Переделать гараж в жилплощадь
Всем привет! Многоквартирный дом находится в нашей собственности. Внизу под квартирой, где мы живем, 2 гаража. Мы хотим их переделать в спальни. Для этого нужно утеплить стены, постелить полы и вставить окна, двери. Рядом с гаражом находится аппартмент.
Подскажите, как это происходит? Нужно ли брать где-то разрешение? Или можно просто переделывать? Обязательно архитектора брать? Планируем ещё дырку вниз в спальни делать.
Ни в жизнь вам бауамт такое не разрешит...это даже не Geberbefläche....тут чтобы террасу застеклить или выложить камнями там, где ее не было разрешение нужно... если б такой вариант был возможен, в Мюнхене, например, гаражей бы уже не осталось :))
Фантазеры, однако :)
Почему? Есть же квартиры в сутеррайнах. Есть дом, в нем суттерайн, в нм гаражи, никакого сообщества жильцов, ничего.
Наоборот, квартира под домом полезней-здоровее гаража. ни выхлопов, ни масла пролитого.
В Берлине бы на УРА прошло при дефиците жилья любой сарай в доме в жилье - только вперед! 
Архитектора обязательно, для свого же спокойствия. Он покумекает с тех. стороны, потом его проект в Бауамт на разрешение.
И то их будут больше интересовать фасады с новыми окнами, как это с точки зреня городского пейзажа смотреться будет.
да ну, не верю....может это от бундесланда зависит....у нас бауамт не дает разрешение на стройку дома, если не будет гаража , ну или на худой конец нещастного карпорта...дико сомневаюсь, что они согласятся потом его в вонраум переделывать. ...тем более там машины стояли.... Boden ist eh verseucht....
Сравнили слона с муравьем. Еще 50 лет назад в этих мастерских запросто сливали масло прямо на землю....
Когда гараж интегрирован в дом, это совсем другое дело, чем отдельный гараж. В отдельном по идее
даже склад для мебели и прочего барахла нельзя устраивать.
Надо разговаривать с бауамтом.
Данный объект получал разрешение с таким количеством жилой и не жилой площади (вы прям удивитесь, сколько у них всяких таких ДИНов). Вы же хотите эти количества изменить. В этом может быть загвоздка, что не разрешат, потому что Bebauungsplan или ещё какие-то Auflagen. Где мы сейчас многоквартирный дом строим, у нас предписание по количеству bruttogeschossfläche (BGF).
ходить в бауамт и спрашивать не надо. Пошлите письменно Бауанфраге. Обрисуйте ситуацию, пришлите план дома и участка обязательно, напишите сколько квартир и что их число не изменится и сколько парковочных мест на участке . И какого года постройки дом. Это важно, что и почему не буду расписывать. Они вам пришлют антраг на передел нуцфлехе в вонфлехе и там будет написано, что им от вас надо будет. Но это уже как предварительное разрешение или же сразу ответят НЕТ нельзя , с обоснованием почему. Удачи! И если ответят НЕТ, тогда сходИте в бауамт к начальнику бауамта и спросите ещё раз. Иногда захбеарбайтеры перестраховываются или некомпетентны. Бывает к сожалению и шеф может изменить решение.
а Вы не в курсе, случайно, как можно переоформить собственный магазин с бюро в магазин с квартирой? Грундрис позволяет, все условия есть, нужно только провести аншлюсы для кухни (бад есть). Дом на 13 квартир и 1 гевербе в EG. Нужно ли получать согласие всех собственников и бауампта? Как это все осуществляется? Спасибо.
У нас сосед в своем доме из гаража однушку с отдельным входом сделал) У него пару раз в год мама приезжает откуда-то из Боснии и там живет, в остальное время - брат его жены. Правда, гараж не под домом, а рядом с домом, общая стена.
Машины паркуют теперь на участке, под открытым небом, но очень довольны.
Да, тоже заметила тенденцию. На нашей улице никто не ставит свою машину в гараж. Все переделали гаражи под какие то помещения, мастерские и т.п. Просто кв м стоит столько сейчас что грех просто тупо машину туда ставить. Зато по улице не проехать блин, все заставлено машинами