Deutsch

Продажа квартиры

1609  
Алиссса прохожий18.07.19 16:09
18.07.19 16:09 

Скажите, возможно ли купить квартиру в кредит, а потом, лет через ну 3 или 5 продать ее? Или пока не выплачен кредит ничего с ней не сделать? Дает банк разрешения на такие сделки вообще?

#1 
dort матёрый18.07.19 16:17
dort
NEW 18.07.19 16:17 
в ответ Алиссса 18.07.19 16:09
Скажите, возможно ли купить квартиру в кредит, а потом, лет через ну 3 или 5 продать ее?

Да

Или пока не выплачен кредит ничего с ней не сделать?

Можно

Дает банк разрешения на такие сделки вообще?

Да

#2 
bigmaks коренной житель18.07.19 16:54
bigmaks
NEW 18.07.19 16:54 
в ответ Алиссса 18.07.19 16:09

Можно, хотя через короткий срок продажа может быть не выгодной. Можно надеяться, что за 3 года квартира подорожает настолько, что покроет 15% Nebenkosten, но закладываться на это не стоит.

Кто нашел у меня орфографическую ошибку может оставить ее себе.
#3 
васисуалий11 коренной житель18.07.19 18:01
NEW 18.07.19 18:01 
в ответ bigmaks 18.07.19 16:54

у вас 15% небенкостен? Круто. 6,5 налог понятно. А еще что? Грундбух? Или вы у маклеров покупаете?

в девичестве маалокс.
#4 
Miss N. почти волшебница18.07.19 18:30
Miss N.
NEW 18.07.19 18:30 
в ответ Алиссса 18.07.19 16:09

Запретить банк не может продавать, но перед продажей его нужно информировать. Когда кредит после продажи гасится, то выплачивается банку штраф-неустойка, называется Vorfälligkeitsentschädigung, ее размер вычисляет банк в зависимости от размера кредита и процентной ставки на момент продажи.

#5 
Алиссса прохожий18.07.19 20:05
NEW 18.07.19 20:05 
в ответ Miss N. 18.07.19 18:30

Спасибо всем за ответы. Стало более менее понятно, что все таки такая возможность есть, пусть и с некоторыми нюансами

#6 
Marusja_2010 знакомое лицо18.07.19 22:05
NEW 18.07.19 22:05 
в ответ Алиссса 18.07.19 20:05

И плюс налог на спекуляцию.

#7 
Kobb коренной житель19.07.19 00:42
Kobb
NEW 19.07.19 00:42 
в ответ Marusja_2010 18.07.19 22:05

Налог на спекуляцию - только если квартира сдавалась.

#8 
dort матёрый19.07.19 06:45
dort
NEW 19.07.19 06:45 
в ответ Kobb 19.07.19 00:42
только если квартира сдавалась.

плюс и самому ещё нужно пожить некоторое время.

#9 
bigmaks коренной житель19.07.19 11:21
bigmaks
NEW 19.07.19 11:21 
в ответ васисуалий11 18.07.19 18:01
у вас 15% небенкостен? Круто. 6,5 налог понятно. А еще что? Грундбух? Или вы у маклеров покупаете?


6,5 % Grunderwerbsteuer

7,14% Brutto Makler

2% Grundbuch/Notar

evtl. 1% Geldbeschaffungsmaßnahmen

Gesamt 16,64% в самом дорогом случае.


Я понятия не имею, как покупает топикстартер.

Сам я предпочитаю заплатить честный маклерский провизион, чем те же деньги будут спрятаны в цене недвижимости.

Но если уверен, что вышел на первоисточник, без промежуточных инстанций, то тогда уже торгуюсь.

Кто нашел у меня орфографическую ошибку может оставить ее себе.
#10 
koi19 прохожий19.07.19 12:20
koi19
NEW 19.07.19 12:20 
в ответ bigmaks 19.07.19 11:21
7,14% Brutto Makler

У нас повсеместно 3,57% , а у вас как не посмотришь везде вдвойне 7,14%. От чего это зависит?

#11 
bigmaks коренной житель19.07.19 15:38
bigmaks
NEW 19.07.19 15:38 
в ответ koi19 19.07.19 12:20

От Bundesland. В Берлине маклерские в максимум 6% + MwSt. платит исключительно покупатель. В других землях можно разделить между покупателем и продавцом.

Кто нашел у меня орфографическую ошибку может оставить ее себе.
#12 
koi19 прохожий19.07.19 18:21
koi19
NEW 19.07.19 18:21 
в ответ bigmaks 19.07.19 15:38

Я таки подозревал, но небыл уверен. У нас иногда в виде исключения проскакивают 7,14% но это на убитые однушки 20 - 25т, маклеру хоть копеечку отбить.

#13 
Ludmilla9 постоялец20.07.19 13:44
NEW 20.07.19 13:44 
в ответ Marusja_2010 18.07.19 22:05

а как обстоят дела со спекулятивным налогом,если например кв.все время сдавалась,но...была кепена 4 года назад,за эти 4 года был сделан ремонт на 30000..? и цена ее сейчас в два раза дороже,чем при покупке..Допустим..стоила 65000.сделали ремонт на 30000.хотим продать за 130000,все время сдавалась?

#14 
dort матёрый20.07.19 16:46
dort
NEW 20.07.19 16:46 
в ответ Ludmilla9 20.07.19 13:44
за эти 4 года был сделан ремонт на 30000

Нужно было с налога списывать

а как обстоят дела со спекулятивным налогом

Придётся заплатить

#15 
*ell* патриот21.07.19 15:00
*ell*
NEW 21.07.19 15:00 
в ответ Ludmilla9 20.07.19 13:44, Последний раз изменено 21.07.19 15:03 (*ell*)

Все расходы учитываются, и ремонт, и стоимость оформления при покупке, маклерские, и т.д.. Часть расходов, которую вы уже успели списать с налогов, отнимется.


Ну, к примеру, квартира стоила 65, ремонт 30, остальные расходы ещё 10. С налога, за эти 4 года, успели списать 8. Квартиру продали за 130. Прибыль, облагаемая спекуляционным = 130 - 65 - 30 - 10 + 8 = 33 К примеру, ваша "налоговая ставка" 25 %. 25% от 33т = 8,25т

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#16