Deutsch

Покупка 2х комнатной квартиры, как вложение средств

2142  
Sergian прохожий15.04.19 17:00
15.04.19 17:00 

Всех приветствую!


Решил купить 2х комнтатрную квартиру в качестве вложения моих 60-80 накопленных тысяч. Квартира стоит 200к. Соответсвенно, планирую взять в банке недостающую сумму. Пока планирую сдавать купленную квартиру и из этих денег выплачивать кредит. Потом, может останется на старость, хоть будет где жить...

Помогите разобраться:

1) Адекватная моя затея в целом или нет?

2) Насколько я понял, списать с налогов я смогу только проценты кредита... Мита, которую будет мне митер платить будет считаться как прибыль? Есть какие-то еще вещи, которые можно будет списывать с налогов?

3) Если я зарегистриую Selbständig, даст ли мне это профита при уплате налогов?

4) Слышал, что в первые 10 лет при продаже недвижимости, сдаваемой в аренду, нужно уплатить большой налог. Так ли это?

5) Что еще посоветуете?


Благодарю.

#1 
investor2014 знакомое лицо15.04.19 17:16
NEW 15.04.19 17:16 
в ответ Sergian 15.04.19 17:00

Идея хорошая

Но нужно хорошо подумать и посчитать.


Почём сдавать?

Где сдавать?

Кому сдавать?

Состояние дома / Ремонты?

#2 
Sergian прохожий15.04.19 21:38
NEW 15.04.19 21:38 
в ответ investor2014 15.04.19 17:16
Почём сдавать?

Где сдавать?

Кому сдавать?

Состояние дома / Ремонты?

Сдавать в районе 600-700 кальт. Кому? Тому, кто попадется. Состояние - новый.

#3 
ОляСор знакомое лицо15.04.19 21:53
NEW 15.04.19 21:53 
в ответ Sergian 15.04.19 17:00

2% в год от anschaffungskosten( цена объекта, makler). Цинзы списываются сразу. Все е расходы связанные со сдачей жилья, вплоть до почтовой марки за 45 центов.

#4 
chlodwig свой человек16.04.19 09:06
NEW 16.04.19 09:06 
в ответ Sergian 15.04.19 17:00
Решил купить 2х комнтатрную квартиру в качестве вложения моих 60-80 накопленных тысяч. Квартира стоит 200к

Разбить ваши 80 на два по сорок и купить две квартиры.

#5 
Sergian прохожий16.04.19 10:38
NEW 16.04.19 10:38 
в ответ chlodwig 16.04.19 09:06
Разбить ваши 80 на два по сорок и купить две квартиры.

Но ведь и ставка будет выше, так?

Эти 40к покроют в основном небенкостен только.

#6 
chlodwig свой человек16.04.19 10:44
NEW 16.04.19 10:44 
в ответ Sergian 16.04.19 10:38

в средний срок и в долгою это более выгодное решение

#7 
риана патриот16.04.19 12:25
NEW 16.04.19 12:25 
в ответ Sergian 15.04.19 17:00
Пока планирую сдавать купленную квартиру и из этих денег выплачивать кредит. Потом, может останется на старость, хоть будет где жить...

Если удастся потом выселить жильца.

#8 
Sergian прохожий16.04.19 15:30
NEW 16.04.19 15:30 
в ответ риана 16.04.19 12:25
Если удастся потом выселить жильца.

А по тому, в чем я интересуюсь, есть что ответить?

#9 
Green squirrel коренной житель16.04.19 23:14
Green squirrel
NEW 16.04.19 23:14 
в ответ Sergian 15.04.19 17:00, Последний раз изменено 16.04.19 23:16 (Green squirrel)

Мы тоже думаем покупать. Недвижимость уже есть и не одна, так что покупать именно как вложение средств. В банках проценты нулевые и конца этому маразму не видно.

Но что-то страшновато.

Непонятно что в итоге будет с грундштоером. Потом этот скандал в Берлине с принудительным отчуждением жилья, да вроде не выгорело у социалистов и зеленых, но дыма без огня не бывает. Что придет в голову " строителям коммунизма" через 10 лет - неизвестно, может экспроприировать будут даже у тех у кого пара "лишних" квартир. Сужу по нашему городу, никаких новых баугебитов не планируется , только точечная застройка в минимальном количестве, где чаще всего квартиры люксус. Не строят ничего, миграция только нарастает. Где все эти люди будут жить?

#10 
Leo_lisard финансист17.04.19 09:57
Leo_lisard
NEW 17.04.19 09:57 
в ответ Sergian 15.04.19 17:00

1) Адекватна. Нужно только всё хорошенько рассчитать.

2) Списываются проценты по кредиту, амортизация дома, эскплуатационные расходы, которые не перекладываются на съемщика. Полученная квартплата будет увеличивать ваш налогооблагаемый доход.

3) Не даст. Вы просто должны будете заполнять Anlage V к своей налоговой декларации.

4) Налог при продаже в первые 10 лет надо платить с дохода. то есть от разницы полученной при продаже цены и затратами на покупку квартиры.

5) Купите калькулятор

Früher an Später denken!

#11 
Green squirrel коренной житель17.04.19 10:50
Green squirrel
NEW 17.04.19 10:50 
в ответ Leo_lisard 17.04.19 09:57

НП


Интересная карта, куда стоит вкладываться .https://www.welt.de/finanzen/immobilien/article191975751/Postbank-Wohnatlas-So-teuer-wird-Wohnen-bis-2030.html

#12 
vovamarch посетитель17.04.19 13:42
NEW 17.04.19 13:42 
в ответ Sergian 15.04.19 17:00

Тоже есть похожая идея. Непонятно только как банк смотрит на покупку квартиры под аренду, если сам живешь в съемном. Если сразу с жильцами купить, то оно конечно проще показать, что собственных расходов там добавится может пара сотен в месяц, которые потом и списать можно с налогов. А если пустую квартиру брать? Не будут ли они считать, что надо платить аренду квартиры где сам живешь и кредит за свою, и чтоб это все вместе условные 40-50% дохода не превысило? Мол они ж не знают сдашь ли ты эту квартиру вообще и за сколько.

#13 
Leo_lisard финансист17.04.19 16:25
Leo_lisard
NEW 17.04.19 16:25 
в ответ vovamarch 17.04.19 13:42
как банк смотрит на покупку квартиры под аренду, если сам живешь в съемном

Если доходы и накопления позволяют, то банк не будет против.

Früher an Später denken!

#14 
vovamarch посетитель17.04.19 17:07
NEW 17.04.19 17:07 
в ответ Leo_lisard 17.04.19 16:25, Последний раз изменено 17.04.19 17:19 (vovamarch)
Если доходы и накопления позволяют, то банк не будет против.

Но вот если на момент запроса кредита, доход только зарплата и как бы ее одной не хватает, чтобы все тянуть, ну или впритык. С учетом потенциальных арендных платежей было бы ок, но конкретного договора на аренду еще нет. Вот эти потенциальные арендные доходы учитываются банком уже при расчете платежеспособности и процентов, или же если нет контракта - то нет и дохода?

#15 
Leo_lisard финансист18.04.19 11:25
Leo_lisard
NEW 18.04.19 11:25 
в ответ vovamarch 17.04.19 17:07

Это зависит от конкретной ситуации. Некоторые банки засчитывают потенциальную миту полностью как доход, некоторые учитывают только 50% от миты, некоторые вообще ее не рассматривают, даже когда есть съемщик и он регулярно платит миту.

Früher an Später denken!

#16