Deutsch

Продать или оставить?

3605  1 2 3 все
4 Elemente завсегдатай12.06.19 12:00
4 Elemente
12.06.19 12:00 

и если продать то за сколько?

Всем привет.

Снова я с вопросом к коллективно у разуму.

Есть домик, 44135, приносит в месяц 1900 кальт. Купила в 2006, так что финансамт при продаже не участвует.

Т. к. с 2016 переехала за 400 км, управление всё труднее. Особенно ремонты. Отдавать в фервальтунг в чужие руки не хочу. Это как врачи в больницу ложиться не любят.

Реинвестировать особо некуда,

Маклера пока нет, информацию о продаже пустила по знакомым архитекторам-штоербераторам.

Есть настойчивые покупатели. Предлагают 410т. это примерно 18фах. Еду сейчас в автобусе, вечером будем квартиры смотреть. Напрягает что прямо сильно быстро меня к нотариусу тянут. Он Маклер, она архитектор.

В доме нужно будет в ближайшее время кое что делать с крышей, фасадом - цена вопроса 25т. но ещё одну стройку я не переживу. Апартамент в 40 квадратов уже 5 месяцев ремонтируют, я ездить уже устала. Ремонт по фотографиям это то ещё развлечение.

Цены на пике, политики душат, строители цены подняли - качество опустили. Надоело всё.

Печалька только что на выручку я ничего что в месяц столько доходов принесёт уже не найду . Dazan всё скупил.

И вот что мне делать?

#1 
  Kobb коренной житель12.06.19 12:24
NEW 12.06.19 12:24 
в ответ 4 Elemente 12.06.19 12:00

Я про цены на пике - еще 10 лет назад слышал. Сейчас бы такой пик))

Имхо, если кэшфлоу плюсовой с учетом затрат, и других идей инвестировать нет - то продавать не стоит. Смысл на конте держать под 0%.

#2 
4 Elemente завсегдатай12.06.19 12:33
4 Elemente
NEW 12.06.19 12:33 
в ответ Kobb 12.06.19 12:24

Далеко объект. Не могу быстро реагировать.

А на месте нет никого. Если в этом году буду крышу делать, уйду в минус за год.


#3 
  Kobb коренной житель12.06.19 13:23
NEW 12.06.19 13:23 
в ответ 4 Elemente 12.06.19 12:33

Затраты на крышу по годам раскидайте, вы же не каждый год ее ремонтируете.

А так вообще неясно, на что вы так часто "реагируете". Я своих прежних хозяев, когда снимал раз в год видел.

#4 
4 Elemente завсегдатай12.06.19 13:41
4 Elemente
NEW 12.06.19 13:41 
в ответ Kobb 12.06.19 13:23

Иногда нужно быть очень быстро на месте. Да и когда хозяина рядом нет, у жильцов начинается анархия. За домом смотреть нужно.

Если только квартира в WEG то гораздо проще. Там главное с жильцом и фервальтунгом не ошибиться.

#5 
NachDeutschland коренной житель12.06.19 13:56
NachDeutschland
NEW 12.06.19 13:56 
в ответ 4 Elemente 12.06.19 12:00
Печалька только что на выручку я ничего что в месяц столько доходов принесёт уже не найду .

Как-то дешево эти двое хотят у вас купить. Если вы не знаете, что делать с деньгами, не обязательно покупать, но как-то ещё инвестировать, то не продавать.


Обязательно в ближайшее время что-то делать с крышей и фасадом одновременно? Цены на аренду падать не собираются, желающие никуда не денутся.

Что совой об пень, что пнём об сову.
#6 
4 Elemente завсегдатай12.06.19 14:20
4 Elemente
NEW 12.06.19 14:20 
в ответ NachDeutschland 12.06.19 13:56

Да, ремонт нужен. Леса ставить всё равно придётся поэтому есть смысл сразу сделать всё необходимое. Если нанимать архитектора/Бауляйтера цена вырастет значительно. Проблема не в доходности, проблема в расстоянии которое снижает доходность.

Как цену определить? Место зачётное. В центре города только квартиры продаются. Разброс цен от 1500 - 3000. В доме 4 квартиры, 3 гаража. Квартиры в разном состоянии. Участок всего 170м2.

Рыночную цену определить не могу.

#7 
bigmaks коренной житель12.06.19 14:23
bigmaks
NEW 12.06.19 14:23 
в ответ 4 Elemente 12.06.19 12:00

Внесите на эту недвижимость Grundschuld, на эти деньги купите себе новую квартиру и отремонтируйте дом. Grundschuld пусть выплачивают митеры, ничего продавать не надо.

Кто нашел у меня орфографическую ошибку может оставить ее себе.
#8 
4 Elemente завсегдатай12.06.19 14:34
4 Elemente
NEW 12.06.19 14:34 
в ответ bigmaks 12.06.19 14:23

А почему так категорично советуете не продавать? Есть интересная информация?

Мне интуиция шепчет - продавай нафиг. Ликвидность повысить,

#9 
  deleted постоялец12.06.19 15:40
NEW 12.06.19 15:40 
в ответ 4 Elemente 12.06.19 12:00

а вы домик закиньте для оценки еще пятерым маклерам, может он не 400к а все 4444к стоит

#10 
юзер05 завсегдатай12.06.19 16:28
NEW 12.06.19 16:28 
в ответ Kobb 12.06.19 13:23

а надо ли всю крышу менять? Я конечно в Германии не специалист, но по Украине помню. У нас в Киеве тоже в многоквартирном доме хотели крышу менять. За бешенные деньги. Но один жилец из СБУ слава Богу жил. Решил разведать вопрос. Оказалось, что менять можно было протекающие 10 квадратных метров. Остальные отличные дела. А управляющая компания как всегда откаты договорилась получить. Может и у вас нет смысла все менять? Стропила не сгнили? Черепица вообще не гниет, может ее надо просто немного перелодить.

#11 
bigmaks коренной житель12.06.19 16:46
bigmaks
NEW 12.06.19 16:46 
в ответ 4 Elemente 12.06.19 14:34
А почему так категорично советуете не продавать?

Зачем лишать себя источника постоянного дохода?

Митеры с успехом выплатят вам эту недвижимость и много чего еще.

Кто нашел у меня орфографическую ошибку может оставить ее себе.
#12 
chlodwig свой человек12.06.19 17:27
NEW 12.06.19 17:27 
в ответ bigmaks 12.06.19 16:46

Я тоже за эту стратегию !

Может тс через пару лет назад переедет?

#13 
4 Elemente завсегдатай12.06.19 17:54
4 Elemente
NEW 12.06.19 17:54 
в ответ юзер05 12.06.19 16:28

За 25 т поставят леса, поменяют стоки/желоба и балконы санируют. Крышу менять ещё +50. И фирму приличную найти ооочень трудно.


Квартиры жильцы убили конечно. В дом я особо не вкладывалась. Доила 12 лет. В принципе для сдачи все квартиры полностью делать нужно. Сантехнику, электричество...


Назад не поеду низачто...

После Саксонии - NRW ужас ужасный.

Буду продавать

#14 
NachDeutschland коренной житель12.06.19 18:55
NachDeutschland
NEW 12.06.19 18:55 
в ответ 4 Elemente 12.06.19 17:54

Не продавать советуют, потому что спрос еще есть, а деньги немалые, куда их деть, пока не придумали, а информацию о том, что вы внезапно богаты счетом в банке, не утаите. Если и продавать, то сделайте хороших фоток, выставите и напишите про потенциальный ремонт. Поставьте 550 тысяч. Приват, без маклера. И посмотрите на реакцию.


Когда-нибудь наступит момент, когда хитрозадые, взявшие квартиры на много лет, решат их скинуть после взросления детей, и предложение превысит спрос. Но это будет не завтра, и не через 5 лет.

Что совой об пень, что пнём об сову.
#15 
spaceX патриот12.06.19 19:05
spaceX
NEW 12.06.19 19:05 
в ответ 4 Elemente 12.06.19 17:54
За 25 т поставят леса, поменяют стоки/желоба и балконы санируют. Крышу менять ещё +50.

смущ прямо интересно стало, что у вас за крыша и стоки/желоба

мы крышу сделали за 25тыс: черепицу заменили, стоко/желоба заменили, утеплили.


А соседка приглашает раз в 10 лет фирму, те ей крышу от мха чистят, моют и покрывают какой то "краской".

#16 
Miss N. почти волшебница12.06.19 19:12
Miss N.
NEW 12.06.19 19:12 
в ответ 4 Elemente 12.06.19 12:00

Я бы на таком расстоянии маклера из этого города взяла на продажу. Обратитесь в местные конторы, они Вам бесплатно оценят, а там решите, продавать ли и за сколько.

#17 
  оненик коренной житель12.06.19 19:36
NEW 12.06.19 19:36 
в ответ Miss N. 12.06.19 19:12

мне от ратхауза представители делали(правда их штоербератор заказывала).Но для ТС это не выгодно.Старый дом,требующий ремонта.хорошо,если в100тыс.оценят


#18 
4 Elemente завсегдатай12.06.19 20:18
4 Elemente
NEW 12.06.19 20:18 
в ответ NachDeutschland 12.06.19 18:55

На доме ещё кредит висит немалый. Поэтому не так уж и много на конте останется

#19 
dazan коренной житель12.06.19 22:13
NEW 12.06.19 22:13 
в ответ 4 Elemente 12.06.19 12:00
Dazan всё скупил.

Грешно смеяться над сирыми и убогими, подбирающими упавшие со стола крошки...


По сабжу - если интуиция за продажу, то продавайте. Может есть смысл потратить немного денег на ТЕ и распродать квартиры айнцельн?

#20 
1 2 3 все