Покупка дома - какие следующие шаги?
Добрый день,
Решили купить дом, с продавцом договорились о продаже, он попросил от нас финансирунг бештетигунг.
Написал в свой банк, через день выслали мне на емаил финансирунг бештетигунг, переслал его продавцу.
Вопрос, какие наши следующие шаги?
Должны ли мы сейчас искать нотариуса, или это делает продавец?
Перед нотариусом нужно ли нам что то заключать в банке? (У меня на руках только бумага о платежеспособности) Договор на кредит заключается до нотариуса или после?
Расскажите, пожалуйста, весь пошаговый процесс покупки жилья. Спасибо
Неужели никто не знает процедуры покупки иммобилиен?
когда мы покупали дом , то он нас требовалось дать нотариусу наши данные, гражданство , год рождения, фио. Так же он получил от продавца необходимые личные данные и данные по дому. После чего нотариус составил Entwurf (вроде договора). С этим Entwurfoм вы соглашаетесь, несете его в банк, после чего, если банку все понравилось, он дает добро и вы подписываете у нотариуса вместе с продавцов договор. Потом ждете, пока ратхаус даст добро на продажу. После этого вас уведомляют, что все ОК, теперь можно платить деньги. С этим письмом в банк , банк переводит деньги и с момента получения денег продавцом вы являетесь владельцем. А дальше ждете всяких писем от нотариуса и от финансамта со счетами . И по-моему еще получите письмо из Amtsgericht, что они занесли вас в реестр или вроде того
Мы покупали так:
- посмотрели и тут же зарезервировали
- через interhyp получили Konditionsangebot на кредит
- для финансирования interhyp еще запросил:
- - Konto-/Depotauszüge Eigenkapital
- - Konto-/Depotauszüge Vermögen, nicht älter als 4 Wochen Nachweis über mind. 20% der Darlehenssumme (Lebensversicherungen, Bausparverträge, Depotguthaben usw.)
- - Mietvertrag Beleihungsobjekt
- - Persönliches Konditionsangebot von allen Darlehensnehmern unterschrieben
- - Schufa Einwilligung von allen Darlehensnehmern unterschrieben
- - Unterschriebene Finanzierungsanfrage im Original; von allen Darlehensnehmern unterschrieben
- - Lohn-/Gehaltsabrechnung, die letzten drei Gehaltsabrechnungen inkl. Angabe Kontoverbindung (ansonsten Nachweis über Kontoauszüge).
- - Objekt-Datenblatt Zusatzinformationen zum Objekt
- к документам для банка относится также Kaufvertragsentwurf, который прислал продавец
- подписали Dahrlehensvertrag с банком
- подписали Kaufvertrag у нотариуса
- приняли у продавца иммобилиен :-)
Подскажите, пожалуйста, а как осуществляется прием у продавца иммобилиен, если дом не новый?
Какая разница новый или нет? Все равно нужно проверить все ли нормально, начиная с чердака до подвала - или наоборот :-) например:
- открываются/закрываются окна,
- запираются двери
- ключи от межкомнатных дверей
- вода течет холодная/горячая
- отопление (если есть возможность)
- плита на кухне
и т.д. всё, что вам продают.
Мы и в квартире, и в доме проверяли - в договоре было записано, что "продается без дефектов" (как-то так)
В протоколе фиксируется, что было не так (у нас все было нормально) и срок когда и кто должен починить.
Ну также показания счетчиков.
Договор на кредит заключается до нотариуса или после?
если До подпишете, то смотрите, чтобы вы с нотариусом уложились самое позднее в следующие 14 дней. потому что если вдруг продавец передумает вам продавать, вы в течении 14 дней можете расторгнуть свой договор с банком без последствий.
Всем привет. Можно я тут спрошу? Я думаю ТС будет тоже интересно. А как происходит резервированием дома, это что то стоит и а какой срок? Спасибо и извините что влезла .