Специфическая ситуация - должны ли мы что-то маклеру?
Доброго времени суток!
Прошу ответить "бывалых", чем может обернуться следующая ситуация.
Мы хотим купить дом и увидели объявление о продаже дома, которое разместил на известном сайте маклер.
Я нажала кнопочку "Anbieter kontaktieren", после чего мне пришло автоматическое электронное письмо от маклера со ссылкой на формуляр, в котором был написан следующий текст:
"Sehr geehrter Interessent, vielen Dank für Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt zukommen. Damit wir Ihnen die Informationen auch schon sofort zuschicken können, benötigen wir noch Ihre Zustimmung. Grund hierfür ist, dass Ihr Widerrufsrecht bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen auch dann erlischt, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Sind Sie damit einverstanden, dass wir Ihnen die Informationen schon vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist zuschicken und den Maklervertag somit ausführen? Bei vollständiger Erfüllung der Maklertätigkeit erlischt damit Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht. Eine vollständige Belehrung über Ihr Widerrufsrecht als Verbraucher finden Sie unten beigefügt. Da die Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie das Objekt auch tatsächlich kaufen bzw. mieten, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Bitte bestätigen Sie per E-Mail, wenn wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen und Sie den oben genannten Hinweis zum Erlöschen des Widerrufsrechts zur Kenntnis genommen haben. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, lassen wir Ihnen umgehend detaillierte Informationen zum Objekt zukommen. Ansonsten senden wir Ihnen die Informationen gerne nach Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist zu."
Далее шли части "Widerrufsbelehrung", "Vorzeitiger Beginn" и "Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)", а потом шли квадратики к
"Hiermit akzeptiere ich die AGB",
"Ich bin einverstanden per Telefon, Fax und/oder per E-Mail kontaktiert zu werden".
И затем была кнопочка "Weiter zum Download".
Я квадратики заполнять не стала и кнопочку "Weiter zum Download", которая привела бы к Экспозе объекта, не стала нажимать (т.е. адрес объекта от маклера я не получала), а через пару дней съездила в тот район самостоятельно, нашла тот дом (подруга, живущая там неподалеку, подсказала, где в районе находятся дома с картинки на сайте) и договорилась с хозяевами о продаже напрямую. С их слов, письменного договора с маклером у них не было.
Может ли в этой ситуации уже после осуществления сделки меня найти маклер, подать в суд и выиграть его? С одной стороны, у него зафиксировано мое имя и что я интересовалась этим объектом, который был размещен маклером на сайте. С другой стороны, лично я не получала от маклера адрес объекта и никакой новой информации по сравнению с общедоступной и указанной на сайте, он не организовывал для меня лично никаких встреч и обсуждений, никакого общения у меня с ним не было.
Если суд все же будет, обяжут ли меня в этой ситуации платить маклеру все 5.95% от суммы сделки, или будет какое-то промежуточное решение?
Буду Вам очень благодарна, если поможете оценить возможный ход событий.
С уважением,
Вера
По-хорошему должны.
Без обьявления Вы бы никогда не узнали о доме.Что он продается.
Но он вряд ли что-то докажет и будет связываться, если не догадается после поупки чекануть ГБ, кто же купил.
Как я понимаю, с продавцом у маклера был устный договор.
А есть ли юридически возможность прописать в Kaufvertrag как-нибудь, что оплата услуг маклера для этого объекта не требуется? Т.е. чтобы продавец взял на себя ответственность наравне с покупателем на тот случай, если маклер все-таки возникнет с претензиями?
Мы с самого начала говорили продавцам, что мы не знаем, должен ли маклер в этом случае получить гонорар, и что мы согласны купить дом за цену ХХХ.ХХХ ПРИ УСЛОВИИ, что мы не будем должны платить гонорар маклеру. Мы им сказали сразу, что, если мы маклеру платить должны, то цена, за которую мы готовы купить дом, будет ниже. Они кивали и соглашались, обещали все узнать.
Имеют право, но если маклер докажет, что источником знаний было его обьявление и чел, заполнивший контакт-формуляр и купивший одно лицо, то если маклер не поленится, то таким продавайкам достанется.
Не забываем, что ТС дала свои данные маклеру.
Если будет суд, будет 50/50.
Суд будет склонять к мировой, заплатить маклеру немножко и разбежаться.
Учитывая соседнюю ветку Верочки, ей хочется кидануть маклера и она ищет способ как именно это лучше сделать.
Не волнуйтесь, в ГБ тоже люди.
Нет ничего невозможного (из личного опыта просмотра ГБ всяких и разных пишу).
Хотя проще подойти к домику и прочитать фамилию Верочки на почтовом ящике, если купит,или поговорить с ее миетерами.
Я даже не понимаю предмета спора. С юридической точки зрения конечно ничего не надо платить маклеру, только с моральной. Но я так понимаю, мораль и маклер - понтия не пересекающиеся. Вот смотрите, ТС могла открыть сайт, увидеть картинки и узнать место, где любит гулять с собачкой. Собачка прилагается. Потом решила написать маклеру, но передумала. Решила прогуляться и посмотреть дом еще раз. Из дома выходили владельцы квартиры. И что будет доказывать маклер?
Я много раз узнавала место квартиры по картинкам на сайте. Я была уверена, что так делают только маклеры, у которых жесткая связка с продавцом. Скорее всего тут продавцы не захотели ничего подписывать с маклером именно чтобы иметь свободу действий.