Кто решает , что должно быть в ""Небенкостен" а что в " Кальтмите" ?

В кальтмите, только кальтмите и более ничего.

А в небенкостен по Betriebskostenverordnung.

В кальтмите, только кальтмите и более ничего.
А в небенкостен по Betriebskostenverordnung.

А если в Betriebskostenverordnung:

- не оговорено

- или в Nebenkosten-Jahresabechnung стоит слово Mietung,

как например Rauchwarnmelder,

счетчики воды и отопления.

То в этом случае как?

Оплату водяных кранов ведь отдельно никто по видам оплат не выделяет - это считается как принадлежность квартиры

и при выходе из строя их оплачивает Vermieter из Kaltmiete?

У меня у знакомого в "кальтмите" общее электричество

Знакомому и лучше.

Я один раз вообще квартирку купила, там в договоре в КМ входят все БК, только отопление отдельно, И поняла я, что если все повычитать по чесноку из кальт, оплата 5,5 евро за квадрат.

А так же я поняла, что то, что выделено как БК + НК (я так считала) , это только НК и не он мне много заплатит после преддоплаты в 100 евро ежемесячно, а я ему 800 евро отдам (квартира дико теплая даже зимой, домовые трубы на отопление близко под полом).

Еле вырулила путем взяток, уговоров, обещаний и бесконечного обояния на достойную цифру кальт. Это тоже был проект!

Я один раз вообще квартирку купила, там в договоре в КМ входят все БК, только отопление отдельно,

Удивительно, что всего один раз - Bruttokaltmiete в Берлине достаточно часто встречается. У нас тоже она.

В новых договорах не встречала, а вот йeтот был такой же старинный, как Ваш, ОЛя. Из 90-х.

наш договор не такой старинный, он из этого века все же.

Тыц!

Все мои первые квартиры такие были, даже в митфертрагах так и стояло - Altbaumiete

Есть неттокальтмите, есть бруттокальтмите. Ваш вопрос о какой именно? В бруттокальтмите часть небенкостен входит. В неттокальтмите ничего, кроме неё самой, не входит.

ну это совсем старинных времен. Я про обычную Bruttokaltmiete, которая похоже с 2001 года не практикуется по следующим причинам: "Die Frage, ob Steigerungen der Nebenkosten durch Mieterhöhungen auf den Mieter umgelegt werden können, änderte sich mit der Übernahme der Regelungen des Miethöhegesetzes in das BGB im Jahre 2001. Während vorher vertraglich vereinbart werden konnte, dass Steigerungen der Nebenkosten durch Mieterhöhungen an den Mieter weitergegeben werden konnten, ist dies seit dem nicht mehr möglich. In Folge dieser Gesetzesänderungen wurden Mietverträge mit Bruttokaltmiete nahezu nicht mehr abgeschlossen."

Наш хозяин похоже на выполнение закона забил, потому что при поднятии Miete Betriebskosten тоже поднял.

Я про обычную Bruttokaltmiete, которая похоже с 2001 года не практикуется

Бруттокальтмиете бегриф очень популярен и широко используется сейчас в определении норм для жц.

Все таблицы на ней завязаны. Отопление там же плюсом отдельно.