Deutsch

Стоит ли покупать Altbau

2218  
Трамонтана гость09.06.19 18:04
09.06.19 18:04 

Интересно узнать мнение владельцев. Стоит ли связываться со старыми домами? Планируем жить там сами. Из очевидных плюсов: большая площадь и шикарный вид на горы. Состояние дома на первый взгляд отличное. Внутри пока не были.


https://www.immobilienscout24.de/expose/111311715


Заранее благодарю за комментарии

#1 
Miss N. почти волшебница09.06.19 19:33
Miss N.
NEW 09.06.19 19:33 
в ответ Трамонтана 09.06.19 18:04

Вы знаете адрес дома? А то альтбау обычно в центре, и вокруг плотная застройка. Эта фотография больше похожа на заставку города Линдау.

Надо выяснять, что менялось в 89 году (электрика, водопроводные трубы, отопление, крыша?) Деревянным окнам 30 лет, что уже немало. Возможно, при смене окон разрешено ставить тоже только деревянные, а не пластиковые. Сама квартира требует "косметического" ремонта - плитка в ванной, скорее всего и на кухне, все полы, но это уже на Ваш вкус.

#2 
berlije Забанен до 29/5/20 17:58 патриот09.06.19 21:33
berlije
NEW 09.06.19 21:33 
в ответ Трамонтана 09.06.19 18:04, Последний раз изменено 09.06.19 21:37 (berlije)

Кернсаниерте Альтбау стоит бывает подороже новостроя.

Выводы делайте сами.

Когда я жила в альтбау,меня не покидала мысль,кто жил здесь например в 20-е годы, или в войну? Что за семьи? Как сложилась их судьба? Я еще жила в еврейском районе Берлина, все думала, как за людьми приходили, может и в эту квартиру.

По каким кладбищам они лежат. Или с дымом крeматория в KZ кончилась их жизнь..
Смотрела в окно и ловила себя на мысли, что эти люди видели эту катрину, что вижу я. Понятно, что трансп. средства и моды были другие, но вот дома напротов те же. Как то навевала на меня квартира мысли, как все быстротечно. Что пейзаж будет тот же самый, а нас уже не будет на земле, а домик переживет всех.

Но я чел эмоциональный и романтичный.миг

Когда жила в доме 1980 года на ГДР-стороне, тоже себе представляла счастливых ГДР-новоселов в 1980 году заехавших в 3-х ком, квартиру, определенно с ребенком и 5 русский этаж без лифта не был помехой их счастию в новой квартирке (тоже с квартирками было в Берлине нелегко).

СЕйчас живу в доме, там в угадайку играть не надо и фантазировать. СЕмья которая жила с года постройки и продавала.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#3 
merkury024 местный житель09.06.19 23:05
merkury024
NEW 09.06.19 23:05 
в ответ Трамонтана 09.06.19 18:04

по вашей ссылке выглядит очень даже прилично. Я такого мнения, то что простояло 150 лет простоит еще минимум столько же. Мы живем в альтбау уже 9 лет, в центре, все в шаговой доступности. Дом в очень хорошем состоянии 1905 года, все санировано, трехметровые потолки, окна больше двух метров. Дом тёплый . И настроены его купить если его все таки будут продавать.

#4 
Трамонтана гость09.06.19 23:28
NEW 09.06.19 23:28 
в ответ Miss N. 09.06.19 19:33

Нет, это именно вид из окон, сам дом снаружи мы видели. Застройки перед скорее всего не будет, там железнодорожное полотно и пастбища, а потом застройка берега. Эта квартира привлекла именно видом. Все остальное, что мы смотрим очень плотная застройка, соседи прямо в окна смотрят.

Будем узнавать, что меняли. Но думаю всё. Плитка, конечно бесит, в таких квартирах смотрится паркет. Но это не причина не брать. 30 лет большой срок для ремонта. Я как-то даже дома 80-90 не рассматривала, вроде как требуют инвестиций

#5 
Трамонтана гость09.06.19 23:38
NEW 09.06.19 23:38 
в ответ berlije 09.06.19 21:33

Да, мы на эту тему тоже уже подумали, две войны дом пережил, может воевать уходили, кто-то умирал там.

Когда во Франкфурт переезжали, была у меня навязчивая идея пожить в старом доме. Но то, что было доступно по цене было в ужасном состоянии. Не сложилось.

По цене он к новострою приближается. Новую по такой же цене альтернативно смотрим, площадь только чуть меньше.

#6 
dazan коренной житель09.06.19 23:41
dazan
NEW 09.06.19 23:41 
в ответ Трамонтана 09.06.19 23:28
соседи прямо в окна смотрят

Ну так в данном случае тоже соседи с трех сторон в она смотреть будут. а с четвертой в 10 метрах поезда грохотать будут.

И за такое удовольствие отдавать полмиллиона?

А так то хорошо отреставрированные дома из грюндерцайт конечно прекрасны.

#7 
  Polychrom завсегдатай10.06.19 01:23
NEW 10.06.19 01:23 
в ответ Трамонтана 09.06.19 18:04

По мне, так дорого.

Там в ремонт ещё инвестировать надо.

И соседи в окна.

Я б не взяла за это деньги.

#8 
edvin01 коренной житель10.06.19 08:32
NEW 10.06.19 08:32 
в ответ Трамонтана 09.06.19 23:28

Вы себе видимо слабо представляете, что такое жд под окнами.

#9 
Трамонтана гость10.06.19 10:52
NEW 10.06.19 10:52 
в ответ edvin01 10.06.19 08:32

в этом городе почти всё хорошее жильё рядом с железной дорогой. Город вытянут вдоль озера, и насквозь проходит ветка. Мы снимаем уже вторую квартиру здесь, в обоих слышно поезда. Но не мешают сильно. Идёт один поезд в час, пассажирский из вагонов. Сейчас у нас вообще спальня в 50 м от дороги. Зато от озера 100 м. Либо дальше от дороги, соответственно дальше от центра, озера. Когда рядом дорога обычная и скорые и пожарные по ней ездят, слышно сильнее, чем ж.

#10 
X-Finanz свой человек10.06.19 11:10
X-Finanz
NEW 10.06.19 11:10 
в ответ Трамонтана 09.06.19 18:04

1. Очень дорого

2. Кто соседи?


Учитывая эти 2 пункта задумайтесь, о том как Вы будете там жить и стоит ли ЭТО полмиллиона Евро.

Wo kommen wir hin, wenn jeder sagt "wo kommen wir hin" und niemand ginge, um zu sehn, wo wir hinkommen, wenn wir gehn ...
#11 
gretchen свой человек10.06.19 13:14
gretchen
NEW 10.06.19 13:14 
в ответ berlije 09.06.19 21:33

ух ты, Женя! up Удивила по- хорошему!, (а казалась такой холодной и расчетливой акулой из сферы иммобиллиен!)

Я понял, что я заблудился навеки в глухих переходах пространств и времен
#12 
berlije Забанен до 29/5/20 17:58 патриот10.06.19 13:20
berlije
NEW 10.06.19 13:20 
в ответ gretchen 10.06.19 13:14

Я вообще человек супертрепетный и романтичный! flower

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#13 
edvin01 коренной житель10.06.19 13:47
NEW 10.06.19 13:47 
в ответ Трамонтана 10.06.19 10:52

Да, но не в 10 метрах от окон спален. У меня трамвай за углом в 100 метрах прекрасно слышно. А тут многотонные машины практически под окнами. И жд у меня по ночам слышно, хотя до неё метров 600 и домами закрыта.

#14 
NachDeutschland коренной житель10.06.19 16:56
NachDeutschland
NEW 10.06.19 16:56 
в ответ Трамонтана 09.06.19 18:04

Если жилье такое хорошее, то почему его продают через маклера? Или там весь дом продают, а это понравившаяся вам квартира?

Что совой об пень, что пнём об сову. || Abgerechnet wird zum Schluss || Moonlight and vodka
#15 
dazan коренной житель10.06.19 22:31
dazan
NEW 10.06.19 22:31 
в ответ NachDeutschland 10.06.19 16:56

Через маклеров только плохое жилье продают?

#16 
NachDeutschland коренной житель10.06.19 23:58
NachDeutschland
NEW 10.06.19 23:58 
в ответ dazan 10.06.19 22:31

В регионах, где квартиры на продажу на вторичном рынке разлетаются как горячие пирожки, когда посещать надо уже с одобрением кредита и решаться на покупку чуть ли не без просмотра выписки из реестра, имхо да, по большей части маклера используют, если в жилье есть некие серьезные изъяны, которые вскроются большинством потенциальных покупателей; все то, что мы с мужем посещали, где был маклер, висело еще несколько месяцев, несмотря на номинально разумную цену, расположение, думаю, многие другие люди пришли к тем же выводам, что и мы... От частных лиц публикация продажи в интернете чуть менее, но тоже подозрительна; если жилье хорошее, то только свистни и появляются знакомые, знакомые знакомых, знакомые знакомых знакомых и т.п., на моих глазах несколько таких быстрых сделок было в прошлом году, квартиры те в интернете не светились вообще; коллеги мужа находили свои дома или квартиры, если то были не новостройки, тоже как-то случайно, на ушко и через чьи-то добрые руки. Вот разве что весь дом продают поквартирно, тогда шанс на что-то приличное есть. Или аукцион, но это тоже стремно. :)


Маклер - человек без какого-то серьезного образования по профилю, ни за что не отвечает, может соврать, но берет несколько процентов с покупателя. В случае банка ничего в целом не меняется, а на окнах у входа висит неликвид, который сложно сплавить.

Что совой об пень, что пнём об сову. || Abgerechnet wird zum Schluss || Moonlight and vodka
#17