Смотрю как владелец квартир и как инвестор и конечно как специалист по недвижимости на происходящее на рынке недвижимости и понимаю, что классические схемы сдачи в аренду морально устарели.

Побывав в Сеуле и пообщавшись там с владельцами апатов(квартир) и многими арендаторами, а так же обсудив со своим адвокатом решил на новом объекте опробовать схемы чонсэ и вольсэ.

Для себя вижу самой оптимальной схему чонсэ

Залог в размере 70–80%, от стоимости жилья и минимальную плату ежемесячно в размере 1 Евро плюс компенсацию коммунальных расходов.

Хотя схема схема вольсэ тоже не плоха особенно на объекты с большим спросом

Залог 10 - 20% от стоимости жилья и минимальную плату ежемесячно в размере 300 - 400 Евро плюс компенсацию коммунальных расходов.

Что скажите господа владельцы недвижимости?

Залог в размере 70–80%, от стоимости жилья

А финансировать этот праздник будет корейский банк хуавамнадо?

Это такой Mietkauf в Корее или где смысл арендатору 80% платить от стоимости?

Схемы отличные. Дело за малым - найти дебилов-арендаторов, которые имея 80% денег для покупки собственного жилья, пойдут на съем, отдав собственный капитал за аренду.

Нет, это аренда.

Вот и посмотрю на одном объекте, но что-то мне подсказывает, что зайдёт на ура и желающих будет более чем достаточно

А тебе с этого какая выгода? Такие модели интересны, когда ты можешь получить беспроцентный «кредит» от арендатора и заработать на высоких процентах, положив эти деньги в банк или пустив их в оборот, сэкономив на высоких процентах. Но на данный момент проценты смешные. Ни заработать на них, ни кредит взять не больно.

Кто сказал, что я не знаю как выгодно данные деньги пустить в оборот с максимальной прибылью.

Что скажите

Что фермитер может делать с залогом? Пустить в оборот (по белому)?

Кауцион, например, должен храниться отдельно и накопленные проценты принадлежат митеру.

Кто потенциальные митеры, которые согласятся на такую схему?

80%, думаю, никто не согласится замораживать под снимаемое жильё

10% для квартиры 400 тыс евро - это 40 тыс., такие деньги нашлись бы у многих.

Можно предложить 2% годовых, имея с них больше - но это финансовые услуги, нужна лицензия.

Понятия не имею, кто сказал. Я сказала, что сейчас кредит и три копейки не стоит - бери да вкладывайся. Не пойму танцы с бубном с моделью, на которой не заработаешь и деньги на срок привязаны.

а так же обсудив со своим адвокатом решил на новом объекте опробовать схемы чонсэ и вольсэ

Ну и что адвокат сказал? Можно в вашем регионе "чонсэ и вольсэ"?

Думается в местности с официально признанным недостатком жилья с этим делом будут сложности, ибо чонсэ и вольсэ в митшпигЕль не вписываются, ну и в БГБ, собственно тоже.

Они будут классно митшпигель понижать со своим 1 евро арендой, что государству выгодно. Только митеров, согласных на такую обдираловку, еще поискать надо.

Кто сказал, что я не знаю как выгодно данные деньги пустить в оборот с максимальной прибыль

Я ж говорю, осталось найти идиотов, которые согласятся под честное слово отвалить чужому дяде-частнику для его нужд 80% от цены недвиги.

Вы им объясните только, что им вкладываться в собственную недвигу ни разу не выгодно при таких условиях. Обременение будете в грундбухе фигурировать?

на днях с трубочистом разговаривала ,он сказал:"некоторые съёмщики считают,что это их собственность".что же они решат,если80%от стоимости заплатят?

Да, тоже встречала такое, особенно если бабульки по 40 лет прожили в квартире.

Я просто не очень понимаю, что людей должно мотивировать при наличии 80% капитала пойти не в банк и занять немного, чтобы выплачивать свое, а отнести такие деньги чужому дяде?

осталось найти идиотов, которые согласятся под честное слово отвалить чужому дяде-частнику для его нужд 80% от цены недвиг

Там даже не 80процентов под честное слово, а 105!

Поскольку после захода миты мгновенно появится финансамт и возмет минимум 30процентов от восьмидесяти.

Они будут классно митшпигель понижать со своим 1 евро арендой, что государству выгодно.

Государству как раз не выгодно, оно штоер не получит с дохода.

Только митеров, согласных на такую обдираловку, еще поискать надо.

Законодательная база Германии под эту модель на заточена, а так легко бы нашлись люди, у которых есть деньги и которые по 2-3 летнему контракту от фирмы едут поднимать филиалы в другие города.

Я другого не пойму: Зачем с нынешними процентами это надо ТС.

а так легко бы нашлись люди, у которых есть деньги и которые по 2-3 летнему контракту от фирмы едут поднимать филиалы в другие города.

Вот фирма и платила бы аренду командированному. А ввязываться в такое на 2-3 года, предоставляя частному лицу пару-тройку сотен тыщ евро собственных денег с неясной отдачей?

Так я и говорю, законодательство под эту тему не заточено. Было бы всё узаконено и застраховано на случай приват-инзольвенц или подобного вопросов бы не возникало.

Как правило фирма аренду не платит в таких случаях. Деньги на переезд - да, повышение оклада - да, аренда нет. Но это из моего опыта.

Лично я пошла бы на это с удовольствием, если бы условия выше соответствовали. Да, я бы отдала в беспроцентный кредит 60-80% от стоимости. На экономии аренды я бы заработала больше, чем на сомнительных операциях с капиталом. Но мне нужна для таких вещей законодательная база, которая бы страховала меня на 100% от любых форс мажоров.