Всем доброго утра. Нашли дом по объявлению, сегодня идем смотреть. Как это все функционирует? Подводные камни ? Спасибо.

Как это все функционирует?

Иногда вот так https://foren.germany.ru/immo/f/35073648.html?Cat=&page=4&view=collapsed&sb=5

Как я поняла, то многое зависит от спроса на жильё в вашем регионе. Сейчас достаточно низкие проценты на покупку недвижимости и баукиндергельд ещё, поэтому у нас, например, более менее приличные дома очень быстро уходят в резервирунг, цену могут поднять при большом числе желающих. Нам сначала казалось , что посмотрим, понравится , зарезервируем и купим, а оказалось, всё не так просто. Не все маклеры резервируют, потом говорят,вот у нас столько то желающих,кто быстрее получит финансирование , того и тапки. И вообще столько насмотрелись за время поисков дома. Ещё и многие маклеры молчат, что есть уже покупатели, которые пошли в банк и ждут. Если конечно у вас есть вся сумма, то наверное проще с этим. И судя по ценам кстати сейчас достаточно завышены они.

я со своей чисто украинской жабой, самые крупные жабы на планете, будучи продавцом все маклерские деньги, себе бы забирал. Не нанимая посередников. Ну это так фантазии человека, которому и продать нечего и купить нена что

Стоит ли вообще покупать сейчас недвижимость? Может Германию беженцы "развалят" и эта недвижимость станет никому не нужна? Сейчас купим за 500 тыс, а через 5 лет она будет стоить 50..

На какой срок можно резервировать? на 3 месяца или по договоренности? И как происходит резервация, нужно залог какой-то вносить?

вам, похоже, не стоит.

Здесь вы на все 100% правы!

У меня знакомые так около года дом покупали.. Договорились, пришли смотреть, все понравилосьэ, получили копию плана дома, пошли в банк за кредитом, пока банк оформлял кредит, дом ушел-продавец продал другиэ покупателям, которые оказались быстрее., или у них была нербходимая сумма, без кредита. И так у них было 2 раза. Когда спрос ажиотажный, нет никаких гарантий, что дом не продадут другим, даже если Вы с продавцом договорились. А банк не даст добро на кредит, пока не буду предоставлены бумаги на обьект. Замкнутый круг..

Может Германию беженцы "развалят"

В тех районах Германии, где доля иностранцев больше 50% безработица ниже, чем в восточных землях, лол. 16 миллионов осси не развалили ФРГ, 2 миллиона казадойчей тоже, 2 миллиона беженцев и подавно не развалят.

а через 5 лет она будет стоить 50

Это зависит не от беженцев, а от многих других факторов.

Как жаль, что нельзя глупых и злобных уродцев лишать гражданства и депортировать до конца дней в Афганистан с Ираком, чтобы они на своей шкуре с гарантией осознали

разницу между ПП и беженцами.

нам резервировали на две недели, устно. Мы были готовы заплатить наличкой даже, но на наше удивление маклер отказалась. Естественно, мы понимали, что это вовсе не гарантирует покупку нами, если кто то успеет раньше. И несколько маклеров отказывались вовсе резервировать, мотивируя тем, что вдруг вы передумаете,а мы потеряем потенциальных покупателей.

Например, мы хотели купить один дом, нам дали документы, мы получили добро от банка быстро, звоним маклеру, что готово, а нас "обрадовали", что хозяйка решила продать соседу. Попереживали конечно и продолжили поиски. То есть нам резервировать по сути отказались, а соседу нет, типа сосед же. И что в итоге, кстати как и предсказывала Берлиже, мы уже назначили термин к нотару на покупку другого дома, все бумаги готовы, и вот спустя два месяца нам звонит маклер тот, соседу не дали кредит)))) битте, если хотите...покупайте. Разные ситуации бывают)).