Доходные дома- где грабли
Добрый день, участники форума!
В последнее время в России много предложений о покупке доходного дома в Германии с доходностью 6-9 годовых.
Продавцы продают сладко, но вряд ли такой бизнес без рисков. Почему тогда сами немцы не покупают?
Регион -дуйсбург, вупперталь, эссен
Цены- 400-600к за такой дом.
Что может сказать общественность
Берите Дюйсбург! Не промахнетесь! 
Вот девушка чуть не купила.
https://foren.germany.ru/arch/immo/f/25332793.html#Post25332793
Заманиваэт сладко Екатерина, ГФ этой фирмы!
Каждый покупатель недвижимости в Германии может рассчитывать на получение шенгенской мультивизы, которая позволит ему находиться на территории Европейского союза 90 дней в полугодие или 180 дней в году.
Правда забывает сказать, что непокупатель тоже может и то же самое.
Причем показаная недвижимость только портит картину для выдачи визы.
Покупатель в Германии становится полноправным собственником самой недвижимости и более того — даже участка земли, на котором она расположена.
"И даже земли" - вау! Нет чтобы просто сказать, что земли..
Доходность от сдачи недвижимости в аренду в Германии составляет от 3 до 10% в зависимости от объекта и региона. Я имею в виду чистую прибыль, за вычетом коммунальных платежей. При покупке с привлечением ипотечного кредита доходность на вложенный капитал можно повысить примерно в полтора раза.
И кредиты россиянам обещают и "от 3%".
Пока не преведутся мечтающие буратинки в России.
Заманивают всегда сладко:)
Вопрос очевидных проблем.
По московскому рынку недвижимости я все понимаю. Например что квартиры на 2 сторонах одной и той же улицы могут отличаться в цене в 1,5-2 раза.
Или разницу просто сталинок и фасадных сталинок:) Недостатки районов массовой застройки и т.д.
А в германии -новичок. И по городам, и по ньюансам:)
Если есть русско- англоговорящее агентство - с удовольствием пообщаюсь..
Это просто пример, теоретически же есть и другие конторы.
Но для меня в принципе нова концепция доходного дома.
Квартиры в рент - это понятно и доступно. Но целый дом - это уже новые проблемы и с квартирантами, и с управляющей компанией...
Мне показалось это форум как раз и обьединяет людей "по обе стороны" баррикад..
Почему тогда сами немцы не покупают?
Среди них дураки хоть и есть, но не очень много. Нет там никакой доходности 6-9% годовых.
Хоть этот форум почитайте, тут таких историй вагон и маленькая тележка:
К примеру
https://foren.germany.ru/arch/immo/f/31921828.html#Post319...
Эту квартиру тогда за 5т. купила другая девушка. Вот она https://foren.germany.ru/immo/f/35061896.html?Cat=&page=0&...
Сначала Вам обманЧики впихнут неликвид. А потом управляющая компания отожмёт всё, что вы ещё дадите от себя отжать, а потом вы скините эту каку через тех же самых обманЧиков следующему россиянину. Это у нас называется круговорот немецкого неликвида в природе россиян.
Просто девушки по ссылкам перегоняли маленькую каку за 5к., а можно так же и сразу большую за 600к.
Ну так в Дуйсбурге цена на кв. метр тоже может в несколько раз отличаться. А у вас даже район не написан. В плохом районе можно вот такую двушку на 50 метров, которых в вашем доме восемь штук, тыщ за 15 купить.
смотри карту на этой же ссылке снизу
https://www.welt.de/regionales/nrw/gallery145376839/Duisbu...
Не поняла,
А с каких пор дом в Essen за 600 т. это дёшево? Да и сдай потом дом, это ж не квартира.
Простому немцу со средним образованием и семьй без помощи родителей 400-500 т. кредит тянуть...нелегко, мягко скажем.
Неужели в России столько народу преспокойно 600 т.(+10% налоги/нотары) выложить может?
Как бедно я живу....
O! Маркслох!
Дыра имени Карла Марса! Там где Лиса Мариша по моей ссылке развалину пустующую чуть не купила? Где кальтмиеты до 1,5 евро за метер?Садитесь ТС в самолет и летите своими глазами смотреть, что купить собрались.
На песни о рендите просите договоры аренды и расходы по дому и будущему управлению.
Остальное математика 1 класс.
Информации по сути ноль. Про визу да бундеслигу города, но ничего о состоянии дома и квартиры. Дом 1919 года постройки, о том санировался ли он вообще когда-либо капитатьно или нет, в каком году и вообще менялись ли водопроводные трубы, электрика, система отопления или, в лучшем случае, только дыры латали. Обычно, если что-то обновлялось, то об этом пишут. Возможно, что, в данном случае, занедорого можно купить право, точнее обязанность потратить еще пару сотен тыс.на санирование дома и квартир.
Самая большая проблема, что вы опоздали лет этак на десять!
Сама по себе покупка целого дома имеет на самом деле много преимуществ по сравнению с покупкой одной кваритры.
Вы сам себе хозяин, хотете делаете ремонт, хотите не делаете. Вы саме можете управлять своим домом (управляющая компания не требуется.
Захотеле его снести - пожалуйста заказывайте экскаватор и всего-то делов :))).
А если серьездно, то рынок недвижимости в Германии последние пару лет находится на пике и падать пока не планирует...
Все что вам предложат русские компании это либо нелеквид чистой воды который продать потом будет практически не возможно, либо это объекты за такие деньги, которые ни один человек знающий рынок за этот объект платить не будет.
Все остальное продается сегодня в считанные дни или даже часы поскольку печатный станок у Европейского Центрального Банка включен на полную мощь и на рынке не недостаток покупателей, а недостаток объектов.
В город Дюйсбург сам посебе инвестировать можно, но районы слишком отлчиаются. Как уже сказали другие ораторы Marlox это самый отстойный район. Больше чем 300 евро за кв.м на мой взгляд там платить нельзя и то это
инвестиции для любителей острых приключений (очень вероятно что вашими будующими квартиросъемщиками будут граждане румынии которые приехали в Германию на заработки, будут тащить весь окрестный мусор в ваш дом, а перед выездом демонтируют все самое ценное включая батерии и отопительный котел и сдадут его на металлом. За такими жильцами присматривать рекомендуется живя не очень далеко, арендую плату надо собирать первого числа каждего месяца наличными ну и желательно посещять этот район в светлое время суток и на всекий случай иметь с собой бейсбольную биту или хотябы травматический пистолет. Один словом все как в лихие 90эе на бывшей родине...
посмотрела. Рыдала. Бедные немцы.ТС можно никуда не ехать, в видео все видно про райончик. Самозахваты делают, тут все про Испанию про оккупасов пишут. Оккупасы то рядом! Возможно в продаваемом домике. Нет среди местных дураков такое покупать.
ужас.
Даже турки убегают.
Цыгане там живут. Настоящие цыгане.
Анекдот:
На одной и той же улице купили по полдома врач и цыган. И тут врач замечает, что цыган обезьяничает. Врач новый забор, цыган такой же. Врач новые окна, цыган такие же. Наконец надоело врачу. Продает дом. 600 т. На следующий день смотрит, цыган выставил за 800 т. Врач спашивает: Почему? Дома одинаковые. Абсолютно идентичные.
Да, отвечает цыган, но когда меня спросят, кто сосед, я скажу: Врач. А когда тебя спросят, кто твой сосед, ты скажешь: ЦЫГАН...
А вупперталь немного в стороне?
И Эссен?
посмотри по карте
сам не можешь посмотреть/почитать в инете: где/что/ как ?
или тебе нужны крайние, (если что то не так) то виноваты форум Германий
если некуда девать денег. (бери где хош и что хош)
(не ровняй в Германии и в: В последнее время в России )
проблема что по настоящему хорошие предложения висят пару дней.
И там реагировать быстро надо.
Долго висит обычно то, что никому не нужно.
По указаным районам не знаю, лучше всего найдите на германке группы по городам, там и спросите.
Мне интересно, а как вы всё провернёте?
Понравился объект, пишите туда, нужно посмотреть самому, пойти к нотару, затем сдачу квартир организовать. Подписывать договора...
Если я правильно поняла, вы живёте не в Германии?
проблема в том, что хорошие предложения вообще нигде не висят, а идут по своим и за комиссионные. Пару часов висят только очень средние предложения с рендитой максимум 4 процента. Это никому не нужно. 5% дают банки без беспокойств.инвестиционные, понятно, банки и не в Германии. Откройте для себя Люксембург США
Мне интересно, а как вы всё провернёте?Понравился объект, пишите туда, нужно посмотреть самому, пойти к нотару, затем сдачу квартир организовать. Подписывать договора...Если я правильно поняла, вы живёте не в Германии?
Так же как и все предыдущие жертвы "стимулов". Всё ему организуют - любой каприз за деньги клиента. Эта схема уже давно отработана.
Ужас....
А я только хотела прислоонить голову инвестироваться в рургебите или зауерланде.
На какой город обратить внимание? Или везде жо? Ах да, для фермитен.
Вуперталь? Эссен? Леверкузен?
Посмотрела какльтмитен Дуйсбург, чет совсем печально.330 кальт за трешку...