Какие банки финансируют ипотеку вместе с Nebenkosten
День добрый. В топиках встречала, что люди получали подобные кредиты, но названия не указывались. Может у кого то есть недавний опыт?
Bank Interhyp .Пару недель назад был у них в филиале Штутгарта. Дали финансирование 110% и под смешные 0,63%. На 10 лет.
Но у нас наш дом шёл как под залог нового объекта. Поэтому % такие маленькие.
Мой коллега сейчас квартиру тоже через них себе финансировал. Цинзы 0,89% у него примерно 25 процент капитала было.
Дополню, что Interhyp это не банк, а посредник, который работает с более чем одним банком. Т.е. Interhyp финансирование не даёт, а ищет банк, который, возможно, даст.
А Вы, Петрович, где деньги берёте? А работодатель Ваш где деньги берёт? А клиенты работодателя где деньги взяли? Продолжать можно до бесконечности...
А Вы не в курсе, им за услуги платит банк, или заёмщик
Услуги они получают от банка с которым они вас можно сказать привели и вы взяли долги и на много лет. Не переживайте, эта контора стабильная. Да и всё бумаги вы оформляете уже непосредственно с тем банком что вам дал наилучшие проценты. У нас это Commerzbank был. Коллега через Degusa Bank .
- Скажите, Рабинович: где вы берете деньги?
- В тумбочке.
- А кто их ложит в тумбочку?
- Моя жена.
- А кто дает деньги вашей жене?
- Я.
- Ну а где вы их берете?
- Я же сказал - В ТУМБОЧКЕ!!!
Но у нас наш дом шёл как под залог нового объекта. Поэтому % такие маленькие.
Как говорится, дьявол в мелочах.
Я тоже часто слышу про 120% финансирование, про проценты 0.5 и тд. Такие шоколадные условия тем, кто берет перую квартиру в кредит под зп и не снились. Ибо там требуется и первыйй взнос и оплата небенкостен самому. Иначе дураков снимать и копить на первый взнос не было бы, сразу бы брали на все кредит.
Все эти поблажки либо под залог, либо когда своих денег 80% - ну тогда да, процент низкий.
Как говорится, дьявол в мелочах.
и какой там дьявол?
Дом наш выплачен, одну часть его банк взял под залог, так чтоб 60% от стоимости новой квартиры было что мы купили. За весь кредит мы сейчас платим 916€. Квартиру сдаём за 1200€ . Дом наш мы продавать не хотим, живем там. Квартиру с 3% тильгунг выплачивают и мы ещё в прибыли. Через 10 лет или продадимся её или сами заедем.
Всё получилось как мы сами хотели, даже ещё лучше. 0,63% бывает не часто в банках )))
Напишу, что в итоге, вдруг для кого актуально. В общем, пообщалось с несколькими кредитными специалистами, штойбератороми и банками:
1. Без первоначального взноса ипотеки, можно сказать, нет. Она есть, но будет дорого. Так как на взнос придётся брать отдельный кредит, под другие проценты и другой срок плюс включат разные страховки.
2. Если уже есть недвижка в Германии, то все шоколадно. Прокредитуют под 0,9% на 110% легко.
3. Открытием для нас стало, что филиалы одного и того же банка могут предлагать абсолютно разные условия! Как нам объяснили, потому что это не совсем филиалы, а франшиза, поэтому если у вас в округе 15 шпаркасс, имеет смысл объехать все)
В общем, будем продавать недвижку в России и кредитоваться со взносом. Если кто на вскидку направит на тему, где обсуждались вопросы вывоза денег из России и преимущества стройки перед вторичкой (или наоборот), буду очень благодарна!!
могу поделиться своим опытом. Но только 100% кредин, не 110.
мы платим только небенкостен, банк 100% стоимости. Обращались в 5 банков, все были готовв дать кредит, больше 500К. Выбрали с самыми выгодными условиями. Проценты на 2 части кредита 0,99 и 1,6. На 10 и 20 лет.
Но всё сделали через unabh ängige finanzierungsberater. Банки к которым обращались на прямую-отказали, но по причине ВНЖ мужа, которое заквнчиваеться в следующем году.