Друзья, доброго дня! Нуждаюсь в помощи вот такого плана. Возможно кто-нибудь подскажет хороший сайт, где можно разместить объявление о продаже дома? Три года назад купила дом в центре Германии 31089, для сдачи в аренду и жили от него не далеко, а потом через год, переехали севернее и оказались далековато , чтобы контролировать. Заранее благодарю!!

Новых сайтов не появилось, всё те же

Immonet

Immowelt

ImmobilienScout24

Очень хорошо раскрутился ЕбейКляйнанцайге и на предмет поиска, и предложений.

если Вы ищете таким замысловатым словом возможного покупателя на этом сайте, то ладно, я Вам в этом помогу.

просто напишите сюда размеры дома, район расположения, описалово и прайс.

Спасибо!! Нет, просто спросила, возможно кто-то подскажет еще сайты, Здесь я уже разместила объявление.https://annonce.germany.ru/ads/view/id/31632 Мы на самом деле жили раньше в Loote , а сейчас живем в Bunde Leer и если съездить,решить какой-то вопрос например с арендатором, то нужно целый день выделять для этого.Простите, если задала вопрос в теме как-то замысловато, просто хотела коротко описать ситуацию, не более того

Спасибо за подсказку. Обязательно воспользуюсь!!!

Тут такое дело , Вы учли что псле трёх лет налог на прибыль платить надо?

Честно скажу, я в Германии с 2016 года всего и с законами только знакомлюсь пока. Муж всю жизнь прожил в мите и вообще не в теме..... Дом купила в марте 2017, поэтому пока не в нарушителях к счастью. Вам низкий поклон за подсказку!!!

Зарегистрировалась на Ebey kleinanzeigen , здорово, Спасибо, много объявлений. Буду размещать !!

Ну что вы, вобще подобная вежливость тут редкость. Вы посчитайте лучше всё ещё много раз, потом поделитесь результатами. Я сам не любитель дальних поездок к сдатчикам, но уж если так получилось, подумайте, часто бывает что находится ответственный человек берущий на себя определённые работы за разумную цену.

Оооо.... это было бы идеально!!! У меня был такой человек, но в связи с болезнью вынужден был отказаться. Найти кого-то даже не представляю как это сделать, может где-то тоже размещается объявление.....

Я б по подобным объектам пошарился, с людьми б вечерами поговорил, из наших куча пенсионеров в силе сидящих без дела, здесь дайте объявление в соответсвующем сайте, да много чего, но продавать объект по причине ухода хаусмайстера, это, простите, непродуманный шаг.

Спасибо Вам за советы!! Вы прям вдохнули в меня надежду, может и вправду все наладится, без таких кардинальных мер....

Алекс, если дэушка была там ангемельдет и там жила определенное время, то налог на прибыль платить не надо

а, кстати, недорого.. и в ханнофер можно, по идее, даже каждый день на работу ездить.

а чего его не сдавать? если он ок, дом-то? будет кто-то жить, платить миету, выплачивать кредит..

а там, глядишь, через десять лет и самим там жить захочется...

Повышаем внимательность

для сдачи в аренду и жили от него не далеко,

дааа

повышаем

а вдруг ТС там, таки, с самого начала прописалась?

и прайс она хочет невысокий. будет налог на тыщщу рублей больше... дааааа

а дом у Вас с подвалом, или без? фахверк каменный или глиняно-соломенный?

Эт неважно, даже если часть на сдаче , ФА изойдёт из худшего варианта.

Учитывать надобно все цифры, а их у нас нет, стало быть и выводы висят.

на пп

Я дико извиняюсь, я тут только немного подсматриваю... А что правда, что ли, дом в Германии может столько мало стоить...? Или это за что цена...

Если злю глупым вопросом , можно не отвечать)) я чисто из любопытства....

и не понял. Что 25 штук всего? Это типа втроем нормально отдохнуть месяц. Или вы ноль забыли? 2 гаража кирпичных столько стоят.

похоже ноль приписать забыла. Но вот парадокс. 25 мало, но 250 в этой деревне сильно много.

Неправда, стоимость и покупная цена могут сильно различатся.

А какая сумма ввела Вас в сие заблуждение?

Ну у девушки за дом стоит цена 25 тыс евро.........

25 не бывает, а 250 вполне, молодой человек явно не в курсе реальных событий.

Спасибо за ответ 😊

А жаль....))

конечно бывает😃 Там замечательная печка-буржуйка стоит😃

Например с той же попемира

https://www.immobilienscout24.de/wohnen/niedersachsen,hild...

Это Вы явно не в курсе, где этот дом находится и какие там цены.

Не говоря уж о том, что это латаный перелатаный древний фахверк без участка и с нахтшпайхер.

Даже за 12.000 есть

https://www.immobilienscout24.de/expose/108765948#/

, даже за 1 евру есть целые замки. Только ремонта там на 3 лимона.

http://www.burgerbe.de/2018/11/29/niedersachsen-kauft-marienburg-fuer-1-euro/

ну предположим, печка буржуйка- печкой-буржуйкой, но там и нахтшпайхер имееццо

замок добрый, крепкий замок.

сделать бы там унтеркунфт фуер флуехтлинге...

пока тепло, а зимой можно использовать эрнойбарэ энерги- лес, судя по всему, там совсем неподалеку

1 евру есть целые замки.

Бедный мальчик. Женился на русской и сразу разорился...

это слишком здорово, чтобы быть правдой

яволь, хабе град зельбст гефунден.

написано, что прынц- банкир, и заведует хозяйством ганноверской короны....

вот такие новые веяния в бизнес-процессах... объяснить трудно.. может, на него город наехал? вот и подарил?

лучше бы Берлиже нашей отдал..

вообще, ужас кокойты..

так, ведь, и замков не напасешься...

к моменту его выхода на пенсию у ганноверской короны может не остаться ни одного замка.

Дык попробуй такую гробину содержать, никаких миллионов не хватит.

У нас в деревне небольшой замок, так и тот каждые 2-3 года меняет хозяев.

У берлиже своих ремонтов... Еще графские развалины ремонтировать?

На той неделе трубу рвануло на 4-м этаже, квартира с миетерами на 1-м, там ливень с потолка шел, как и эрдгешос промокла насквозь.

Сначала вскрыли с фойервером 2-й, там рвань срань, квартира давно не посещалась, тряпки и бутылки в лужах плавают, потолок обвалился и полудохлый попугай в говняной клетке рад спасителям. Потом уже 3-й вскрыли.

Бедные миетеры, эти лужи собирали, тревогу подняли, единственные по всему стояку дома были.

На свиданку с гутахтером еду, отсюда вопрос на будущее.

Шаден большой. Но хочется ремонта от ферзихерунга не формального, а на свой вкус. Т.е. если ламинат менять, то дорогой-красивый, если кухню менять, то на свой вкус новая конфигурация и все такое...

Поэтому интересно деньги получить (по оценке - немецким ценам), а себе из них накроить даже на люксусы.

До сих пор все делала страховка / управление в таких страховых (но не таких глобальных, так... пара пятен на потолке) случаях.

А можно интересно поиметь смету от страховки, деньги согласно смете и на них самой развернуться в нужном направлении, подписав все что надо (типа без претензий, все сами)?

Если зайдет сюда ник из 3-х букв из фервальтунга ,

пусть он мне битте-битте расскажет, как это делается аккуратно, можно в личку.

Так же я могу как фирма сама нарисовать смету-ангебот, если надо. Большой опыт, рабочие-профи свои есть.

это слишком здорово, чтобы быть правдой

Ха! Постоянно пишут, как румыны покупают недвижимость- развалюху за тыщу, прописывают там 200 румын с деревень румынских, отсылают их обратно и кассируют на их 2000 , порой по фальшивым свидетельствам, детей киндергельд.

Дома за очень дешево- то есть пдактически дадом существуют!

Фермитеры кассируют киндергельд? Обрисуй схему поподробней, в случае успеха бабки полполам.

там солидный замок. да

прям хоть фильмы про дракулу снимай.

но, кмк. можно было что-то придумать, не обязательно было отдавать государству.

позвонил бы Роме Абрамовичу, тот бы купил.

какой-то апокалипсис прям... .

у нас был тут еще один потенциальный фервальтер, но он уехал в Париж Санкт-Петербург, вспахивает там целину тамошнего здравоохранения и ему не до ханноферских замков.

Да не, не "Великого фервальтера" я имела ввиду, а настоящего, качественного, самого тут знающего, но не выпукляющегося.

Советую к его постам присматриваться, как это делаю я.

https://my.germany.ru/374741

Это да, подкованный товарищ.

Я конечно до Володи не дотяну относительно познаний в немецком законодательсте, но мой опыт общения со страховками таков, оплачивают в размере ангебота хандверкеров находящихся с ними в договоре, а там всё дёшево.

Если по ценам немецких хандверкеров, то уже все бы устроило.

Тут ведь такое дело. Например вспучился ламинат в 2-х помещениях, но если уж по страховке менять старье, то везде и разом. А она придет - поменяет только порченное. ИЛи шкафчик верхний на кухне вздулся пузырями, а рядом и нижним хоть бы хны. А хочется кухню которой 25 лет всю поменять.

У меня случай был тем летом. Где-то что-то залило, а в мою квартиру попросились сначала проверить. не от нее ли льется, а потом попросились дыру под раковиной в кухне пробурить, чтобы на трубу посмотреть. Фервальтунг все это утрясал со мной, пустите да покажите, а я с миетершей. Сделали дырку где-то 0,5 х 0,5 в июле, миетерин моя все это терпела, живет с дырой, благо дыра в шкафчике.

В октябре после ее выезда я выкидываю 40-летние дрова и привожу новую кухню. И посреди кухни сияет дырень. Я устроила эскалацию управлению типа: с 1.11 сьемщик катит, сегодня 27.10, посылайте дыру заделывать сегодня же, с июля ждем, работа стоит, хата без кухни! Вообще-то рабочие вот они у меня, делайте оплату, сами все сделаем, если у вас трудности. Не бесплатно, счета пишем, не вопрос!

Они говорят, если не дороже 250 брутто - делайте, нам счет. Написали мне это все письменно по моей просьбе в емайле. Нарисовала я им счет за дырку 238 евро. Меня ценник такой "дешевый" устроил. Я бы своими руками за такие деньги по 10 дыр в день ходила бы и замазывала.

Он в аренде и договор есть, все как надо. Волнует одно, что очень далеко находится от моего места проживания. Жить там в нем точно не придется т.к. сдуру купила еще один возле Leer. И он не в кредите у меня, это я в России продала недвижимость и купила здесь.

Я не прописывалась там, а надо было? Эх..... я вообще в этих вопросах ни бум бум....

Объяву дайте в ибей- кляйнанцайге, разыскивается хаусмайстер с часовой оплатой 20€, думается мне откликнутся толковые, там часов д месяц хватит, оформте на базис, затраты перекладываются на митеров.

Сколько км. сейчас ездить приходится?

Не, подвала нет и сада тоже, к сожалению.... ну а так дом крепкий, не из соломы ну и воздух конечно,,,

Сколько % прибыли несёт?

Да, так стоит дом. Я его за столько и купила, не рубля сверху я долго искала по сходной цене и нашла, а пришлось жить в другом конце Германии.....Ну там при оформлении конечно расходы были небольшие

Нет, это стоимость дома.

Нет никакой ошибки, это верная цена не ищите подвохов. Тем более меня есть документы на покупку этого дома март 2017 год

Сергей, не забыла. Дом был куплен и продается за эту же цену. Даже арендатор остался жить в нем продолжать

Стоимость указана верно и ремонт там не нужен, стены не сыпятся

Зря вы разуверили человека в правдивости цены

Дорогая Алина, да Боже меня упаси сомневаться в чём-то...Если цена такая из уст продавца,значит такая ))

Я на рынке недвижимости здесь, да и вообще, в Германии, что-то вроде упитанного карликового пинчера, такой, знаете, с выпученными от ужаса глазками...ну НИЧЕГО не понимаю ))

Я не Ваш покупатель, 100 %... 🤕😢

296км, это больше трех часов плюс там, плюс дорога обратно. Хоть и не часто, но напрягает очень, целый день потерян...

330, но это кальт, а так выходит 410, ну и в конце года перерасчет конечно

Вот и я такая же, хотела как лучше, а получилось..... далеко и неудобно.....хотя конечно прибыльно, что тут секрет из этого делать

Про объявление на ебей хаусмайстер спасибо, может действительно это выход для меня, по крайней мере сейчас. Тогда может подскажите, это дополнение к договору оформить, выслать арендатору? Заранее благодарна!!

Тоесть практиш 4 штуки в год , таких прибылей даже Берли не снилось, за 6 лет полная окупаемость. Если спрос есть в том раёне, я б не продал. Тем более подвала нет, стены не протекут, сад не каждому нужен.

Вы в меня надежду вдохнули, правда. Может я зря паникую....Ну это ж без налогов, а сколько их будет.... я пока без понятия. Зажмурилась и поплыла, а куда...Добрые люди подскажут,поэтому низкий поклон Вам за поддержку!!!

Пока что, когда кажется что впереди тупик, всегда ещё находилась в нём дверка(ттт), Ваша ситуация далеко на так плоха, а налоги платить надо с почти каждого заработанного тут гульдена, в Вашем случае ещё абшрайбунг, 500€ в год не обкладываются налогом.

Да я ровно отношусь к налогам, хочу спать спокойно. Главное все вовремя сделать и не пропустить по незнанию чего. Вы мне разрешите, если что, обратиться к вам с непонятным вопросом? Буду благодарна!!

Без проблем, можете в кичку.

Отдохнул усач. Я дом забираю уже.

я вам в личку написал. Приеду на осмотр с полной суммой

Серя, оплата происходит после оформления.

ТС, мой Вам совет- если будете продавать дом, делайте это через нотариуса, термин, договор, а то тут есть джигиты, приезжают посмотреть дом на термин с полной суммой :)

обычно так с машинами бывает, но у Вас дом по стоимости машины, лучше заплатить нотариусу и все сделать официально :)

Там нет другого способа, иммобилиен только через нотара с занесением в домовую книгу, но Сери об этом не знают

не, просто Т.С жалко, приедет к ней домой, скажет, даю вот прям сейчас половину.

тут с машинами так делают. "брюдэр, приезжаю забираю за две тыщи, резервирую, приеду в понедельник с деньгами", а там смотришь, в кляйнанцайген уже в пятницу твоя машина стоит, с твоими же фотографиями, но за пять...

тут уже человек как-то делился опытом :)

Я думаю Алина уже сообразила, что последующие шаги можно тут обговaривать.

ну, хуже, уж во всяком случае, не будет.

У Алины уже минимум два объекта в Германии, думаю, она в курсе про нотариусов и прочая... ))

всякое бывает..... цыгане, вон, такой театр устраивают, что потом думаешь, как это могло произойти?

СПАСИБО большущее!!!

понятно что нотариус, вам надо просто тс обгадить и разрушить ее планы? Сами то ничего брать не будите. И не надо ей ничего тут обговаривать.

я вам в личку написал.

все я знаю. И с полной суммой приехать не проблема. Чтобы тс видела, что деньги есть. И как ты нищеброд не беру кредит на 25 штук. И заносят не в домовую, а в поземельную книгу. Специалист.

Вообщем Алина местные тролли все сделают, чтобы вам разрушить проект.

Серя, да ради Бога. В чём меня седня только не обвиняли() Хороший гешефт - это когда обе стороны довольны, срастётся у вас, флаг в руки.

Только сдаётся мне ты далеко не лучший кандидат, вот это

И не надо ей ничего тут обговаривать.

Ну очень некорректно выглядит.

просто такие как ты рассматривают любую выгоду не в свой карман, что выгодно продавцу, что покупателю, при таком денежном мизере, как личное оскорбление. Тс надо избавится от геморойной, копейки приносящей недвиги. Я имею интерес, что с тобой не так? Ты то интерес не имеешь, но лишь бы другому нагадить.

Да ты гигант мысли, прям сразу за Обмылком

Вот у меня много объектов, а такого прибыльного нема, а ты его геморойным обзываешь. Но уж ежели начал, я отреагирую, стОит этот димик раза в два более, я хоть его и не видел, но по тем минимальным данным , что тут озвучили, оно гдет так и есть.

Я б ещё прошёлся по твоему колхозному слогу, кой выдаёт неинтеллигента, но в гешефте это дело десятое.

а я и не претендую на интеллигента. Но то что ты сейчас написал, не зная реальной ситуации с домом, воршрифтов на него, точного местоположения и прочего. Ты просто подгадил мне. Тс сейчас или не позвонит или цену в 2 раза зарядит. Тебе это надо было. Я ни копейки больше 25 не дам.

вот у тебя много обьектов, а такого как у берлиже под 30% прибыльности или васисуалия под 20% нема. Потому что ты хандверкер. Не твое это дело. Твое дело кистью малевать и гайки круиить.

Что значит подгадил,ТС решает за сколь продавать, а воршрифты мне и так известны, на рынке домик стоит 330, это точка отсчёта, обычно считают так, за 16 лет мита должна отбить, грубо конечно и ремонт там не учтён, но от чего плясать известно.

Ну и ты конечно спец непревзойдённый, объект не видел, а копейки сверху не дашь

А ты значит уверен что у Гришадо 20%. Есть и у меня, 7 тыщ вложил, беру сотку в месяц, ну поработал пару дней. Эт скока в процентах?

Слухи о прибыльности обьектов берлиже тут сильно преувеличены.

и вообще, для двухдневного однодневного ника потрясающее знание основных деймейкеров форума.

но я пока не узнаю в гриме...

единственное, хорошим шулером ему не быть, нервы подводят:

понятно что нотариус, вам надо просто тс обгадить и разрушить ее планы? Сами то ничего брать не будите. И не надо ей ничего тут обговаривать.
.....
все я знаю. И с полной суммой приехать не проблема. Чтобы тс видела, что деньги есть. И как ты нищеброд не беру кредит на 25 штук. И заносят не в домовую, а в поземельную книгу. Специалист.

Вообщем Алина местные тролли все сделают, чтобы вам разрушить проект.
.....
просто такие как ты рассматривают любую выгоду не в свой карман, что выгодно продавцу, что покупателю, при таком денежном мизере, как личное оскорбление. Тс надо избавится от геморойной, копейки приносящей недвиги. Я имею интерес, что с тобой не так? Ты то интерес не имеешь, но лишь бы другому нагадить.
.....
Но то что ты сейчас написал, не зная реальной ситуации с домом, воршрифтов на него, точного местоположения и прочего. Ты просто подгадил мне. Тс сейчас или не позвонит или цену в 2 раза зарядит. Тебе это надо было. Я ни копейки больше 25 не дам.
.....

так, прям, почитаешь, и подумаешь, а кому тут проэкт хотят разрушить? и кому интересно? и так ли уж плоха и тоща корова??

и еще я предполагаю, что этого ника скоро не будет, а будет какой-либо другой, совершенно нейтральный ник, но тоже, бели и нови, и появится он опять в личке у ТС, и будет мылить ТС за дом.

Ну молодцы ребята, низкий вам поклон с кисточкой. Ты вообще расследование по никам проводишь. Форумный фсбшник что ли? Какое тебе дело кто и что?

Но и это дело десятое. Повизжали оба с Алексом мастеровым , да и парой других, о цене и домике не видя не глядя. Причем визг пошел ровно после моего ошибочного сообщения, что он меня заинтересовал. Надо было тихо в личку писать. В два раза дороже минимум. Ну так бери его.

Нет, нужно просто совершенно незнакомому человеку нагадить. Что за народец, не понимаю. Алекс пишет уверен ли я, что у берлиже с васисуалием 20-30%? Не уверен, что у них вообще что то есть у обоих, а не просто фантазии. Или чужой опыт.Но мне и наплевать. Они заявили свои модели, как они работают, а уж насколько они в реале существуют дело десятое. Интересно почитать, поучится. Учится, а не завидовать, некрасиво это.

Но в целом после интенсивной переписке с тс с высокой заинтересованностью с ее стороны, после ваших сообщений о две цены, да любой возьмет, тс резко пропала. То ли напугали вы ее, то ли ложные надежды дали, на тройную цену.

Ну и ладно, спасибо вам добрые люди.

Из развития ветки следует, что торопиться не надо, особенно если срочности никакой нет...

Приценитесь, осмотритесь. Сейчас летние каникулы, люди в отпусках. Поднимите цену и пусть домик даже повисит месяц-другой, опустить цену всегда успеете.

А я тебе даже причину скажу, мне Алина приятней и понятней как человек, 25 штук сумма явно небольшая даже для российйской хатки, стало быть она небогата, приехала сюда создавать новую семью, вложила свои 5 золотых под незнакомое дерево, а оно потихоньку плоды приносит, грех не поддержать.

Теперь ты, интеллектом явно не изуродован, барыга в чистом видe, наглый и недалёкий, я вот знаю точно что и у кого есть, потому как определяю делового по слогу.

барыга наглый и недалекий

это так вас в интеллигенциях учат. Спасибо на добром слове. Интеллигхент. Именно что далекий от тебя. И слава богу.

Ну покедова строитель. Мне собираться надо.

СПАСИБО большое! Да,да, мы тоже оформляли через нотариуса этот дом и термин назначали

ДА!!! Я очень рада, что я не одна теперь и что могу попросить совета, что и как сделать. Спасибо вам дорогие мои!!

Ну так получилось, что в России продана была недвижимость и куда вложить деньги, просто не имела понятия...Да и деньги-то не такие большие, больше головной боли для меня. В России то я как рыба воде, а здесь как ежик в тумане

Спасибо Вам! у меня конечно не к спеху, все упирается только в расстояние. Был бы он хотя бы в часе езды, возможно и вопрос не возник бы.Спасибо за совет!!

Деньги сами по себе небольшие, но рендита очень высокая. Другие с объектов за 100000 такую не всегда имеют.

Так что на Вашем месте я бы не продавал.

Спасибо за совет! Действительно я наверное подумаю.... Постараюсь просто изменить немного ситуацию, ребята здесь много подсказали.Еще раз спасибо!!!