Deutsch

Купить новостройку и сдавать

2003  
bauh прохожий26.06.19 13:28
26.06.19 13:28 

Недалеко строится новый многоквартирный дом, в котором хочу купить 3-к квартиру чтобы сдавать в аренду. Сами планируем в ней жить лет через 10, когда дети вырастут и разъедутся Сейчас живём в доме.

Как лучше взять кредит? 90,100 или 110% от стоимости. Посчитал прибыль, получится что-то около 2%.

Дом сдаётся в след году. Получется целый год будем платить кредит (наверное только проценты) и сможем ли мы что-то вернуть с налогов потом?

Какие могут быть подводные камни?

#1 
AlexM77 патриот26.06.19 14:02
AlexM77
NEW 26.06.19 14:02 
в ответ bauh 26.06.19 13:28

С налогов снимаются только налоги так или эдак, не считая ремонта, так что с этой стороны разницы нет.

Я б лично брал сколько дают с такими цинзами, хотя если сам жить планируешь, то меньше конечно лучше.

Штобы иметь много денег Их надо много тратить​
#2 
*ell* патриот26.06.19 17:17
*ell*
NEW 26.06.19 17:17 
в ответ bauh 26.06.19 13:28, Последний раз изменено 26.06.19 17:44 (*ell*)
Получется целый год будем платить кредит (наверное только проценты) и сможем ли мы что-то вернуть с налогов потом?

Смотря что именно вы подразумеваете под "потом". Списываются только проценты, тильгунг не списывается. Проценты по кредиту вы можете списать в декларации за тот год, в котором они были уплачены. Т.е. если в 2019 году начинаете выплачивать, то вносите в декларацию за 2019 год. Как впрочем и остальные налоговые фишки АФА и т.п. тоже можно начинать списывать с года покупки.


Наличие договора аренды не обязательно, покуда имеется "намерение получения прибыли". Т.е. если вы купили квартиру именно для сдачи в аренду и она какое-то время строится или ремонтируется, то эти расходы можно уже списывать с года покупки. Главное, чтобы вы после постройки эту квартиру в аренду сдали. Если не сдадите, а станeте, к примеру, сами жить, то "списанную" денежку придётся вернуть.

Вот здесь, к примеру хорошо разобрано, с примерами из жизни https://www.steuer-gonze.de/web/index.php/letzte-aenderung...

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#3 
AlexM77 патриот26.06.19 20:31
AlexM77
NEW 26.06.19 20:31 
в ответ AlexM77 26.06.19 14:02

Тут я глупость брякнул, снимаются конечно только цинзы, каюсь, заклинило на налоге, а ФА конечно их признает, у меня ещё ни разу не было что б не признали.

Штобы иметь много денег Их надо много тратить​
#4 
Sergej__36 коренной житель26.06.19 21:21
Sergej__36
NEW 26.06.19 21:21 
в ответ AlexM77 26.06.19 20:31
С налогов снимаются только налоги

Сильно сказал улыб

#5 
kami77 постоялец26.06.19 21:54
NEW 26.06.19 21:54 
в ответ *ell* 26.06.19 17:17, Сообщение удалено 27.06.19 07:35 (kami77)
#6 
AlexM77 патриот26.06.19 22:11
AlexM77
NEW 26.06.19 22:11 
в ответ kami77 26.06.19 21:54

in jedem Fall streichen.


Это равно утверждению, в телевизоре сказали, у меня ни разу не было подобных проблем, а если б возникли, написал бы видершпрух. Никаких объяв не до, всё решается полюбовно.

Штобы иметь много денег Их надо много тратить​
#7 
kami77 постоялец26.06.19 22:30
NEW 26.06.19 22:30 
в ответ AlexM77 26.06.19 22:11
у меня ни разу не было подобных проблем,

То есть вы списывали с налогов затраты на еще непостроенную квартиру? Именно про это спрашивает топикстартер.

#8 
AlexM77 патриот26.06.19 22:32
AlexM77
NEW 26.06.19 22:32 
в ответ kami77 26.06.19 22:30

Си.

Штобы иметь много денег Их надо много тратить​
#9 
AlexM77 патриот26.06.19 22:34
AlexM77
NEW 26.06.19 22:34 
в ответ AlexM77 26.06.19 22:32

Плюс к тому неоднократно и беспроматично, в смысле вопросов от ФА не возникало.

Штобы иметь много денег Их надо много тратить​
#10 
Sergej__36 коренной житель26.06.19 22:40
Sergej__36
NEW 26.06.19 22:40 
в ответ kami77 26.06.19 22:30, Последний раз изменено 26.06.19 22:46 (Sergej__36)

http://www.steuerlinks.de/richtlinie/estr-2005/r7.4.html

Und nicht vergessen: Finanzierungskosten sind Werbungskosten und hat mit AfA nichts zu tun.

#11 
bauh прохожий26.06.19 22:51
NEW 26.06.19 22:51 
в ответ AlexM77 26.06.19 22:34
Плюс к тому неоднократно и беспроматично, в смысле вопросов от ФА не возникало.

А что ещё можно списать кроме процентов во время строительства?


Тут на форуме часто проскакивала мысль, что для сдачи лучше покупать старенькое и дешёвенькое, а для себя новое. Какие могут быть подводные камни, кроме того, что митера не выселить?

#12 
AlexM77 патриот26.06.19 22:57
AlexM77
NEW 26.06.19 22:57 
в ответ bauh 26.06.19 22:51

Ничего, а подводных камней столько, что за время существования германки мы их всех не обговорили.

Штобы иметь много денег Их надо много тратить​
#13 
*ell* патриот27.06.19 06:30
*ell*
NEW 27.06.19 06:30 
в ответ kami77 26.06.19 21:54, Последний раз изменено 27.06.19 06:35 (*ell*)

Я тоже так считал, но вот пишут другое:

Bisher nie vermietete Objekte

Sofern Sie das in Frage stehende Objekt noch nie oder nur geringfügig vermietet haben, ist die gleichzeitige Verkaufsabsicht absolut steuerschädlich. Dies bedeutet, das Finanzamt wird den Werbungskostenabzug in jedem Fall streichen.

Там не другое пишут. Там пишут О другом, а именно, если человек не сдаёт или мало сдаёт, а потом продавать собрался. Понятное дело, что тогда у него нет намерения получать прибыль от сдачи объекта в аренду, он ведь объект продаёт!


И конечно если квартира пару лет подряд пустая стОит или в ней 5 лет ремонт идёт, то придётся либо обосновать такую задержку, либо забить на понижение налога.


А если у человека квартира просто строится, то ФА ведь тоже понятно, что её сначала построить надо.


Хотя, я думаю, достаточно будет давать объявления о сдаче, чтобы показать намерение сдавать квартиру.

Даже это не надо. Вообще никаких доказательств не требуется. Достаточно просто указать, что квартира предназначена для сдачи в аренду.


Там обманывать смысла нет. Если человек потом вдруг передумает и не сдаст, с него все налоговые выгоды, которые ему были не положены всё-равно обратно сдёрнут.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#14 
kami77 постоялец27.06.19 07:38
NEW 27.06.19 07:38 
в ответ kami77 26.06.19 22:30, Последний раз изменено 27.06.19 07:38 (kami77)

Стер свои сообщения с неправильной информацией. Спасибо за поправки.

#15 
marina2405 свой человек27.06.19 08:00
marina2405
NEW 27.06.19 08:00 
в ответ bauh 26.06.19 22:51
А что ещё можно списать кроме процентов во время строительства?

Fahrtkosten (NUR für die Finanzierung)


#16