Арендовать квартиру после покупки без занесения в грундбух.
Форумчане, не подскажите, кто знает? Купили квартирку, оформили договор у нотара, оплата еще в процессе, есть с банком дарлеенфертраг.
Нотар скажал, что занесение в грундбух может затянутся месяца на 3. Но мы и сами знаем без него, в том году тоже ждали 3-4 месяца при покупке другой квартиры.
Вопрос: могу ли я уже сегодня арендовать квартиру, до внесения в грундбух ? Ключи у меня уже как месяц есть, продавец живет далеко, в другой земле, очень старый человек и ему до лампочки собственно, когда мы туда заедем.
По правильному надо доверенность от продавца, пока сами в гб не занесены.
Но мало какой съёмщик об этом вообще знает и уж вообще мало кто пойдёт в гб-амт проверять.
А по договору купли-продажи у вас нутцен и ластен уже скорее всего перешли скорее всего после оплаты переходяt, поэтому перед продавцом в этом плане никаких проблем нет.
. Уже стал забывать великий русский языка :))
В момент подписания у нотара ничего не происходит, кроме подписания. Гипотетически, пока не занесут в грундбух ауфлассунгсформеркунг,
продавец может продать объект другому покупателю.
Мы тоже недавно купили, в апреле подписали, в конце июня перевели деньги, и только с июля платим хаусгельд и кассируем миту.
По закону после занесения в грундбух. НО, по договору купли-продажи можно договориться и по-другому. Чаще всего оформляют переход ластен нутцен на следующий день после оплаты. Так что посмотрите в своём договоре.
...если у Вас не было Übergabe квартиры, (или подобного) то до оплаты по сделке Вы ни Besitzer , ни Eigentümer. И сдавать не можете.
После оплаты( и передачи) - Вы уже Besitzer и можете распоряжаться ею.
Посмотрите, что в договоре стоит.
У меня, например, Übergabe было в день сделки, отдельно в договоре занесли, сразу и заселился. Стал Besitzer. Заплатил только через месяц, получил выписку через пару недель.
https://www.gesetze-im-internet.de/woeigg/WEG.pdf
см § 16
Посмотрите, что в договоре стоит.
В договоре стоит, что все платежи по квартире переходят на меня на следующий день, после подписания договора. но собственность только после проплаты всей суммы.
Besitz, Nutzungen, Last sowie Verbrauchskosten gehen mit vollständiger Kaufpreiszahlung auf den Erwerber über. Dasselbe gilt für den Übergang der Gefahr und Haftung.
Erschließungbeiträge nach Baugesetzbuch, Kosten , Gebühren und sonstige Abgaben nach kommunalen Abgabengesetzen und Satzungen, die bis zum heutigen Tag für den Vertragsgegenstand in Rechnung gestellt wurden,
trägt der Veräußerer. Alle solche Kosten, die ab dem morgigen Tag in Rechnung gestellt werden, trägt der Erwerber.