Хочю купить квартиру в Италии
Хочю купить Квартиру в Италии , поделитис опытом. Какие нологи меня ожидают? Стоит ли Деньги туда вкладывать?
Хочешь - купи!
Не отказывай, престарелый Юноша (sудя по профилю), себе ни в чем. 
А лучше сними на время отпуска.
Зачем ради палки колбасы покупать в собственность супермаркет?
Хочю купить Квартиру в Италии , поделитис опытом.
Мы купили маленький домикв горном районе. 40 км от моря, но езды 40-60 мин. И 12 км от лыжной станции. Город был когда то горным курортом. Приезжали состоятельные люди пить воды из знаменитого источника Сан Бернардино. Кризис и наводнение в 2006 (привёл в негодность жел. станцию, а денег у местных властей нет), а затем и сломался подвесной эскалатор в лыжном посёлке. Всё это привело к упадку цен. Город с исторической ценностью. Туристический: велосипеды,конный спорт, путешествие пешком ну и лыжи.
Мы взяли, так как место нас захватило своей целостностью и красотой, чистым воздухом и чистейшей водой.И архитектурой 12-15 веков. Когда то это был пограничный город, охраняющий Италию от франзузов. Во и понастрили всего. Шесть церквей только. Захотелось там проводить всё летнее время когда уйдём на пенсию.
Ну и паралельно будем наблюдать, как там дела менятся будут. Подвесную канатную дорогу год назад отремонтирвали и сдали в аренду. Этой зимой заработала. Не знаем, был ли наплыв. Если вокзал заработает - цены на недвижимость наверное поднимутся.
Не ремонтируют пока изза нехватки средств. Повсюду. Ну и на мой взгляд, итальянской беззаботностью.
Мы начали искать в прошлом году. Русскоговорящая женщина, живущая в Турине, организовала к нашему приезду показ где-то 12 обьектов. Среди них были два дома.
Наш домик нас сразу обоял и мы сказали что заинтерисованны им. Но те дорого запрашивали по нашим тредставлениям. И кадастровая цена была намного ниже. И кот в мешке, потому что мы только на два дня приехали.
Расстались с тем, что нам подыщут к весне ещё обьекты.
Вышло так, что уже зимой мы договорились о цене (благодаря этой женщине. Она держала руку на пульсе.)
И там понеслось: нужно было подписывать бумаги, платить предоплату, организовывать сроки, переговоры с нотаром, мы тут его первичный договор переводили, исправления, и переговоры, переговоры.
Итого: без посредника, говорящего на итальянском нам былобы не обойтись.
Узнали, что нотар берёт гораздо больше, не привязывая к стоимости дома, а с потолка. У него вроде как паушале.
Тоже и с маклером.
Какие нологи меня ожидают?
Налог на приобретение недвижимости пока не пришёл. Оформили газ, электричество, воду, мусор, ежегодный налог на землю ( этот 240 Евро), всё остальное выясняется.
Домик оформлен как второе жильё. Т.е. мы не имеем права его сдавать, разве что втихаря. И то осторожно, конкуренция местная сразу доносит.
Но мы для себя и для детей взяли. Пусть приез жаюл зимой кататься на лыжах, а летом набираться сил.
Стоит ли Деньги туда вкладывать?
В нашем случае пока трудно сказать. Сейчас мы свой дом за больше не продадим чем купили. Но там начали скупать квартирки строительные фирмы, дёшево их отделывают и пытаются продать. Народ там разный: имущие приезжают туда с моря, Милана, Турина на отдых, от людей и жары. А местное население в серединке ( не в вилах по отклонам гор вокруг)
не очень. У них вся система по другому.
Встретили там архитекта из Мюнстера, он там уже 14 лет живёт и работает . Он сказал, что как и я, приехал и не отпустило его это место.
Когда спросила, делае ли проекты в Германии, посмеялся и сказал, что ему и в Италии заказов хватает. Он изначально знал итальянский. Учился тут тоже когда студенчествовал. Мне такое не светит. Мне до пенсии надо в Германии жить.
В нашем случае - это расходы. Это как бы люксус, который я себе сознательно выбрала. У меня трое взрослых детей, будет кому дальше передать.
Если вы хотите в Италии приобрести недвижимость, чтобы деньги делать - забейте и забудьте.
Учтите, что до окончательного договора обычно заключается предварительный (contratto preliminare) с обычно 20% предоплатой. Если основной договор по каким-то причинам не заключается, то деньги не возвращают
Если вы хотите в Италии приобрести недвижимость, чтобы деньги делать - забейте и забудьте.
Ну это смотря где, в Венеции например местные делают же деньги?
А вообще спасио за рассказ.
Я в этом году приросла еще одним "чемоданом без ручки" в Испании.
Уже все сдано.Первый кандидат на сьем пришел снимать в день нотариата.
Хочю купить Квартиру в Италии , поделитис опытом. Какие нологи меня ожидают?
НАЛОГИ
Купить квартиру в Италии на берегу Тирренского моря - прос...
Ну это смотря где, в Венеции например местные делают же деньги?
Я о Венеции другого наслышанна. Но лично не знаю.
Я в этом году приросла еще одним "чемоданом без ручки" в Испании.Уже все сдано.Первый кандидат на сьем пришел снимать в день нотариата.
Молодцом! Рада за талантливых и смелых 
Дай бог чтобы в добро и не потерю сил.
Надеюсь что расстояние вам не помеха и есть кому там следить за порядком.
Подруга в Милане квартирку купила. 1,5 года назад. Сразу же сдала. В мае этого года ахнула: из-за налогов почти не вышло дохода.
Купила вторую маленькую, уже для себя, на выходные в красивом месте.Записали на совершеннолетнюю безработную дочу. Иначе ещё больше платить.
Когда налоги вам подсчитают, сообщите пожайлуста. Кто вам помогал в оформлении? Проф.переводчик или добрые знакомые на местe?
Они 24/7 дома? Тот случай, что я знаю достоверно из первых рук в этом году был просто в рабочее время... Все хорошо закончилось, кто-то из соседей что-то странное заметил, владелец подорвался из соседнего города, где был по делам. Квартира жилая, но человек иногда по 2-3 дня отсутствует в городе.
Во первых законы по окуппасам ужесточились, во-вторых если сдаётся в долгую, какие оккупасы? На голове у миетеров? В третьих по моему они больше по домам специализируются, квартиру да ещё на высоком этаже трудно отследить.
С квартирами там другая беда. Когда банк выселяет "непотянувших кредит", из квартиры выдирается и продаётся жильцами все, впллть до розеток. Поэтому зачастую банковские квартиры как после бомбежки.
занималась проверенная несколькими знакомыми в деле годами маклер, она же и последующее управление. Без надежного обслуживания я бы в жизни не купила. Сначала знакомилась лично, нам было о чем поговорить, я делаю тоже самое в Берлине. Испанский там отличный, поэтому и переводила и в банке намазано (счёт открывали) и в налооовую за номером термин в любое время, когда остальные по 2 мес. Ждут, я хотела быть всех хитрее, решила записаться в испанский консулат в Берлине , так там 3 мес. Ждать.
Кстати с германки Ее контакт тоже паре-тройке человек дала.
Например, когда уезжают на несколько дней в отпуск. В том случае как-то вычислили же.
В случае двушки за 80 тысяч недалеко от Барселоны я была бы готова потерпеть выдернутые розетки. Но тогда я еще не знала, что перееду, и не купила. :(
в каком "том" случае?
Зачем вычислять местных, уехавших в отпуск из единственного жилья, когда целью окупасов являются бессловесные иностранцы, проведывающие свои домишки раз в год?
Про который я писала выше. Крупный курортный город на море. Владелец как раз иностранец, живет и работает, часто в разъездах, и ничего бы не сделал, вселись туда эти граждане. Сейчас та квартира уже продается, но не по мою душу, владелец хочет избежать расходов на ремонт дома, о чем молчит в объявлении. :)