Всем доброго вечера! Сын живет в Германии, у него в России в наследство от бабушки осталась однокомнатная квартира в собственности, хотим её продать. Может он это сделать в Германии, например оформить дарственную на меня? Ему самому приехать в Россию нет возможности из-за работы. Какие варианты возможны?

при чем тут ДиС? Есть форум недвижимость.

Очень важно где квартира находиться. Какой город? Сын резидент РФ? Сколько лет бабушки уже нет?

Квартира находится в Нижегородской области, в городе. Сын нерезидент РФ. Бабушки нет 6 лет

Если ваш сын вступил в права наследования и есть документальное подтверждение,то в консульстве оформляете нотариальную доверенность на право прожажи.

Selbständig? Почему отпусков нет?

нерезиденство не играет уже роли, налог тот же, что и у резидентов

Я слышала, что если квартира продаётся по доверенности, то при её продаже придётся заплатить налог 30%. Да, резиденты и нерезиденты с 01.01.2019 г. при продаже квартиры платят налог 13%.

Если владелец владеет квартирой более 5 лет (в отдельных случаях более 3), то налог будет 0%. Доверенность роли не играет.

Продавать, подписывать договор купли-продажи, по доверенности можно, но из опыта того риэлтора, который искал покупателей мне, 95% покупателей по доверенности ничего не купят. Собственно сделка по купле-продаже через нотариуса (если не хотите сами оформлять ДКП и потом в Росреестр идти) - один день, это могут быть даже выходные. Прилететь в пятницу поздно вечером сын же сможет? До этого по доверенности вы сможете показывать жилье, чтобы потенциальные покупатели не пугались не-владельца, и сдать нотариусу пакет документов на подготовку.

Без нотариуса я не продавала, нюансов не знаю.

И подумайте заранее о том, куда вы положите и как вывезете деньги. Менее 10 лет назад в моем случае это были все еще банковская ячейка и нал...

Без нотариуса покупатель и продавец идут в МФЦ и регистрируют сделку.

из опыта того риэлтора, который искал покупателей мне, 95% покупателей по доверенности ничего не купят.

у меня другая статистика)) квартиру смотрели два покупателя, второй и купил, в ипотеку. доверенность ни банк ни его не смутила.

Записаться в МФЦ можно и заранее, но при косяке в ДКП могут завернуть, так?

тут же и перепечатать договор, в мфц. но используя стандартный договор с сайта россреестра это маловероятно.

Я вообще сначала решила, что он больше для облегчения работы себе, но сперва смотрело жилье порядка десяти покупателей, потом сделка почти сорвалась, когда у совладельца внезапно появилось совещание в попе мира, откуда он не смог вылететь вовремя. А назначено все было на будни, так как участвовавший банк в субботу не мог, еще и альтернатива (трое в цепочке). Риэлторы с двух сторон нашли способ и покупателям обоих продавцов на подписании показать, и банк не напрячь. Но как я тогда орала на совладельца по телефону, только уголовный кодекс и присутствие его мамочки остановили при личной встрече от большего...

Подобные квартиры в городе продаются за 700 тыс. рублей. Если доверенность оформить у нотариуса в городе продажи квартиры, затем переслать сыну в Германию, а он в консульстве заверит эту доверенность, так можно сделать или это "лишние действия"

Если доверенность оформить у нотариуса в городе продажи квартиры,

Вы имеете ввиду просто бланк доверенности?

Тогда никакого дарения. Пусть делает доверенность на вас, на сбор документов, продажу - подписание ДКП) , регистрацию ДКП, с правом получения денег. Вы будете его представлять. Налог не платит.

Но тут вопрос с паспортом, в рос реестре данные его российского паспорта, а доверенность с каким будет? Позвоните на бесплатную линию росреестра уточните.

Меньше 10 000 EUR... в чем смысл продажи??

Как раз есть, дальше оно дороже не будет, только наоборот. И неясно, что с кап.ремонтом придумают. В Германии их можно с пользой применить.

Зато такие деньги вывезти просто в кармане можно. :)

Мои квартиры в России уже в два раза подорожали с момента покупки и ежемесячно прибыль приносят. Хз, конечно, как у автора со спросом в городе. Но я бы из-за 10 тонн не стал заморачиваться...