштанд брать. Что после долгов от абштанда останется, честно митеру отдам. Но не суть. Конце концов три митера всегда платят, с четвертым проблемы. Классика.

У меня еще вчера проблема с дойче баном была прикольная. Напишу в праве.

Теперь о теме ветки. Хоть дель брюкер и мой идеологический оппонент, скажу честно, он прав. Стопроцентно. Рендита реально 16%. Прибыль всегда считается от вложенного капитала. А не от формальной цены обьекта. Ему обьект стоит 384 банку +280 неперекладываемых нк. То есть он имеет 110 евро в карман. К 774 это и есть практически 16%. Весь цимес нынешних процентов в том, что чем больше берешь в банке и чем меньше тильгунг, тем рентабельнее обьект. С другой стороны, 110 евро вдвоем поужинать раз в месяц и нет их. Ради этого быть в рисках. А риски простые. Раз в два года выпадет месячная мита и ты без прибыли весь год. Недаром рендиту считают по опыту 11,5 месяцев. Типа раз в два года теоретически мита выпадет. При прибыли 110 евро, один раз полетел унитаз-ты без прибыли полгода. Крышу крыть в доме надумали, зондерумлаге и ты 20 лет в нуле или минису. Считать надо не только проценты, но и суммы в деньгах. Понятно, что 2% в год тильгунга и 155000 евро становятся его. То есть 258 евро в месяц. Но при этом и 2% цены обьекта на обветшание падают.по закону. То есть те же 110 евро с рисками зондерумлаге и неплатежей.

Реально в более дешевых городах те же 110 евро можно заработать с квартиры в 30 штук. Там сам риск уменьшается пропорционально от 155 штук. Я вот сейчас поручил своему хаусмастеру продумать покупку 10 железных гаражей гебраухт по 800 евро штука, на 10 штук. И сдавать их ( варте листе 16 человек). Но не по 50 евро, а по 35. Митерам, у которых паркплатцы уйдут, компенсировать снижением 4 евро миты на гараж, что они приняли с восторгом, ибо паркплатц никогда более 50% не занят. Итого 31 евро мита чистая. Гаражи подкрасить и прочий ремонт, на пять лет по евро, доход останется 30 евро. Итого 300 евро в месяц вообще на пустом месте. Через 2,8 года мои расходы погасятся, и будет 300 евро чистой прибыли с 8 штук вложений. Если бы я брал в банке 8 штук на 3 года(смешно), то все расходы погасились бы через3 года ровно.

А у дель брюкера взять 155000 в банке для прибыли 110 евро при всех рисках. Неосторожно

Изучала предложения по Кёльну и по Дуйсбургу для сравнения. И да!!! На самом деле выходит, что Дуйсбург выше рендиты иимеет.

Боже, но как-то стрёмно вкладывать деньги в дыру!?!

согласен 100% сорокин такая же гнида, как и свидомые.

А теперь по сути. Беря квартиру вы становитесь заложником бандитов, которые рулят домом, то есть активных владельцев. Они вам любую мелкую работу напишут по 58 евро в час и часов этих насчитают вместо 2, пять. Потому, что нет законных часовых тарифов. И за ремонт, за который я отдаю украинцам, литовцам 300 евро, вы заплатите 2 000. А активисты дома поимеют с них откат. Тут одна дамочка год пишет, как крышу надо каждые 25 лет менять в доме с всей конструкцией, всеми балками. Это реально 50-60 штук. У меня дом 300 метров и крыша с балками 36 года. 83 года. Идеально. Никаких протечек, балки крепкие. Еще 100 лет простоит. Черепица.

Вот если бы вы дом себе взяли с вашей рендитой, вам бы в месяц не пришлось 280 евро платить непонятно на что, на содержание активистов и ремонты вы бы делали по мере надобности, а не по мере, как активистам хочется опусташить домовую кассу с целью откатов. Реально в германии одна и та же работа может от разных фирм отличаться чуть ли не в 8 раз. Что создает бешенное поле для злоупотреблений

у вас бытовое отношение к вопросу. Реве вкладывает деньги в гехобене уровень. И при этом покойные братья альди их потомки, имеют самый большой рендит, на вкладывании в дисконт, дыру. В мире 90% населения бедные. На бедных много легче заработать, чем на богатых. Так же и недвига. Дюйсбург рендита много выгоднее колна и с меньшими процентами риска.

Да, согласна! Буду пересматривать своё отношение к вопросу. Я новичок, охотно принимаю любые дельные советы. :)

счастья вам

Мерси «идеологическому оппоненту за такой подробный разбор полёта...). Иммобилиен это не моё, мне интересней акции, там инвестированы совсем другие суммы. А квартирка эта просто упала на меня с неба, хорошие люди нашли её и попросили меня её купить и сдать им, что я и сделал, даже тут дацана спрашивал, он сказал, что просят недорого...да, риски есть...но жизнь это вообще сплошной риск с известным концом.

Да вы правы во всем по ситуации. Тем более людям помогли.а дацан это и хочется и колется и мама не велит.

. Мне привычней подход, применяемый при обычных инвестициях: если вложил 100 и получил 116, то прибыль 16%.

А если ты вложил 155, то получить должен 116 со ста плюс 58 с пятидесяти и ещё плюс 5,8 с пяти.

По твоей же формуле получается 179,8.

человек ошибся формально. Он имел ввиду 16 получить со 100. И вы тоже поняли, что он понял. Но зачем то надо задеть, уязвить.

Все же эта "дыра":имеет с полмиллиона жителей, университет, кроме того, там крупная развязка ж/д маршрутов и на юг (Кельн, Аахен, Кобленц) и запад (на Голландию) и на север и т.п. Очень удобно расположен. Там большой и хороший зоопарк и т.д. и т.п.

Это пункт назначения многих мигрантов из ближнего и дальнего зарубежья, что привносит к ассоциальности города), но им тоже нужно жилье.

Если покупать жилье не как вложение (последних) денег и или для себя, а чисто как гешефт (по типу с гаражами у вассисуалия) и не принимать его близко к сердцу, то заработать на сдаче можно, явно, эффективнее, чем где бы то ни было.

Ага, а если выплаты по кредиту сделать не 384, а 192, растянув ипотеку на вдвое дольше, то и все 33 % рендиты будут:)). А если по 96 € платить, так и все 66%😀.

Только вот логика мне подсказывает, что что-то тут не то:)):

Получается, что рендита зависит не от доходности объекта и его стоимости, а всего лишь от соотношений выплат по кредиту и получаемой миты:)), т.е. от того, какие выплаты по кредиту сделать:)). Бери любое жильё, и меняя выплаты по кредиту сам определяй рендиту. Делаешь выплаты 100 евро в месяц и при ежемесячной прибыли от миты в 500 евро твоя рандита будет все 500%. Ляпота!