Сдавать свою квартиру с дорогой новой кухней
Подскажите, квартиру изначально покупали для себя, ремонт сделали очень хороший, ну и кухню своей мечты заказала, с самомоющийся духовкой, с холодильником no frost, марка и тд. Но теперь будем квартиру сдавать, так как муж получил новую работу в другом городе.
Мой вопрос в том, как можно высчитывать кухню или ее тоже как бы сдавать в оренду жильцам. И какая сумма может быть в месяц? От чего отталкиваться?
Пожалуйста кто разбирается, я новичок в этом всём.
Мой вопрос в том, как можно высчитывать кухню или ее тоже как бы сдавать в оренду жильцам
Ставьте цену на сотню-полторы-две выше, аргументируя хорошим ремонтом и ждите своего митера, который ищет не только крышу над головоj. Многие, привыкшие к люксусу, даже в арендную жилплощадь инвестируют много денег.
От чего отталкиваться?
Цена предмета, поделенная на срок эксплуатации (виртшафтлихе лебенсдауер https://www.bundesfinanzministerium.de/Content/DE/Standard...).
Грубо говоря для примера:
предмет стОит 15.000, его срок службы по таблице 10 лет. Получается 15000/ 10 = 1500 в год или 125 в месяц. Эту сумму прибавляете к мите.
Ферзинзун забыли, но не это важно, Ваш пример годен для калькуляции, то есть посчёте расходов, в данном же случае надо исходить от рыночной потребности.
Реально ли сдать кухню за 125 - вот есть правильная точка отсчёта, вот за сколько реально, за столько сдаём пытаемся.
Сдаётся мне будет очень трудно найти клиента на подобные условия, хотя не зная того местного рынка утверждать конечно не берусь.
Но для ТС у меня более плохие новости, например сожги духовку или мясо резали на арбайтсплате, никакой судья это реальным шаденом не признает, фершляс в лучшем случае, а сожжённая духовка, митер обязан передать хату безенфрай,духовку можно очистить, ну вот пускай хозяин этим и занимается.
Я никогда не сдаю с мебелью, грундзетлихь.
Ну, учитывая упомянутое слово митшпигЕль, я так понимаю, что квартира в месте повышенного спроса.
Я никогда не сдаю с мебелью, грундзетлихь.
А я наоборот, только полностью укомплектованные, "грундзетлихь". О чём это говорит? Ни о чём.
А когда переезжала и снимала, то снимала только с кухнями, ибо нафиг в съёмную квартиру свою кухню покупать, которая в следующую квартиру может и не влезть.
это значит, что снимать где то в одном месте, а сдавать в другом - не очень выгодно, так как при сдаче в аренду арендные платежи у вас в брутто доход входят, и к ним будет применяться ставка подоходника со всего дохода. А за съем вы платите уже из нетто доходов.
Допустим муж получает 100 в год. С аренды вы имеете 12 в год. Так вы налога заплатите по 37% с 112, то есть с 12 вам в руки останется всего 7500 ( и минус коммуналка налоги и прочие мелочи). А снимать то вы будете за 1000. Теперь понимаете, в чем подвох?
Ой, скок лохов тут водится, эт ты даже Максу по ушам втёр, но мне сие протащить несколько труднее.
С 12 на руки учитывая 7 с половиной- это уже минус налог, а ты пишешь
и минус коммуналка налоги и прочие мелочи)
Налогом тут два раза ничо не облагается, плюс абшраибунг как правило возвращаяет его практиш в полном объёме.
Ты лохам на автофоруме далее втирай об своей активной деятельности и её финассовой высотности.
И какая сумма может быть в месяц?
2% от Zeitwert в месяц. Вот тут с примерами: https://www.promietrecht.de/Blog/Moeblierte-Wohnung-wie-ho...
Speak My Language
Ты шо на хлопца наехал? Он тебе реально по братски указал на тему. Какой такой абшрайбунг? Списание что ли? Если ты спишешь все, что заработал, значит ты налога не заплатишь, но и не получишь ничего. Финасамту без разницы, что с фатеры ты доход получил, с переработок или с работы геем по выходным. Тебе кобб написал четко, реально. С фатеры на сдачу ты имеешь доход, и налогообложен с него. Своя фатера проживания -заплатил сдатчику с нетто. ты давай красава распиши тут, как ты имея сотни в месяц со сдачи, все загоняешь в расходы, при этом имея эти почти сотни в карман.
Вот если бы ты написал, что купил развалюху за стольник кило, с всей аренды ее ремонтипуешь, а потом отремонтированную через десять лет продаешь за 250 кило, все вкладывая с аренды и не платя поэтому с аренды налогов, я бы тебя понял. Только ты выражаться на украинском языке не умеешь, тот который язык украинцев, а русские его называют русским, хотя их язык угрофинский.
Профиль сергей 1921 (прохожий):Имя:СергейГде находится:Украина (Житомир)День рождения:17 ноября 1974 (44)Скорпион
Зарегистрирован(а):Сегодня, 15:40Последний заход:Сегодня, 17:39Друзей:Сообщений:Гостей за месяц:0Гостей всего:0
Сергей, а что Вас так проняло в том сообщении, что Вы аж не поленились новый ник создать для написания сего?
что там такого ужасного? только по делу, плиз, без жовто-блакитной лексики... если тяжело на русском, можно даже на каком-нибудь другом научном языке- английском, немецком?
И какая сумма может быть в месяц?
Любая, но помните, те, кто готов платить за квартиру выше среднего имеют оооочень большой выбор даже в Берлине.
Вы можете оценить свою кухню в + 125 евро, и долго ждать желающих, когда подобное с обыкновенной кухней сдается на 125 евро дешевле.
Тут никто Вам не напишет готового ответа. За сколько Вы найдете миетеров, столько Ваша квартира и стоит. Или благодаря или, скорее, вопреки супер-кухне.
Вместо новой кухни за тысячи в сдаваемое лучше поставить интернет за 20 евро и уже сдача пойдет веселее!
Я в одном доме сдаю 11 одинаковых по планировке квартир, но разных по внутренней отделке и кухням (где-то дрова 40-ка летние, где-то икея вчера поставлена и новый холодильник-стирмашинка).
Выше 690 + электричество там не сдать, хоть уписяйся, квартиры по 29 метров, раён среднепаршивый.
Кухня-дрова с одинокой раскладушкой и бабушкиной стиралкой желтого цвета сдаются в данный момент за 640.
Ну и что толку "впуливать деньги" в кухни и ремонты?
Ваша беда в том, что Вы делали с качеством и затратами, как для себя, а приходится сдавать.
"Для себя" и "на сдачу" это разные вложения и разное отношение к вложеному.
И сьемщик не обязательно радостно приветствуеt эти вложения своим кошельком.
А когда Вы получите через годика 2 свою прелестную кухню вздувшуюся от воды, с перегоревшей плитой и погрызаную собаками, держите при себе валидол.
Плюс, у нас кухня в съеме "под себя", ей было несколько лет в момент заключения договора. Хотя мне другие стиль и расположение техники нравятся, удобно и приятно, что не на отвали сделана, живешь и радуешься. И мыть ее приятнее (хотя я вообще уборку не люблю), и средства для ухода самые дешевые уже брать для дорогой и красивой не хочется.
Снимали мы ее чуть дороже рынка, а сейчас живем уже ниже стоимости аналогичного, владелица не повышает. Даже жалко будет уезжать, хоть обсуждай покупку. :)