Покупка квартиры без посредников
Реально, если вы обзаведетесь широким кругом знакомых. Я видела, как квартиры уходили не только без маклеров, но и без интернета. Сосед А сказал соседу Б, что сосед В ищет кому продать квартиру, соседу Б квартира была уже не нужна, но его другу Г - да.
Добрый вечер. Мы тоже покупали квартиру 2 года назад, тоже в Саксонии, я когда искала квартиры, везде были только через маклера. Нам попалась хороший маклер из Лейпцига, брала 12 % от покупки квартиры. Вы сколько кВ.м квартиру покупаете? Просто интересно
12% от покупки?!
Так если цены низкие, а работы с неликвидом (ну или "неоченьликвидом") столько же или даже больше, тo там маклер на 12-ти процентах в итоге меньше зарабатывает и больше бегает, чем если бы в Мюнхене на 3-х процентах.
Ноебау у застройщика напрямую покупайте да и все, никаких маклеров
Маклерские уже в цене новостройки заложены. Вы их просто не видите. Еще 10 лет назад стандарт при рассчете цен был до 7 тыс за квартиру и 14 тыс за райенхауз.
Нужно ж, чтоб коллеги-продажники окупались. Сейчас многие фирмы просто с определенными маклерами сотрудничают, т.е. своих продажников не держат.
Для маклеров такие случаи - это мечта. Такие места уже только по завещанию)). Не надо самим за кем-то бегать и уговаривать, что б он через тебя единичный объект продавал.
Не факт. Меня год назад бегали-уговаривали продавать новострой на предконечной станции S-Бана, недалеко от станции. Зона С.
Но конечно я имела дело с людьми ранее по другому обьeкту, они меня знали.
Форму гонорара я могла предлагать сама. (Внутренний или наружный).
Но так как проект был пока только на бумаге и нужно было продать пару первых квартирок, чтобы стройку начать, я не подписала договор.
Не факт. Меня год назад бегали-уговаривали продавать новострой на предконечной станции S-Бана, недалеко от станции. Зона С.
Согласна, что все от конкретного проекта, месторасположения и цены зависит.
В Дармтадте, например, одни застройщики долго и упорно продавали квартиры в новостройке. Проект позиционировали как "жилье среди зелени недалеко от центра...что-то там ляляля. Короче, био."
Местные плечами пожимали, так как на соседней улице всегда такой контингент жил и живёт, плюс рядом хайм для инженеров, цыганский поселок и земля раньше бану принадлежала. Там локомотивы ремонтировали, все в глубину на хх метров дизелем пропитано. Ладно застройщики были голландские, им простительно, они не знали специфики. А торгаши страдали, просиживая штаны в контейнерах. Сколько лет прошло, пока они это био вонен распродали, сколько неместных обманули, х.з. вот такие квартиры продавать, несмотря на ужасную нехватку жилья в Дармтадте, сложно. Я б тоже не стала.
Но так как проект был пока только на бумаге и нужно было продать пару первых квартирок, чтобы стройку начать, я не подписала договор
Новостройки на предварительном финансировании. Когда получено разрешение на застройку, так и начинают продажу. Потом продать сложнее, так как уже стенку не передвинуть, как покупатель желает, или другой кафель положить, поздно. Хотя сейчас все разлетается. В первый день продаж во Франкфурте уходит 40-80%, то что на бумаге.
А вот были времена, когда маклеры стояли перед зеркалом и улыбки и интонации тренировали. Сама видела...Но все в прошлом... Хотя от местности зависит...остались еще плауны))