Покупа Neubau-на что обратить внимание
На что обращать внимание
На тот факт, что у таких квартир есть т.н. стандартный минимум. Изменить его можно легко, оплатив хотелки на стадии строительства.
Электрика - добавить во всех комнатах кол-во розеток. Продумать сразу освещение и в планируемых местах сделать дополнительно места для подключения. Не забыть балкон или терассу. По квартире от телефонной розетки проложить по всем комнатам кабель КАТ7, не забыть отдельный выход такого кабеля в тех местах, где будут висеть телевизоры.
Сантехника. То же самое, унтерпутц-подключения потом будут невозможны. Рассмотреть варианты слива для душа. Если высокие, просите сразу поднять унитазы выше стандарта. Заменить стандартную сантехнику, если не устраивает.
С сантехникой сложнее всего, так как там цены на изменения очень высокие. Но потом уже многое переделать не получится. Вы захотите отдельно-стоящую ванную и такую же арматуру, а всё. Поезд уехал.
Стены. Несущие Вам никто не даст менять, строители придерживаются основного проекта. Но….
Допустим, у Вас стена на кухне под высокие шкафы сейчас по плану 2,90. Стандартный шкаф 60 см. Обидно не воспользоваться тем, что стену можно сделать чуть длиннее, учитывая путц, и установить туда сразу 5 шкафов, вместо 4 и пустого куска? Если есть возможность, измените внутренние стены под свои хотелки по всей квартире. Где-то, быть может, установить швеллер и сделать дверь, которой нет в плане. А Вам удобней.
какие могут быть "подводные камни"?
Из моего наблюдения. На ноебау всегда ибанистически огромные деньги на содержание фервальтунга. Такое впечатление, что туда по умалчанию конкурс - кто сможет украсть больше. По принципу: такого класса жильё может себе позволить не каждый, поэтому драть их по полной.
иными словами- ноебау- фриз одер штирб.
и ничего там выкрутить, в глобальном смысле, не получится.
но ТС не хочет альтбау 19-лохматого года, где можно, так уж если, по нынешним-то, ценам, сделать практически все, что хочешь, под себя, причем в разумных деньгах и за разумное время, где сразу видно, что есть что, и, самое интересное, где уже жили или живут люди, и где, как уже было сказано выше, живут для себя, а не для фервальтунга от воновии.
как часто эти новостройки замораживаются из-за нехватки желающих и невозможности окончить строительство
На эту радость ожидания нужны железные нервы
Кредит возьмёшь и будешь жить в съёмной квартире непонятно сколько
Забыл. Кухня. Не знаю фин. возможностей автора, напомню на всякий случай.
При планировании острова и мойки на нём, необходима подача воды. То же самое и с вытяжкой, если плита планируется на острове. В потолке необходим выход кабеля.
Многие не знают, что айнбаукафемашины, дампфгареры мохно выбрать модели с прямым подключением воды и не трахаться потом с постоянным набиранием в бехельтеры. Сзади делается отдельная подача и закрывается шкафами.
и ничего там выкрутить, в глобальном смысле, не получится.
Не понимаю, о чём речь.
но ТС не хочет альтбау 19-лохматого года, где можно, так уж если, по нынешним-то, ценам, сделать практически все, что хочешь, под себя, причем в разумных деньгах и за разумное время,
Не стану спорить, случаи бывают разные. У меня нет опыта со вторичным жильём. Только обрывки информации от посторонних. Что самое интересное….. Многие в начале санирования окрылённые планами, идеями. А на половине становятся молчаливыми и суровыми. И никто не называет реальных цифр - им стыдно их озвучивать, чтобы собеседник не стал крутить пальцем у виска.
Но скажу сразу автору темы, что внутренняя отделка - это стоимость квартиры, если делать красиво и для себя любимого.
И до бесконечности….
Или стандарт с небольшими изменениями.
и ничего там выкрутить, в глобальном смысле, не получится.Не понимаю, о чём речь.
я имел ввиду, что ни в плане редизайна нойбау, ничего особого, кроме, как перенести дверь и проложить заранее кабель, выкрутить не получится..
точно такая же ситуация с заранее запланированным фервальтунгом.
не нравится фервальтунг- ищи другую стройку.
фриз, одер штирб.
таким образом, в случае старого дома, возможностей гораздо больше.. Женя, вон, ЕМНИП, взяла архитекта и в итоге проделала дыру в несущей стене...
никто на такое при нойбау не пойдет...
по-поводу альтбау, да, санирование не всегда дешево, но оно, в-общем, в рамках разумного.
всегда можно сделать то, что нужно, соответственно карману.
у меня, скажем, многие вещи мне были дороги, но то, что у меня было сделано, это было сделано в контексте индивидуального, нестандартного дома, и если уж, когда-нибудь, все это продавать, то покупатель, который, вообще, заинтересуется именно таким домом, скорее всего оценит то, что было сделано по достоинству.
в нойбау-же, любая индивидуальность, как уже было, кстати, сказано, стоит втридорога.
если, конечно, это не какая-то ляпота в виде индивидуальных натяжных потолков
кстати, еще, что интересно.
когда ты покупаешь альтбау, то там как правило, кто-то все время жил
и что-то все время делал, с целью поддерживать помещение в жилом состоянии.
то есть, как правило, получил ключи, открыл дверь, ввез мебель- и живи.
в моем, скажем, случае, у меня спросили, нужно ли выносить мебель, или можно оставить?
я попросил оставить.
мраморные столы, кожаные кресла, старинные книги, которые хотели выбрасывать, встроенные в стены шкафы из массивного дерева, всякое такое прочее...
но это уже на любителя...
точно такая же ситуация с заранее запланированным фервальтунгом.
В первую голову, обратить внимание, об он там юберхаупт ист...
Потому как есть вариант стройки нойбау без фервальтунга и не факт, что он появится позже.
Шефиня жены так строила квартиру своей мечты. Кроме траты массы нервов и прорвы денег никакого удовольствия.
Для себя я сделал вывод, что перед началом стройки надо построить строителей и каждого третьего там же, на месте, расстрелять нах. для острастки.
Потому, что в шефинином случае, я других путей не вижу.
Как тут красиво говорили: "двери, окна перенести, как нравится..." Ага! Шаз! Наивный вьюнош. В том конкретном случае эти кретины размялись тем, что кухню сделали без окна, зато в спальне одно лишнее. Вопреки плану (т.е. желаниям в бумажной форме).
И это была только разминка...
Практически, каждый последующий этап выполнялся вопреки пожеланиям. Касательно, что материалов, что методов.
Итог: Квартира сдана под миту. После первой зимы обе терассы пошли по пи...е - баумангель. Строительной фирмы больше не существует. Концов не найти. Порядка 40 тысяч еще вынь да положь. Плюс еще и миту пришлось снизить, так как терассами пользоваться нельзя.
Так что покупка нойбау в таком виде - это покупка того, что ты еще не видел, а будет ли оно таким, каким себе ты это представляешь, еще вопрос. Второй вопрос, понравится ли тебе воплощение твоих представлений в реальности.
ЕМНИП, взяла архитекта и в итоге проделала дыру в несущей стене...
Что это значит?
Отверстие большое в несущей стене должен согласовать не архитектор,а статик
я работала проектировщиком в монтажной фирме ( Versorgungstechnik)
Такого безобразия в союзе никогда не встречала...
Другая фирма работала безупречно
Если бы мне кто-то рассказал о таком качестве работы в Германии,никогда бы не поверила
Поэтому новостройку частную считаю Очень большим риском и фервальтунг новый это тоже дополнительный риск
н.п.
ИМХО новострой не хуже и не лучше вторички.
Просто каждому своё.
Кому-то если своё, то обязательно новое надо. А кому-то и б/у-шное сойдёт.
У меня в последние пару лет 4 коллеги новое построили (квартиры и раенхаус). Никто из них вторичку не хотел. Никто не пожалел о своём решении, все в сумме довольны. Строили в Берлине с Бонавой (т.е. сравнительно недорого). Ну жаловались на какие-то мелкие косяки, то плитку им недостаточно ровно положили (но в итоге потом переложили), то плинтус... Ну так обладатели вторички точно так же жалуются и точно так же страдают при ремонтах.
Ну и во вторичке ремонт "под ключ" тоже очень дорого обходится. Дешевле только когда сам многое делаешь, или, как минимум сам всё организуешь. Так и новострой дешевле будет, если робау взять и всю внутреннюю отделку самому сделать.
И с домуправом во вторичке такие проблемы могут быть, что мало не покажется. В имоскауте как-то квартира продавалась (альтбау), где прям в объявлении было написано, что рюклаги такие высокие, потому-что недавно бывший домуправ всю кассу украл. Подобное сплошь и рядом.
Плюс новостроя для сдачи в аренду - на него не распространяется ограничение по митшпигелю. Т.е. можно совершенно легально сдавать дороже. Зачастую более низкие расходы на отопление и на текущие ремонты.
Бывает и очень часто.
По-разному тырят. Кто-то левые ремонты втридорога заказывает и откаты получает, кто-то себе лишние лястунги приписывает, а кто-то просто деньги из кассы стырил и слинял на какие-нибудь тёплые острова. Обычно домуправы сразу несколькими объектами управляют. Вот надоело работать, потырил деньги сразу из всех объектов и слинял, туда где не поймают.
кто-то себе лишние лястунги приписывает,
Как это можно проверить?
Как можно проверить хаусгельд правильно ли считают?
Как это можно проверить?
Тяжело проверить. Именно поэтому так легко обмануть.
Как можно проверить хаусгельд правильно ли считают?
Всё пересчитывать и каждый счёт проверять.
Что откат получил проверить и доказать вообще нереально, если хандверкер не сдаст. Можно только догадываться по абсурдно высокой стоимости работ.
Или вот мой любимый домуправ, в прошлом году предложил собрать ещё 30к на уже как бы проделанный ремонт. Когда я стала докапываться на что конкретно эти деньги, он толком объяснить не смог. Из чего понятно, для чего это конкретно. Конкретно переведёт их хандверкеру за фиктивные работy, хандверкер отнимет с суммы на налог, а остальное между собою поделят. Всё с официальным счётом чисто и красиво.
Или, на прошлом собрании меня вообще не было, постановили собрать 100к на ремонт двора (домуправ предложил) а большинство, не думая, ему верит и всё одобряет. Подобный ремонт в другом доме обошёлся в около 40к. Постановили, что если от 100к что-то останется, то пойдёт в рюклаге. За сбор зондерумлаге, он получает около 4% от суммы. Рюклаге специально держит маленькими, чтобы все ремонты через зондерумлаге протаскивать и кроме отката ещё 4% от суммы получать, т.е не просто отиметь, а отиметь вдвойне. Но если собственники дают себя иметь, то почему бы и нет? Ситуация, когда собственники настолько бестолковы, бывает крайне редко, но тем не менее, к сожалению, бывает.
Всё индивидуально. Есть проекты, которые вообще невозможно изменить. Строительная компания сразу ставит ультиматум - мы всё предусмотрели, у нас хороший опыт с данной планировкой и никаких изменений. Получишь ключи, потом делай, что хочешь на свой страх и риск. Но в большинстве случаев это возможно, хандверкеры, которые ставят стандарт, абсолютно не против доп. денег и надо читать договор. Одна беда - цены на изменения. Они же прикрываются геверляйстунгом и сразу прессуют, что если решил устанавливать всё дополнительное сам, слетает всё. А поменять стандартную ванную 1,70м на 1,80 того же производителя у них сразу 2000 Евро. Сама ванная стоит на 200 Евро дороже, установка та же самая, откуда такая доплата?
"Не нравится фервальтунг" вообще не рассматривается, тут Вы правы на 200%.
Я поэтому и не лезу в колхозные покупки. Хотя умом понимаю, что квартира интересна во всех отношениях. И затраты ниже, и слить можно в любой момент. Но когда вижу протоколы с цифрами, которые попадают в руки, волосы дыбом.
с ума сойти!
Я чувствовала подставу,но что настолько!
Наверное еще и делится с проверяющими из активистов-собственников.
Так хочется проверить,но сложно