если у жильцов изменились планы и они захотят остаться в квартире, будет суд решать насколько ваша причина срочного контракта законна

Вот это вообще крендец. То есть договор ничего для митера не значит, захочет остаться - и все, я утерся, как собственник и должен в своей квартире терпеть непонятно кого? А на все остальные договора в Германии также плюют и любая из сторон мжет запросто нарушить свое обязательство и суд его защитит? Или только для договора аренды такая честь??

Люди хотят быть уверены, что если им и их близким понадобится съем, их не вышвырнут в 24 часа по левой пятке

Если человек согласился на срочный договор и по истечению срока договора не озаботился поиском иного жилья - то с какой стати его проблему должен решать его последний фермитер?

Если в Германии жилец не платит и не съезжает, выселить его трудно, долго и дорого.

Я именно это имела ввиду как разницу между Америкой и Германией.

Рынок в USA совсем другой. Контракты в основном не долгосрочные, расторжении за считанные дни для всех сторон возможно.

Менталитет другой, частная собственность - святое!

Ну почему же, суд может решить и в вашу пользу. Смотря как контракт сформулировать.

Помните траблы с Schönheitsreparaturen / Starre Fristen? Во многих тысячах старых контрактов такая формулировка. Вроде и контракт подписан, но делать ничего не нужно - требование не законно.

Недавно пришлось заниматься вопросом срочности жилищных договоров и действительно фермиторы в этом вопросе в Германии существенны ограничены в правах. Срочный договор можно только заключить по трём причинам: собственная нужда, необходимость существенной перестройки жилья к определенным срокам и если в квартиру нужно въехать хаусмайстеру. Нет этих причин, договор автоматически становится бессрочным. Исключения: очень краткосрочная сдача как у Ferienwohnung или AirBnB.

Вроде собственное жильё частная собственность в Германии, но распоряжение ею сильно зарегулировано и нельзя делать со своей квартирой, что хочешь, как, к примеру, с миллионом евро на своём конто.

В Берлине, к примеру, некоторые Gemeinde могут предписывать, какой ремонт можно в квартире проводить, можно ли делать второй туалет и т.д. И в некоторых округах (Mileuschutzgebiet) есть у Gemeinde Vorkaufsrecht, где предписывается продавать квартиры городу и только по потолочной цене. Насчёт последнего не уверен 100 %, ввели уже или хотят ввести закон в ближайшем будующем.

Германия вообще сильно зарегулирована.

И насколько применимо это? Как проверить, что у меня в гараже? Даже ментам нужен ОЧЕНЬ серьезный повод, чтобы я открыл ворота...

В Берлине, к примеру, некоторые Gemeinde могут предписывать, какой ремонт можно в квартире проводить, можно ли делать второй туалет и т.д. И в некоторых округах (Mileuschutzgebiet) есть у Gemeinde Vorkaufsrecht, где предписывается продавать квартиры городу и только по потолочной цене. Насчёт последнего не уверен 100 %, ввели уже или хотят ввести закон в ближайшем будующем.

Срашилки-пугалки ОБС.

Даже широко разрекламированная Mietbremse вот-вот преждевременно скончается в бундестаге.

собственная нужда, необходимость существенной перестройки жилья к определенным срокам и если в квартиру нужно въехать хаусмайстеру

Почему обязательно хаусмайстеру?

Просто сотруднику фирмы тоже катит.

Например секретарша из иммофирмы или ее директор.

Вы явно недооцениваете левое правительство Берлина. Насколько слышал, уже почти приняли закон о заморозке цен на аренду квартир в Берлине на 5 лет. И это только начало. Следующий шаг будет потолок цен на продажу недвижимости.

Но вообще я не эксперт, просто передаю что слышал. Недвижимостью в Берлине не владею и не собираюсь приобретать в ближайшем будующем.

Думаю, катит. Если это убедительно обосновать

Вы не думайте, Вы читайте, что я Вам пишу. Катит.

И как, уже на практике пользуетесь?

Вы явно недооцениваете левое правительство Берлина. Насколько слышал, следующий шаг будет потолок цен на продажу недвижимости.

Вы как это себе представляете?

Чисто гипотетически? По такой же схеме, как и Mietpreisbremse. Я не говорю про всю Германию, а только про Берлин. К примеру, коммуны введут Vorkaufsrecht (который сейчас в Берлине только в Mileuschutzgebiet), который предпишет продавать квартиры только коммунам по так называемому fair Wert, а не по рыночной спекулятивной цене.

С этим я согласна, но гос-во ограничивает причины срочности. Сдавайте студентам и будьте счастливы. :

Не за неуплату, а просто так за пару дней нельзя, троюродная племянница приехала или что-то такое. За неуплату можно, но не как в РФ или на родине той дамы, меняешь замки, а если жильцы постоянно дома, то помогает товарищ милиционер/полицейский, особенно если его простимулировать слегка.

Законодательство в Испани осложнило выселение из единственного при кредите отдельно. Окупасы там еще более давняя история, и ударяет она по собственникам как раз.

Вам это кретинизм не напоминает какой то?

Скажу честно, у меня в последнее время такой стресс с разнообразным кретинизмом гораздо хлеще этого, что ей Богу, не до такой фигни. Ну закон и закон, ещё не самый паршивый из всех законов. С ним вполне можно помириться, если хорошо изучить.

Если для Вас этот закон на данный момент является поводом для возмущения - то Вы практически абсолютно счастливый человек, ибо видимо более значительных поводов для возмущения у Вас нет.

Этот вопрос, лично для Вас, легко решаем. Изучите текст закона, проявите чуток смекалки (или тут с формулировкой проконсультируйтесь) и всё будет чики-пики.

Это даже хорошо, если вспомнить, какой пожароопасный древний хлам хранят в России в своих гаражах деды, и даже в «ракушках», если кто-то их помнит. Тут, судя по статье, недалеко ушли.

У приятеля в небольшом российском городке кур даже держала одна соседская семья, воруя электричество... Прищучили их в итоге.

желания сьемщика заключить срочный договор - недостаточно

это очень сложно поддающееся объяснению "желание", поэтому оно и не принимается законодателем всерьез.