Всем доброго вечера! Сын живет в Германии, у него в России в наследство от бабушки осталась однокомнатная квартира в собственности, хотим её продать. Может он это сделать в Германии, например оформить дарственную на меня? Ему самому приехать в Россию нет возможности из-за работы. Какие варианты возможны?

при чем тут ДиС? Есть форум недвижимость.

Очень важно где квартира находиться. Какой город? Сын резидент РФ? Сколько лет бабушки уже нет?

Квартира находится в Нижегородской области, в городе. Сын нерезидент РФ. Бабушки нет 6 лет

Если ваш сын вступил в права наследования и есть документальное подтверждение,то в консульстве оформляете нотариальную доверенность на право прожажи.

Selbständig? Почему отпусков нет?

нерезиденство не играет уже роли, налог тот же, что и у резидентов

Я слышала, что если квартира продаётся по доверенности, то при её продаже придётся заплатить налог 30%. Да, резиденты и нерезиденты с 01.01.2019 г. при продаже квартиры платят налог 13%.

Если владелец владеет квартирой более 5 лет (в отдельных случаях более 3), то налог будет 0%. Доверенность роли не играет.

Продавать, подписывать договор купли-продажи, по доверенности можно, но из опыта того риэлтора, который искал покупателей мне, 95% покупателей по доверенности ничего не купят. Собственно сделка по купле-продаже через нотариуса (если не хотите сами оформлять ДКП и потом в Росреестр идти) - один день, это могут быть даже выходные. Прилететь в пятницу поздно вечером сын же сможет? До этого по доверенности вы сможете показывать жилье, чтобы потенциальные покупатели не пугались не-владельца, и сдать нотариусу пакет документов на подготовку.

Без нотариуса я не продавала, нюансов не знаю.

И подумайте заранее о том, куда вы положите и как вывезете деньги. Менее 10 лет назад в моем случае это были все еще банковская ячейка и нал...

Без нотариуса покупатель и продавец идут в МФЦ и регистрируют сделку.

из опыта того риэлтора, который искал покупателей мне, 95% покупателей по доверенности ничего не купят.

у меня другая статистика)) квартиру смотрели два покупателя, второй и купил, в ипотеку. доверенность ни банк ни его не смутила.

Записаться в МФЦ можно и заранее, но при косяке в ДКП могут завернуть, так?

тут же и перепечатать договор, в мфц. но используя стандартный договор с сайта россреестра это маловероятно.

Я вообще сначала решила, что он больше для облегчения работы себе, но сперва смотрело жилье порядка десяти покупателей, потом сделка почти сорвалась, когда у совладельца внезапно появилось совещание в попе мира, откуда он не смог вылететь вовремя. А назначено все было на будни, так как участвовавший банк в субботу не мог, еще и альтернатива (трое в цепочке). Риэлторы с двух сторон нашли способ и покупателям обоих продавцов на подписании показать, и банк не напрячь. Но как я тогда орала на совладельца по телефону, только уголовный кодекс и присутствие его мамочки остановили при личной встрече от большего...

Подобные квартиры в городе продаются за 700 тыс. рублей. Если доверенность оформить у нотариуса в городе продажи квартиры, затем переслать сыну в Германию, а он в консульстве заверит эту доверенность, так можно сделать или это "лишние действия"

Если доверенность оформить у нотариуса в городе продажи квартиры,

Вы имеете ввиду просто бланк доверенности?

Тогда никакого дарения. Пусть делает доверенность на вас, на сбор документов, продажу - подписание ДКП) , регистрацию ДКП, с правом получения денег. Вы будете его представлять. Налог не платит.

Но тут вопрос с паспортом, в рос реестре данные его российского паспорта, а доверенность с каким будет? Позвоните на бесплатную линию росреестра уточните.

Меньше 10 000 EUR... в чем смысл продажи??

Как раз есть, дальше оно дороже не будет, только наоборот. И неясно, что с кап.ремонтом придумают. В Германии их можно с пользой применить.

Зато такие деньги вывезти просто в кармане можно. :)

Мои квартиры в России уже в два раза подорожали с момента покупки и ежемесячно прибыль приносят. Хз, конечно, как у автора со спросом в городе. Но я бы из-за 10 тонн не стал заморачиваться...

Смотря где. Городок в нижегородской области скорее пессимизм навевает.

Думаю, что можно составить Доверенность от сына на меня (его мать) у местного нотариуса в городе продажи квартиры , НО подписи и дату в ней НЕ СТАВИТЬ, потом переслать сыну вместе с нотариально заверенной копией Свидетельства о его праве на квартиру, а он с этими документами - в Консульство.

Квартире уже лет 50-60 лет, площадь 30 кв.м, цена уж точно выше 10 тыс.евро не будет

чем не устраивают готовые доверенности, тут например

Образцом приложенной Вами Доверенности и воспользуемся! Спасибо!

Вот ещё... Какие документы потребуются для оформления Доверенности в Консульстве?

Мои квартиры в России уже в два раза подорожали с момента покупки и ежемесячно прибыль приносят

Ахаха! Если вы их году этак в 2005 купили, тогда поверю. И в рублях или долларах подорожали то?

С 2008-2009 цена в рублях болтается плюс-минус. В долларах после 2014 упала почти вдвое. Как-то так, для миллионников

ну может Митя котлованы купил. А вообще кмк сейчас рано продавать, с переходом на эскроу все подрастет.

Купил в 2015-м. что тогда, что сейчас курс не сильно колеблется. Сейчас евро даже просело прилично. Когда покупали евро был 74 с чем-то, сейчас 70. Ежемесячно получаю аренду, да в рублях, но зато лежит под 8,4%. Правда, в ремонт вложился. Хохочите дальше.

Котлованы при правильном застройщике были золотое дно, сама недострой брала.

Квартире уже лет 50-60 лет, площадь 30 кв.м, цена уж точно выше 10 тыс.евро не будет

Кмк, не рано. Если в доме еще и публика не очень, и газ, я бы продавала как можно скорее.

Публика тихая). Газовая колонка...

публика понятно, а газ-то за что?

Эскроу уже близок?) Он не совсем понятен, да и сам термин многим не знаком)

Близок конечно, вроде с 1 июля уже.

В старых домах часто находится хотя бы одна семья, которая положила с прибором на замену плиты и колонки, либо просто не очень осторожно себя с ними ведет. Я знаю, что вроде как государство должно предоставить, но знаю и то, что не у всех поменяно.

Если вдруг вы на свой опыт Питера сошлетесь: в Москве ситуация иная. И в области чаще тоже иная. Но тут мелкий город в регионе.

Публика в нашем городе ну совсем не отличается внешне от новоявленных "москвичей", она современнее и образованнее многих "понаехавших" в Москву, много молодежи, поэтому город - не захолустный )!

Вопрос не города, а конкретного дома. Я купила квартиру в Москве там, где в соседних домах публика была полярная. Вот буквально у одного дома многие приехавшие, реже москвичи и подмосковные, но как раз современные и образованные, а у другого местные (минимум 2-3 поколение), но пролетариат, штаны с полосками, пивасик и "чо? да ничо!"

Подпись под доверенностью можно заверить у любого немецкого нотариуса, в том числе со своими специфическими правками и желаниями далее ставится апостиль в окружном суде, делается перевод апостиля и текста нотариуса (его перевод можно сделать самим). 30% для нерезидентов с 1 января 2019 уже отменены, действуют те же правила что для резидентов.

Не забудте про копию паспорта.

Многие ещё до введения ценник «адаптировали»)

Купил в 2015-м. что тогда, что сейчас курс не сильно колеблется.

Да вы прям везунчик, если с 15-го в 2 раза выросло.. Вот посмотрите графики по Москве что ли - https://www.irn.ru/gd/?class=cheap&type=1&period=0&grnum=1&currency=0&select=class

В среднем по больнице нет никакого роста и в помине. А если кликните на доллар..

По % доходности аренды - верю. Ну а где такие объекты, что еще и подорожали вдвое!??

Пусть сын идет в консульство и делает на Вас доверенность. И все, проблем нет!

Российское консульсвто очень лояльно. Я например, не гражданин России, умудрился там даже копию моего ( не российского!) паспорта заверить! Но это к слову.

Подпись под доверенностью можно заверить у любого немецкого нотариуса,

Ни один немецкий нотариус не заверит подпись под документом на иностранном ( не немецком) языке !

Думаю, что можно составить Доверенность от сына на меня (его мать) у местного нотариуса в городе продажи квартиры , НО подписи и дату в ней НЕ СТАВИТЬ, потом переслать сыну вместе с нотариально заверенной копией Свидетельства о его праве на квартиру, а он с этими документами - в Консульство.

все правильно. Вы сами приняли правильное решение. Перед этим позвоните на всяк случай еще в консульство и уточните, что еще с собой прихватить.

Другое дело, что такая доверенность в российских учреждения де юре не имеет силы :)

С апостилем - имеет. Другой вопрос - захотят ли покупатели связываться с иностранной доверенностью, российскую хотя бы можно проверить онлайн, действительно она или нет.

Во-первых я не говорю, а пишу. У вас галлюцинации?

А во-вторых я пытался заверить свою подпись под доверенностью на русском, причем был перевод на немецкий присяжного немецкого переводчика дабай. Обзвонив около пяти нотаров ( одног из них мой знакомый), все отказались с одинаковой формулировкой- если в доверенности текст не немецкий, даже втиснутый в немецкий, даже отдельные слова не немецкие - то они не имеют права заверять.

Это в Мюнхене, если в Вашем селе заверяют, то флаг вам в помощь.

если в доверенности текст не немецкий, даже втиснутый в немецкий, даже отдельные слова не немецкие - то они не имеют права заверять.

такого общего запрета нет, некоторые просто перестраховываются.

Конкретно разъяснения по Баварии:

Die Bundesnotarkammer hat auf Anfrage die Anforderungen an die Beglaubigung von Unterschriften unter fremdsprachigen Texten gemäß der Mitteilung des Bundesministeriums der Justiz (vgl. DNotZ 1983, S. 521 ff.) präzisiert.

Nach der genannten Mitteilung ist in den Fällen, in denen der Notar die Sprache des vorgelegten Schriftstücks nicht kennt, eine Beglaubigung nur zulässig, wenn ein Grund für die Notwendigkeit der Beglaubigung glaubhaft gemacht wird. Klargestellt wird nun, dass es hierfür ebenso wie bei der Beglaubigung einer Blankounterschrift ausreichend ist, wenn der Unterzeichner einen vernünftigen Grund für die Notwendigkeit der Beglaubigung angibt und kein Anlass besteht, seinen Behauptungen zu misstrauen. Die Beglaubigung ist dann unter Beachtung der §§ 40 Abs. 5 Satz 2 und 42 Abs. 2 BeurkG zulässig.

http://www.notarius-international.de/Report/2008/rep1908.htm

Это разьяснение можно распечатать и выкинуть. А Вы попробуйте наберите нотара в Мюнхена и спросите о заверении подписи под иностранным текстом. 2 минуты потратите, меньше чем в интернете рыскать за этим разьяснением. И потом напишите результат. :)

И еще свою цитатку ему зачитаете торжественно. Вы ж все умные, а у нас в Мюнхене нотары все поголовно безграмотные, заком не знают.

За тоном лучше следите, может тогда и Вас не будут все подряд отфутболивать с левыми отговорками.

Сами следите, а то Вас уже никто серьезно не воспринимает здесь. А отговорщикi они такие, им никак не угодишь, хоть следи, хоть не следи.

Вы ж все умные, а у нас в Мюнхене нотары все поголовно безграмотные, заком не знают.

Мюнич большая деревня

В нашей деревне (Штуттгарт) делают такие доверки.

и с апостилем вполне нормально принимается в бывшем СССР.

Я обратилась на сайт Управления Росреестра по Нижегородской обл. с вопросом
правильного оформления Доверенности на продажу квартиры в РФ, прикрепив образец доверенности с сайта Российского консульства в Бонне. Получила ответ: "Обращаем Ваше внимание, что на доверенности, оформленной на территории иностранного государства - участника Гаагской Конвенции, отменяющей требования легализации иностранных официальных документов ( в том числе на территории ФРГ ), должен быть проставлен апостиль. Документ также должен быть переведён на русский язык." Это означает, что Доверенность, составленная на русском языке и заверенная консульством РФ в ФРГ - не принимается в Росреестре?

консульсто РФ не является инностранным государсвом.

То есть доверенность составить у немецкого нотариуса

Ну если немецкий нотариус сидигт в российском консульстве в фрг, то да.

Консульство не будет вам ничего заверять.

Это если бы вы ко мне пришли и сказали,вот это подпись моего мужа, заверьте мне этот факт.

Доверенность составить в консульстве. Зачем вам немецкий нотариус.

Рос консулат это Территория и органы России.

То есть, если, то..

Это все как раз совершенно не важно. Делается в консульстве генерал'ная доверенность и всё.

Если доверенность оформить у нотариуса в городе продажи квартиры, затем переслать сыну в Германию, а он в консульстве заверит эту доверенность, так можно сделать или это "лишние действия"

Зачем? Доверенность делается здесь в Германии, в консульстве и пересылается вам в Россию.

Если текст на иностранном языке, они заверяют и имеют право заверять, но не сам документ, а только подпись и делают приписку, что заверяют они не сам документ, а только подпись под этим документом. А это, в принципе, не одно и то же. А вы, возможно, хотели от нотара, чтобы он именно документ заверил, поэтому он и отказал.

Дрuгое дело, что немецкий нотариус в данном случае совершенно не нужен, надо ехать в консульство и делать всё у российского нотариуса - и доверенность саму и её заверениe.

делать всё у российского нотариуса - и доверенность саму и её заверениe.

в консульстве не делают самих доверенностей

"Обращаем Ваше внимание, что на доверенности, оформленной на территории иностранного государства - участника Гаагской Конвенции, отменяющей требования легализации иностранных официальных документов ( в том числе на территории ФРГ ), должен быть проставлен апостиль. Документ также должен быть переведён на русский язык."

Вы всё не так поняли. Там подразумевается, что если вы в российскую организацию (или российское консульство) принесете доверенность сделанную немецким нотариусом на немецком языке (не в российском консульстве сидящим, разумеется, там немецких нотариусов нет, есть только российские), то на нем должен быть апостиль. Если же вы сделаете доверенность в российском консульстве у российского нотариуса для России, то ничего более не нужно.

Большое спасибо, Риана, за подробное разъяснение! Всем откликнувшимся на мой вопрос участникам форума - большое спасибо