Покупка квартиры в Берлине
Добрый день, уважаемые форумчане.
Покупаю квартиру в Берлине (с маклером), без жильца (bezugsfrei).
Вношу 50 тысяч за квартиру самостоятельно (+ расходы на грундбух, налог, маклера), еще на 130 тысяч беру ипотеку (на 9 лет).
Посему возникли 3 вопроса:
1) Слышал, что проценты по ипотеке (мелочь) каждый год + расход на налог / маклера (важно, так как более 20к евро) можно будет списать при подаче налоговой декларации. Правда ли это?
2) Маклер порекомендовал своего натариуса, тот прислал типовой договор купли-продажи. Есть ли у кого из форумчан (или знакомых) опыт, чтоб прочитать его, и указать при случае на подводные камни. За вознаграждение.
3) На что стоит обратить внимание, чтоб избежать неприятных сюрпризов?!
Заранее огромное спасибо.
Да, буду сдавать (сам останусь жить в снимаемой, перезжать не хочется пока).
не лучше ли тогда купить квартиру с жильцами и дальше сдавать? такие квартиры на 20% и более дешевле .
промолчу , про стоит ли вообще покупать квартиры на сдачу именно в берлине . у берлинского сената 5 пятниц на недели ,то квартплаты на 5 лет заморозят , то они жилье отбирать будут )))
...про подвоные камни нотариус обязан рассказать . знакомые за консультацию у адвоката 500€ отдали , были довольны , много камней нашлось )) от покупки отказались. сейчас жалеют , цены с камнями и без взлетели
Маклер порекомендовал своего натариуса, тот прислал типовой договор купли-продажи. Есть ли у кого из форумчан (или знакомых) опыт, чтоб прочитать его, и указать при случае на подводные камни. За вознаграждение.
Просто сходите к другому нотару, спросив предварительно сколько его услуги стоят.
Я, например, так делаю. Адвокат берет по часово 350 плюс налог, поэтому к ним не хожу, а другой нотар проверяет за 200 паушально, плюс я могу его еще долго и упорно спрашивать по делу и нет. Если у нотаров окно, они с удовольствием заполняют его подобной мелочью. Просто заранее спросите о паушальной цене.
не лучше ли тогда купить квартиру с жильцами и дальше сдавать? такие квартиры на 20% и более дешевле .
как по мне - лучше сдавать квартиру за 900 международным друзьям, что будет на 100 ниже актуального рынка и все довольны, чем за 260 злому деду-хартцфирщику, которого и через 10 лет через айгенбедарф никуда не деть (потому что ехать ему некуда).
уже пытался в такое ввязаться. почти взял за 115к квартиру около александрплатц с женщиной. потом понял, что ни 5, ни 10 тысячами тут не отделаться, а времени у меня уйдут годы, плюс суды. вобщем после пары лет раздумий смотрю теперь только bezugsfrei.
международне друзья нынче отлично знают свои права в Германи , но вам виднее . Советую сдавать на короткие сроки , год-два .
По срокам , у вас будет 3 месяца , больше держать квартиру пустои , после покупки , нельзя ...в Берлине.
По срокам , у вас будет 3 месяца , больше держать квартиру пустои , после покупки , нельзя ...в Берлине.
Без причины нельзя. С причиной (ремонтом, к примеру) можно.
Спасибо, я и не знал.
Тогда оптимально, думаю, будет сделать следующим образом:
1) Сдавать некоторое время (официально, естественно), например на год или два, как меблированную.
Цель - произвести списание средст, затраченных единоразово на покупку, из налогоблагаемой базы.
Какой минимальный срок сдачи предусмотрен, чтоб иметь такую возможность? Подскажите пожалуйста.
2) Впоследствии сделать в ней Анмельдунг, перестать снимать другую квартиру и сдавать знакомым на месяц - два, когда меня нет в Берлине.
Спасибо, я и не знал.Тогда оптимально, думаю, будет сделать следующим образом:1) Сдавать некоторое время (официально, естественно), например на год или два, как меблированную.Цель - произвести списание средст, затраченных единоразово на покупку, из налогоблагаемой базы.
Хи-Хи. И чтоже вы можете за 1-2 года списать?
Хи-Хи. И чтоже вы можете за 1-2 года списать?
А я думал, что единовременные платежи (грундбух, нотар, маклер, налог) списываются в тот год, когда они понесены..
(а вот проценты по кредиту списываются на протяжении время действия всего кредита).
Подскажите пожалуйста, как лучше тогда списать вышеупомянутые затраты?
Подскажите пожалуйста, как лучше тогда списать вышеупомянутые затраты?
спишут если сами жить будете . ...и не месяц -два ))) . ..если будете сдавать , вычтут с миты при заполнении налоговой
вернусь к теме выше. я когда искал попадалось много вариантов с жильцами студентами и прочими , с отличной митой , 10€ и выше . т.ч. я бы не рассматривал варианты только без жильцов.
Еще вопрос , успеете ли за три месяца найти беспроблемных митеров.
1) Слышал, что проценты по ипотеке (мелочь) каждый год + расход на налог / маклера (важно, так как более 20к евро) можно будет списать при подаче налоговой декларации. Правда ли это?
Правда. Однако работает это так: все расходы по недвиге суммируются с доходами по ней же. Если недвига убыточна - тогда этот минус общую налогооблагаемую базу уменьшит, и ФА что-то вернет. Если доходна - то попросит доплатить.