Подскажите, если взял кредит (где-то 300.000), а до конца не смог выплатить из-за каких-то причин - понимаю, что банк тогда продает недвижимость.

Сколько тогда теряет несостоявщийся владелец жилья и на чем?

И если все-таки кредит выплатил, то что надо оплачивать при перепродаже через 5 и более лет?

И еще-сказали, что налог на наследство 30% (?). Как сделать так, чтобы потом получили дети без огромных оплат?

Заранее спасибо :)

Erbschaftsteuer. Die persönliche Steuerbefreiung

Сколько тогда теряет несостоявщийся владелец жилья и на чем?

Может статься, еще и в прибыли окажется. Если стоимость недвиги выросла.

В самом худшем случае, владелец теряет на всем, насколько я знаю. Стоимость аукционов, сборов тоже плюсуются ему.

Стоимость аукционов, сборов тоже плюсуются ему.

Минусуются первым делом из суммы выручки.

Остаток - банку со всеми "штрафами",

Самый остаток это ему.

Самый остаток это ему.

😀. Имелся ввиду наихудший исход. Когда минусуют уже минус😎.

Там тот еще остаток будет...

что надо оплачивать при перепродаже через 5 и более лет?

Если прошло менее 10 лет и если сами в объекте не жили минимум 3(кажется) года, то придется с разницы заплатить

спекулятивный налог.

3 Lichtjahre

Мы купили в декабре 2016 , заехали.. Этот год уже считается.

Прожили в нем весь 2017 год . Это 2 года и в начале 2018 продали. Это уже 3. Все , 3 года.

Если сами в доме не живете, то 10 лет.

Мы купили в декабре 2016 , заехали..

Т.е. уже прописаны там были с декабря?

Если вы купили для себя и сразу или почти сразу заехали, то 3 года ждать не требуется.

Можно продавать хоть через месяц.

Если же кваритра хоть один день была сдана постороннему человеку, то да, тогда действительно два года и минимум один день надо ждать.

Несостоявшийсся владелец жилья тереят как правило все:)

Знаю один случай, банк кюндиговал кредит, с этого момента банк имеет право считать dingliche zinsen (которые внесены в Grundschuld) ну как правило 15-20 процентов, поставил антраг на Zwangsverwaltung и ждал 5 лет, потом объект ушел с молотка.

Как вы понимаете владелец не получил ничего...

Добрый день. А спекулятивный налог по моему оплачивается , если ты прожил менее 10 лет? Или я ошибаюсь?

нет не оплачивается. Если недвижимость использовалась исключительно для собственных нужд, то можно продавать на следующий день после въезда...

Если хоть один день сдавалась в аренду чужим людем, то надо использовать самим минимум в двух предыдущих годах до подажи...

Если вы купили для себя и сразу или почти сразу заехали, то 3 года ждать не требуется.Можно продавать хоть через месяц.Если же кваритра хоть один день была сдана постороннему человеку, то да, тогда действительно два года и минимум один день надо ждать.

3 календарных года, а так правильный ответ. Постоянно тут про 3 года пишется при изначально собственном использовании, что неверно.

Если недвижимость использовалась исключительно для собственных нужд

Как это доказывать в Финанцамте? Допустим, владелец продал через 3 года квартиру, которая ни дня не сдавалась, и в которой владелец

был официально прописан как небензитц.

Что в таком случае?

Мы когда купили квартиру 2 года назад , не прописывались там год, пока оемонт делали и она была у нас Nebenwohnung. Я читала, что если не прожили 10 лет сами, будет спекулятивный налог

Вот тоже интересно

Я читала, что если не прожили 10 лет сами, будет спекулятивный налог

Нет такого. После 10 лет можно продавать и не платить налог без всяких условий.

Гугл говорит, что если жить в квартире Zweitwohnung с привязкой к работе, то не попадаешь под налог при продаже. А если только в отпуск приезжать, то налог надо будет платить. Инфа нашлась на раз-два :)

https://ivd.net/2017/11/veraeusserung-einer-selbstgenutzte...

https://www.haufe.de/steuern/kanzlei-co/zweitwohnung-und-p...

Продавать то можно и через неделю, если сам пожил. Но спекулятивный налог уплотишь. А через 3 Lichtjahre нет.

Я читала, что если не прожили 10 лет сами, будет спекулятивный налог

Ну вот вы написали, тоже кто-нибудь прочитает.

Мы когда купили квартиру 2 года назад , не прописывались там год, пока оемонт делали и она была у нас Nebenwohnung.

Если вы не прописывались, то она у вас не была Nebenwohnung.