Дверь в несущей стене - последствия
Помогите, пожалуйста, не могу найти.
Дано: лет 25 назад фирмой при санирунге была сделана дверь в несущей стене (альтбау, стена не наружная, посередине здания, стена около 50 см). Попросила документы с разрешением от Bauamt, Statiker. Владелец говорит делала же фирма, зачем они вам.
1. Чем может грозить в последующем покупателю такая перестройка (кроме обрушения, конечно не дай бог)? После покупки нужно будет приглашать архитектора для других дел, он увидит и может спросить, а что это тут у вас? где разрешение?
2. Как себя обезопасить при подписании договора при покупке?
Спасибо за информацию.
Ну владелец же вас спросил "зачем они вам".. И что вы ответили? Вы те аргументы, которые привели здесь ему привели, чтобы он нашёл счета за эту работу и перечень сделанных работ той фирмой. Наверное там были статистические расчёты.
Аргументируйте это ещё страховкой например, что если работы были сделаны без расчётов статики, то при обвале потолка рискуете остаться без выплат страховки. Если в вашей местности дома продаются тяжело, том можно выставить условие владельцу, чтобы предоставил расчёты статика для двери в несущей стене. Ну или если дом очень хочется, то самим позвать статика, чтобы он расчитал вам всё и сказал, стоил ли бояться или нет.
документов никаких нет, поэтому и вопрос "зачам они вам". Это не весь дом, а помещение на EG в MFH. Позвать самим не вариант. Я думаю, может прописать в договоре, что ответственность и возможные затраты за переделки, сделанные продавцом до продажи, лежат на продавце. Имеет ли силу такая формулировка? Не могут ли меня заставить переделать за свой счет все как было, если что? И спугнуть не хочется продавца...
Ничем не грозит покупателю.
Не везде на это требуется разрешение "бауамта".
В некоторых регионах хватает заключения статика.
Тем более не вы пробивали дверь.
Сфотографируйте актуальное состояние, сохраните фото с объявления с этой дверью.
Откуда вы узнали, что дверь сделана без заключения статика 25 лет назад?
А зачем вам это?Недвижимость настолько неинтересна, что есть возможность требовать у продавца заключения статика 25-летней давности?
была бы неинтересна - не спрашивала бы. Тем более, что никакого статикера и не было. Я читала, что если, что-то не по закону/ без согласований переделано, особенно с несущей стеной, могут потребовать за свой счет вернуть в прежнее состояние или, если, что случиться, то не оберешься. Хотелось бы обезопаситься еще при покупке.
Напишите мейл в Бауамт и задайте свои вопросы. Можно и позвонить, но тогда письменного ответа не будет.
получается, еще до покупки донести на продавца? и заодно себя подставить на будущее. В бауамт я писала и звонила с вопросами по поводу разрешения перевода из гевербе в жилое - прислали отписку с номерами параграфов, которые меня не интересуют.
Адрес из Вас выпытывать не будут. Странно, что Вы ждете достоверного ответа от форума, его к делу не пришьешь в случае чего, в отличие от письменного ответа из Бауамта.
адрес первым делом выпытали в бауамте, естественно. Что Вы имеете в виду, какого ответа из бауамта мне добиваться: что в договоре купли-продажи лучше написать?!
что в договоре купли-продажи лучше написать?
Вам это ничего не даст. Даже если вы и впишите какие-либо гарантии от продавца, то по-любому нет гарантии, что продавец будет всегда платежеспособен и не помрёт. Да и врядли продавец согласиться, ибо у вас есть возможность всё проверить перед покупкой.
Вам если вообще решать, то решать брать ли объект или нет.
Вам это ничего не даст. Даже если вы и впишите какие-либо гарантии от продавца, то по-любому нет гарантии, что продавец будет всегда платежеспособен и не помрёт. Да и врядли продавец согласиться, ибо у вас есть возможность всё проверить перед покупкой.Вам если вообще решать, то решать брать ли объект или нет.
Как проверить перед покупкой?
Каким боком платежеспособен продавец, помрет или нет?
Так я и решаю.