Здравствуйте!

Планирую покупку квартиры в Берлине в ипотеку

Важен следующий вопрос, на какой срок банк одобряет ипотеку?

Т.е. я подала все документы в банк, допустим мне ипотеку одобрили определенную сумму под определенный процент, сколько времени действует это одобрение?

Вам "одобрят",но когда Вы придете уже подписывать договор, банк посмотрит % в день договора и сделает их.

По крайней мере у меня так было. И сразу было обьяснено. Но я ничего не потеряла. Курс был на пару миллиграмм даже лучше.

А может и "одобрение" Вам это и не понадобится. ПОтому что банк "одобряет" под определенный обьект.

И пока Вы доки по обьекту с маклера / продавца выколачиваете, ее продадут другому (без кредита).

Банку много чего надо и каждому свои фокусы.

Я продавала квартиру клиентскую в Берлине, у продавца не было ничего, покупал когда-то за налик, хотела ОЧЕНь продать одной женщине русскоязычной,

никому не показывала, только доки для нее добывала. Была 3 раза в ГБА и 2 раза с ней в банке, и ее обработчику много раз много чего досылала.

Так это я.

А когда не получилось с милой женщиной, дала обьяву, на кредитников даже не смотрела. Раздавала резервации и знала что это дохлый номер.

Продала дочке 2-х адвокатов из Венгрии, берлинская студентка, разумеется без всяких кредитов и с резервацией сразу в размере маклерских (ок 9 т). Чтобы потом за ними не бегать.

А кредитникам написала, что продано после назначения термина нотариата и вернула резервации (по1000 евро).

Как вообще происходит схема покупки в ипотеку в Германии?

1) Сперва я подаю документы в банк, доказываю свою платежеспособность. Мне говорят: "Мы готовы вам дать максимально 100 000 евро на 15 лет под 5%". (И в России вроде одобрение условий по ипотеке действует три месяца, сколько в Германии??)

2) Далее с этими условиями я подбираю квартиру, делается ее оценка банком. И банк выносит решение: одобряется или нет данная квартира.

Такая схема?

Как вообще происходит схема покупки в ипотеку в Германии?

Примерно так, как вы написали:

- сначала оценивается какой кредит вам дадут (без гарантий со стороны банка); зависит от ваших доходов/расходов, накоплений, покупаемой недвижимости

- потом ищите конкретный объект

идут в банк - и, например, через 5 рабочих дней банк пришлет договор на кредит или отказ

Первые два шага часто делаются одновременно и много раз повторяются

Я вот https://foren.germany.ru/showmessage.pl?Number=35164945&Bo...

описывал наши шаги

Спасибо!

а на подчеркнутый вопрос из моего предыдущего сообщения знаете ответ?)

"И в России вроде одобрение условий по ипотеке действует три месяца, сколько в Германии??"

а в Германии одобрение по ипотеке действует на конкретный объект и в каждом банке условия по срокам разные

В нашем договоре мелким шрифтом стояло: условия остаются неизменными до первого августа, договор прислали в середине июля. Не знаю, зависит это от банка или еще чего-либо.

К

ак вообще происходит схема покупки в ипотеку в Германии?1) Сперва я подаю документы в банк, доказываю свою платежеспособность. Мне говорят: "Мы готовы вам дать максимально 100 000 евро на 15 лет под 5%". (И в России вроде одобрение условий по ипотеке действует три месяца, сколько в Германии??)2) Далее с этими условиями я подбираю квартиру, делается ее оценка банком. И банк выносит решение: одобряется или нет данная квартира.Такая схема?

Из личного опыта:

При расчете величины кредита/ипотеки учитываются и данные обьекта. От возраста дома/квартиры зависят будущие (паушальные) расходы на обьект, которые влияют на платежеспособность в будущем наравне с паушальными расходами на машину, на членов семьи). А так же происходит и собственная оценка обьекта. ( Если Вы не сможите платить кредит, то сможет ли Банк продать его как минимум без потерь) Если дом/квартира еще не найдена, то и банк дает только приблизительный расчет.

Находите дом(который подходит под предварительный расчет по деньгам), подаете заявку под кредит, получаете одобрение,подписываете и один экземпляр нотару.

На истину в последней инстанции не претендую, опыта маловато :-)

У нас было удачно, банк обещал дать нам кредит, а квартира сорвалась. И когда наклюнулась следующая квартира, банк не валандался, а буквально через пару дней прислал нам предложение уже по новому обьекту. Часто этот момент затягивается, банк тянет резину, назначает осмотр обьекта, а все время страшно, что квартира уйдет.

Всем большое спасибо за ответы) Помогли