Как избавиться от митера?
Год назад купили дом из 3 квартир, с митером на 3 этаже ( Немец 40 лет, травокур). При покупке дома его квартиру не посмотрели. После нескольких попыток договориться с митером посмотреть квартиру ничего не получилось. Всегда за 30 мин до термина приходит от него или с незнакомого номера смс, с отказом от термина по разным причинам. Спонтанно зайти в квартиру не получаеся, не открывает дверь, а если два раза открыл, то ему уходить сейчас пора, то у него не убранно после сборки кухни ( стоял запах травы) и т. д. Ну в общем вскоре его начали искать полицаи и спустя пару месяцев забрали и посадили в тюрьму. На какой срок полицай, с которым я общался по тел. ответа не дал, так как, толи еще не знал на сколько его посадят, датеншутц и вообще сказал по вопросам на счет митера обращаться к адвокату. После этого мы сделали на Vermietung Rechtsschutzversicherung. Так прошло уже пол года. Квартиру митеру оплачивает джобцентр и даже теперь, когда он в тюрьме. Последние пару месяцев в его квартире стал появляться все чаще какой-то тип и вообще теперь живет там. Говорит что родственник, письма проверяет. Хотя мы несколько раз встречали его в подъезде в пьяном виде и соседи скидывали фото и несколько раз говорили, как он к открытию магазина в 8:00 в будний день несет ящик из под пива на обмен. После за июнь и июль не заплатили квартплату, мы написали в джобцентр и получили ответ, что его дела переданы в социал уже и они платить не будут, так как не знают, положено ли ему вообще что-то. После этого обратились к адвокату, был адвокатом отправлен fristlose Kündigung , и Mitter должен был до конца июля осободить квартиру. В противном случае адвокат собирался подавать Räumungsklage. Через 2 дня пришла квартплата за два месяца. Адвокат сказал, что в таком случае Kundigung больше не имеет силы и ничего поделать нельзя.
Подскажите как избавиться от митера и что делать с жильцом на птичьих правах?
Адвокат сказал, что в таком случае Kundigung больше не имеет силы и ничего поделать нельзя.
неужели адвокат не знает других возможностей как митеру кюндиговать???
единственное что мне сразу в голову пришло , если у вас есть какие нибудь родственники, то попробовать Kündigung wegen Eigenbedarf написать и таким образом его выпнуть. но это ждать надо и потом кого- нибудь из родственников туда прописать на какое то время, иначе он может в суд подать.
что делать с жильцом на птичьих правах
тут ничего не сделать. пока миту платит и никому не мешает мне кажется шансов нет. Вот если бы соседи на него постоянно жаловались и полицай вызывали тогда может быть что то и можно через адвоката попробовать.
вот еще что можно попробовать:
квартиру вы имеете право посещать , проинформировав митера заранее. пришлите ему письмо , назовите 2 -3 термина когда вы к нему заглянуть хотите .
Unter anderem in folgenden Fällen hat der Vermieter einen Anspruch auf die Besichtigung:
-wenn begründeter Verdacht besteht, dass Sie die Wohnung vertragswidrig nutzen, zum Beispiel unerlaubte Untervermietung
если не будет отвечать и в квартиру вы не попадете, то это уже причина что его кюндиговать :
Aber Achtung: Mieter sollten ein Besichtigungsbegehren des Vermieters nicht leichtfertig ablehnen. Denn eine unberechtigte Verweigerung der Besichtigung gibt dem Vermieter das Recht zur fristlosen Kündigung des Mietvertrags. Auch dies hat der BGH schon entschieden (BGH vom 5.10.2010 – VIII ZR 221/09 -, WuM 11, 13).
Есть несколько вариантов решения вашей проблемы. Опишу в общих чертах.
Для начала, если Эл. Счётчик в свободном доступе, не в квартире, считываете показания. Через несколько дней считываете показания ещё раз. По цифрам уже видно живёт кто-то в квартире или "почту забирает".
Далее, берёте с собой доказательства что вы владелец дома (например актуальный Grundsteuerbescheid на ваше имя) и Mietvertrag с вашим пациентом. Идёте в Einwohnermeldeamt и делаете запрос на всех кто прописан в вашем доме. Список предоставить обязаны, причём бесплатно. Иногда работники об этом не знают, настаивайте на своём.
Сразу проверьте прописан ли ваш митер в вашем доме, если нет - показываете Mietvertrag и делаете там же запрос актуального адреса. Это уже немного денег стоит, около 7,5€. Обычно их автоматически прописывать по месту отсидки. Вам нужен официальный адрес для доставки писем.
Параллельно с этими движениями улучаете момент что бы посторонний тип был 100% в квартире, лучше рано утром, как доказательство что он там ночует. Вызываете полицию. " здравствуйте, я хозяин дома, квартира на данный момент пустует, митер Вася Пупкин в тюрьме,о передаче ключей третьим лицам мне не сообщили. В квартире был замечен неизвестный. Возможно замок взломали. Проверьте пожалуйста личность и что происходит.
При проверке стоите рядом, запоминаете имя и слушаете объяснения.
Если этот человек уже прописан в квартире, у вас есть повод для Fristlose Kündigung wegen unerlaubte untervermietung.
Если не прописан - действуйте по ситуации.
В любом случае покажете на деле что с вами нужно считаться и спокойная жизнь закончилась.
Социал перенимает миту если срок тюрьмы до 6 месяцев, есть исключения, но скорее всего ваш митер скоро вернётся.
Как только вернётся, сразу пишете официальное письмо с требованием доступа в квартиру на осмотр. Есть формальные нюансы которые нужно соблюдать. Ключевые слова Wohnungsbegehung Vermieter интернет вам поможет.
Если цифры позволяют, сделайте ещё Mieterhöhung по максимальной ставке.
Ваша задача сделать проживание в вашем доме не комфортным.
Ну а дальше по ситуации, это уже вторая серия.
Будьте осторожны, люди которым нечего терять - самые опасные.
Квартира для тех кто из тюрьмы вышел зачастую самое главное.
Простая возможность закрыть за собой дверь самому очень важна. Не стоит просто стучать в дверь и просить " зайти и посмотреть". Строго письменно и желательно со свидетелями покрепче.
Но судя по тому что даже Fristlose Kündigung вам адвокат пишет, эта тропа войны не ваша.
Идёте в Einwohnermeldeamt и делаете запрос на всех кто прописан в вашем доме. Список предоставить обязаны, причём бесплатно.
При проверке стоите рядом, запоминаете имя и слушаете объяснения.
Если этот человек уже прописан в квартире, у вас есть повод для Fristlose Kündigung wegen unerlaubte untervermietung.
Если не прописан - действуйте по ситуации.
Так сразу нельзя узнать в Einwohnermeldeamt кто прописан?
Так сразу нельзя узнать в Einwohnermeldeamt кто прописан?
В смысле?
Я описала 2 движения между собой не связанных.
Сходить в Einwohnermeldeamt и вызвать полицию к подозрительному типу это разные вещи.
А так да, я в " трудных" объектах мин. 2 раза в год беру списки. Если спрашивают зачем - говорю что расчёт многих позиций в Betriebskosten идёт по количеству проживающих. Это если дом
А если отдельно взятая квартира - говорю что на почтовом ящике неизвестные фамилии появились. Хочу проверить.
Но там не факт что есть отдельные данные именно на эту квартиру, а на весь дом дадут только управлению домом. Но им это нафиг не нужно.
Естественно вы должны быть собственником объекта.
Кстати действительно часто " мёртвые души" бывают.
