Deutsch

Доходные дома- где грабли

3019  1 2 все
MrStranger прохожий16.04.19 15:02
NEW 16.04.19 15:02 

Добрый день, участники форума!

В последнее время в России много предложений о покупке доходного дома в Германии с доходностью 6-9 годовых.

Продавцы продают сладко, но вряд ли такой бизнес без рисков. Почему тогда сами немцы не покупают?

Регион -дуйсбург, вупперталь, эссен

Цены- 400-600к за такой дом.

Что может сказать общественность

#1 
Petrovich патриот16.04.19 15:04
16.04.19 15:04 
в ответ MrStranger 16.04.19 15:02

ссылку в студию! спок

Irma, Ninolev- в глубоком игноре, ​кто прислушивается к их советам - сами себе злобные Буратины.
#2 
Серый 01 коренной житель16.04.19 15:13
Серый 01
NEW 16.04.19 15:13 
в ответ Petrovich 16.04.19 15:04, Последний раз изменено 16.04.19 15:14 (Серый 01)
ссылку в студию! спок

ссылка усtная с паркплатца возле Rus magazin.улыб


#3 
berlije патриот16.04.19 15:15
berlije
NEW 16.04.19 15:15 
в ответ MrStranger 16.04.19 15:02, Последний раз изменено 16.04.19 15:16 (berlije)

Берите Дюйсбург! Не промахнетесь! улыб

Вот девушка чуть не купила.

https://foren.germany.ru/arch/immo/f/25332793.html#Post25332793

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#4 
MrStranger прохожий16.04.19 15:18
NEW 16.04.19 15:18 
в ответ berlije 16.04.19 15:15

Ну например

Ссылка

#5 
berlije патриот16.04.19 15:29
berlije
NEW 16.04.19 15:29 
в ответ MrStranger 16.04.19 15:18, Последний раз изменено 16.04.19 15:31 (berlije)

Заманиваэт сладко Екатерина, ГФ этой фирмы!

улыб


Каждый покупатель недвижимости в Германии может рассчитывать на получение шенгенской мультивизы, которая позволит ему находиться на территории Европейского союза 90 дней в полугодие или 180 дней в году.

Правда забывает сказать, что непокупатель тоже может и то же самое.

Причем показаная недвижимость только портит картину для выдачи визы.

Покупатель в Германии становится полноправным собственником самой недвижимости и более того — даже участка земли, на котором она расположена.

"И даже земли" - вау! Нет чтобы просто сказать, что земли..


Доходность от сдачи недвижимости в аренду в Германии составляет от 3 до 10% в зависимости от объекта и региона. Я имею в виду чистую прибыль, за вычетом коммунальных платежей. При покупке с привлечением ипотечного кредита доходность на вложенный капитал можно повысить примерно в полтора раза.

И кредиты россиянам обещают и "от 3%".

Пока не преведутся мечтающие буратинки в России. улыб

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#6 
MrStranger прохожий16.04.19 16:13
NEW 16.04.19 16:13 
в ответ berlije 16.04.19 15:29

Заманивают всегда сладко:)

Вопрос очевидных проблем.

По московскому рынку недвижимости я все понимаю. Например что квартиры на 2 сторонах одной и той же улицы могут отличаться в цене в 1,5-2 раза.

Или разницу просто сталинок и фасадных сталинок:) Недостатки районов массовой застройки и т.д.

А в германии -новичок. И по городам, и по ньюансам:)

Если есть русско- англоговорящее агентство - с удовольствием пообщаюсь..

Это просто пример, теоретически же есть и другие конторы.

Но для меня в принципе нова концепция доходного дома.

Квартиры в рент - это понятно и доступно. Но целый дом - это уже новые проблемы и с квартирантами, и с управляющей компанией...

Мне показалось это форум как раз и обьединяет людей "по обе стороны" баррикад..

#7 
*ell* патриот16.04.19 18:55
*ell*
NEW 16.04.19 18:55 
в ответ MrStranger 16.04.19 16:13, Последний раз изменено 16.04.19 19:22 (*ell*)
Почему тогда сами немцы не покупают?

Среди них дураки хоть и есть, но не очень много. Нет там никакой доходности 6-9% годовых.


Хоть этот форум почитайте, тут таких историй вагон и маленькая тележка:


К примеру

https://foren.germany.ru/arch/immo/f/31921828.html#Post319...

Эту квартиру тогда за 5т. купила другая девушка. Вот она https://foren.germany.ru/immo/f/35061896.html?Cat=&page=0&...


Сначала Вам обманЧики впихнут неликвид. А потом управляющая компания отожмёт всё, что вы ещё дадите от себя отжать, а потом вы скините эту каку через тех же самых обманЧиков следующему россиянину. Это у нас называется круговорот немецкого неликвида в природе россиян.


Просто девушки по ссылкам перегоняли маленькую каку за 5к., а можно так же и сразу большую за 600к.


Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#8 
edvin01 коренной житель16.04.19 19:23
NEW 16.04.19 19:23 
в ответ MrStranger 16.04.19 15:18

Ну так в Дуйсбурге цена на кв. метр тоже может в несколько раз отличаться. А у вас даже район не написан. В плохом районе можно вот такую двушку на 50 метров, которых в вашем доме восемь штук, тыщ за 15 купить.

#9 
Серый 01 коренной житель16.04.19 20:05
Серый 01
NEW 16.04.19 20:05 
в ответ edvin01 16.04.19 19:23, Последний раз изменено 16.04.19 20:09 (Серый 01)
Ну так в Дуйсбурге цена на кв. метр тоже может в несколько раз отличаться. А у вас даже район не написан. В плохом районе можно вот такую двушку на 50 метров, которых в вашем доме восемь штук, тыщ за 15 купить.

смотри карту на этой же ссылке снизу

Düisburg marxloh


https://www.welt.de/regionales/nrw/gallery145376839/Duisbu...

#10 
  shayran старожил16.04.19 22:13
NEW 16.04.19 22:13 
в ответ MrStranger 16.04.19 15:02

Не поняла,

А с каких пор дом в Essen за 600 т. это дёшево? Да и сдай потом дом, это ж не квартира.

Простому немцу со средним образованием и семьй без помощи родителей 400-500 т. кредит тянуть...нелегко, мягко скажем.

Неужели в России столько народу преспокойно 600 т.(+10% налоги/нотары) выложить может?

Как бедно я живу....

#11 
berlije патриот16.04.19 22:18
berlije
NEW 16.04.19 22:18 
в ответ Серый 01 16.04.19 20:05, Последний раз изменено 16.04.19 22:19 (berlije)

O! Маркслох!

Дыра имени Карла Марса! Там где Лиса Мариша по моей ссылке развалину пустующую чуть не купила? Где кальтмиеты до 1,5 евро за метер?

Садитесь ТС в самолет и летите своими глазами смотреть, что купить собрались.

На песни о рендите просите договоры аренды и расходы по дому и будущему управлению.

Остальное математика 1 класс.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#12 
риана патриот18.04.19 11:59
NEW 18.04.19 11:59 
в ответ MrStranger 16.04.19 15:02, Последний раз изменено 18.04.19 23:04 (риана)

Информации по сути ноль. Про визу да бундеслигу города, но ничего о состоянии дома и квартиры. Дом 1919 года постройки, о том санировался ли он вообще когда-либо капитатьно или нет, в каком году и вообще менялись ли водопроводные трубы, электрика, система отопления или, в лучшем случае, только дыры латали. Обычно, если что-то обновлялось, то об этом пишут. Возможно, что, в данном случае, занедорого можно купить право, точнее обязанность потратить еще пару сотен тыс.на санирование дома и квартир.

#13 
риана патриот18.04.19 12:02
NEW 18.04.19 12:02 
в ответ shayran 16.04.19 22:13, Последний раз изменено 18.04.19 23:04 (риана)

дом, как я понимаю, многокварирный , не айнфамилиенхаус.

#14 
VariaK местный житель18.04.19 12:58
VariaK
NEW 18.04.19 12:58 
в ответ риана 18.04.19 12:02

н.п.

marxloh это самый ужасный район Дуйсбурга, туда полицейские то побаиваются заезжать

#15 
Серый 01 коренной житель18.04.19 13:41
Серый 01
NEW 18.04.19 13:41 
в ответ риана 18.04.19 12:02
афнфамилиенхаус
#16 
  kriptograf патриот18.04.19 13:52
kriptograf
NEW 18.04.19 13:52 
в ответ Серый 01 18.04.19 13:41
афнфамилиенхаус

Дом обезьяньей семьи?

#17 
Endy постоялец18.04.19 22:16
NEW 18.04.19 22:16 
в ответ MrStranger 16.04.19 16:13

Самая большая проблема, что вы опоздали лет этак на десять!

Сама по себе покупка целого дома имеет на самом деле много преимуществ по сравнению с покупкой одной кваритры.

Вы сам себе хозяин, хотете делаете ремонт, хотите не делаете. Вы саме можете управлять своим домом (управляющая компания не требуется.

Захотеле его снести - пожалуйста заказывайте экскаватор и всего-то делов :))).


А если серьездно, то рынок недвижимости в Германии последние пару лет находится на пике и падать пока не планирует...

Все что вам предложат русские компании это либо нелеквид чистой воды который продать потом будет практически не возможно, либо это объекты за такие деньги, которые ни один человек знающий рынок за этот объект платить не будет.

Все остальное продается сегодня в считанные дни или даже часы поскольку печатный станок у Европейского Центрального Банка включен на полную мощь и на рынке не недостаток покупателей, а недостаток объектов.


В город Дюйсбург сам посебе инвестировать можно, но районы слишком отлчиаются. Как уже сказали другие ораторы Marlox это самый отстойный район. Больше чем 300 евро за кв.м на мой взгляд там платить нельзя и то это

инвестиции для любителей острых приключений (очень вероятно что вашими будующими квартиросъемщиками будут граждане румынии которые приехали в Германию на заработки, будут тащить весь окрестный мусор в ваш дом, а перед выездом демонтируют все самое ценное включая батерии и отопительный котел и сдадут его на металлом. За такими жильцами присматривать рекомендуется живя не очень далеко, арендую плату надо собирать первого числа каждего месяца наличными ну и желательно посещять этот район в светлое время суток и на всекий случай иметь с собой бейсбольную биту или хотябы травматический пистолет. Один словом все как в лихие 90эе на бывшей родине...





#18 
Endy постоялец18.04.19 22:17
NEW 18.04.19 22:17 
в ответ MrStranger 16.04.19 16:13

Пару кадров из реальной жизни:



#19 
Endy постоялец18.04.19 22:27
NEW 18.04.19 22:27 
в ответ Endy 18.04.19 22:17

это проавда из Гельзенкирхена (но это практически рядом:))).

Знание языка не требуется, там и так все понятно...




#20 
1 2 все