неудачный кредит
Подскажите, если взял кредит (где-то 300.000), а до конца не смог выплатить из-за каких-то причин - понимаю, что банк тогда продает недвижимость.
Сколько тогда теряет несостоявщийся владелец жилья и на чем?
И если все-таки кредит выплатил, то что надо оплачивать при перепродаже через 5 и более лет?
И еще-сказали, что налог на наследство 30% (?). Как сделать так, чтобы потом получили дети без огромных оплат?
Заранее спасибо :)
Сколько тогда теряет несостоявщийся владелец жилья и на чем?
Может статься, еще и в прибыли окажется. Если стоимость недвиги выросла.
В самом худшем случае, владелец теряет на всем, насколько я знаю. Стоимость аукционов, сборов тоже плюсуются ему.
Если вы купили для себя и сразу или почти сразу заехали, то 3 года ждать не требуется.
Можно продавать хоть через месяц.
Если же кваритра хоть один день была сдана постороннему человеку, то да, тогда действительно два года и минимум один день надо ждать.
Несостоявшийсся владелец жилья тереят как правило все:)
Знаю один случай, банк кюндиговал кредит, с этого момента банк имеет право считать dingliche zinsen (которые внесены в Grundschuld) ну как правило 15-20 процентов, поставил антраг на Zwangsverwaltung и ждал 5 лет, потом объект ушел с молотка.
Как вы понимаете владелец не получил ничего...
нет не оплачивается. Если недвижимость использовалась исключительно для собственных нужд, то можно продавать на следующий день после въезда...
Если хоть один день сдавалась в аренду чужим людем, то надо использовать самим минимум в двух предыдущих годах до подажи...
Если вы купили для себя и сразу или почти сразу заехали, то 3 года ждать не требуется.Можно продавать хоть через месяц.Если же кваритра хоть один день была сдана постороннему человеку, то да, тогда действительно два года и минимум один день надо ждать.
3 календарных года, а так правильный ответ. Постоянно тут про 3 года пишется при изначально собственном использовании, что неверно.
Если недвижимость использовалась исключительно для собственных нужд
Как это доказывать в Финанцамте? Допустим, владелец продал через 3 года квартиру, которая ни дня не сдавалась, и в которой владелец
был официально прописан как небензитц.
Что в таком случае?
Гугл говорит, что если жить в квартире Zweitwohnung с привязкой к работе, то не попадаешь под налог при продаже. А если только в отпуск приезжать, то налог надо будет платить. Инфа нашлась на раз-два :)
https://ivd.net/2017/11/veraeusserung-einer-selbstgenutzte...
https://www.haufe.de/steuern/kanzlei-co/zweitwohnung-und-p...
Я читала, что если не прожили 10 лет сами, будет спекулятивный налог
Ну вот вы написали, тоже кто-нибудь прочитает.
Мы когда купили квартиру 2 года назад , не прописывались там год, пока оемонт делали и она была у нас Nebenwohnung.
Если вы не прописывались, то она у вас не была Nebenwohnung.