Посмотрела один объект, который за назначенную цену купила бы, но, как иногда бывает, желающих купить за эту цену более одного...

Как обычно вопрос "сколько дать" и как ещё впечатлить а ля "выбери меня, выбери меня".

На просмотре я была не противная, лишних вопросов не задавала, думается в этом плане впечатление оставила средне-положительное (как минимум, не отвратное).

Ну напишу ещё бевербунг, что буду любить их сарайку, целовать фундамент и т.д.

Теперь вот сижу и думаю, а что если сделать вежливое предложение не суммой, а написать что-то типа, что готова верхандельн с предложением, чтобы они мне назвали геботы, которые у них будут, а я типа попробую их "переплюнуть", ну, скажем тыщщ на 5, чтобы и для них вообще имело смысл?

Ибо официального битерверфарена нет, никто не говорил, что именно сумму надо назвать. Я сама вот прям с точностью до 20т оценить всё-равно не могу. Если бы я была продавцом, я бы на это согласилась.

Кто-нибудь делал так?

Как думаете, сделать ли так или лучше сумму назвать? (ну я там для себя посчитаю)

Может есть ещё какие-нибудь рекомендации, как лучше поступить?

Если объект через маклера продается , то скажи что провизион будет баром.

И у тебя будет инфа из первых рук.

Объект продаётся при (сравнительно бестолковом) участии маклера.

На просмотре были продавцы, они же и водили-показывали. Маклер в сторонке стоял. Геботы тоже продавцам засылать нужно - они будут выбирать. Так, что инфу, теоретически, можно вообще получить из первых рук продавца.

я типа попробую их "переплюнуть", ну, скажем тыщщ на 5,

Ну я бы на месте продавца задрала цену и сказала бы вам. Лучше всего договариваться с маклером, какой бы он ни был бестолковый. Они часто нарушают интересы продавца, чтобы самим сорвать неучтенных пару тысяч.

Подойти к продавцам и сказать:

1) Покупаю. Идем к нотару. Мне кредита не надо. (Это уже 80% успеха).

2) Что мне нужно сделать, чтобы гарантированно купить Ваш обьект? Можно я сделаю резервирунг прямо сейчас и заплачу резервирования сумму?

Если прометите на участке что-то "стоящее" типа старого велосипда или кресло-диван из раттана на улице, можно спросить "Это Вы наверное заберете? А могу ли я экстра это купить за 100-200-300 евро?"

Например там рыбки в пруду, поросить оставить рыбок и корм для них и книжки по ним. В общем по обстановке. Они будут счастливы!

Войдите в образ русской дурочки с нефтедолларами. В то время как остальные недоверчиво торгуются и нюхают-щюпают подозрительно дом.

Жалко меня не позвали на просмотр. Очаровывывать людей и договариваться в свою (в данном случае в Вашу) пользу - мое самое любимое занятие. Я не конкурент, домик и дача у меня уже есть.

Я бы позвонила, а не писала и сказала бы, что вот прямо очень хочу, влюбилась в ваш дом/квартиру, себя там вижу, соседи понравились и спросила, что надо сделать, чтобы мне продали? Сколько они хотят получить за объект? Что у вас опыт покупки, положительная кредитная история и хороший контакт к финанцбератеру, термин у нотариуса готова хоть на следующей неделе делать. В общем, очарование подкрепить решительностью.

Когда говорит покупатель "финанцбратер" подрузумевает "возможный соскок со словами: "Тут мир ляйд, кредита не дали"".

Продавцы, а особенно маклеры ооочень хорошо понимают это!

Никаких финанцбератеров вслух! Слова "банк, Финанзбератер" это знак, что йто на 80% порожняковый покупатель.

Приведу себя в пример. На мой домик набежало 100 человек на просмотр, в том числе человек 20 маклеров с фотоаппаратами.

Я кинула на стол свои листочки с зарплатой (цифры были впечатляющие), выписки с банков с полной суммой на дом и даже больше. Скажала. "Деньги есть,покупаю!".

Привела Бигмакса (спасибо ему, он мой ангел! ) и заявила, архитект дом хвалит, я покупаю, идем к нотару.

Поучаствовала в разговоре с продавцами -потроллила одних знакомых соседей, которые уже 3-й раз приходили домик смотреть, когда у всех был 1-й официальный термин.

Они его резко и настойчиво гнули с ценой, типа банк не даст кредита, домишка переоценен.

Я громко сказала, что цена адекватная, у меня самой иммо-фирма, с полной ответственностью заявляю!

Тем самым поддержала скромников-продавцов уже склонивших головки от стыда за свою цену.

Сказала наивно, со своим милым славянским акцентом, хто без денег, кому кредит 100% нужен, те дома в Берлине у метро не покупают! А што такое банк? Зачем банк?

Удивилась наивно, как это Вы без денег, с голым задом, нужно 100% финансирование, и покупаете? Прямо у продавца спрашивала, разве такое бывает?

Как бы встала на его сторону баррикад.

История умалчивает, что своих денег в итоге я положила всего 50 тыс, на остальное взяла кредит под 1,16 % годовых.

Если тс может без кредита купить, то да. А если нет?

Это если земля горит под ногами, и надо продать дом оч срочно. Если бы я продавала дом, то ни за что не продала бы его после первых просмотров, тем более нахрапистым покупателям. Продавцы же тоже не знают точно цену своего товара и могут подумать, что продешевили. А настоящий покупатель придет ЗАВТРА.

Розочка, послушай маклершу.

Я очень ценю "первую ласточку". Она бывает самая удачная, что в теме покупки, что в теме продажи.

Если нет, надо блефануть.

Как я.

К соседям приходят их знакомые попировать,на новый год, на меня до сих пор крысой смотрят.

Домик был даром 249.000 и без маклера.

Прикинуться богатой русской? :) тогда надо одеть все самое лучшее сразу:))

Мы по простому очаровывали, с кредитом :)

Значит не так много было желающих купить.

Или всем нужен был кредит.

Не обязательно богатой, но обязательно легкой, не душной.

У меня хороший знакомый продает маленький хостел в Берлине со всеми генемигунгами.

Уже идет к нотару (покупателя я ему по-дружески нашла, знала просто кто ищет именно такое, в центре, свела) и

на грани срыва сделки, жалуется каждый день на выкручивание рук, типа послать всех, чем эта нервотень. И это не просто слова.

Я бы позвонила

Они телефон не раздавали. Иначе их бы, наверное, задолбали .

Я только с кредитом взять могу и продавцы люди небогатые. Знаю, что другие желающие тоже "кредитные", как минимум те, которые до моего просмотра были.

Мы по простому очаровывали, с кредитом :)

Как именно? Что говорили?

Они часто нарушают интересы продавца, чтобы самим сорвать неучтенных пару тысяч.

Как именно, если предложения напрямую продавцу идут?

Ну и если честно, мне сами продавцы намного симпатичнее и скорее я им в обход маклера "дополнительно" накину, чем ему в обход их.

на грани срыва сделки, жалуется каждый день на выкручивание рук

А на что жалуется? Как его покупатель мучает?

Как конкретно в вашем случае взаимодействуют продавец и маклер я не знаю, но если маклер есть, то он может тасовать колоду покупателей. Иначе зачем он вообще взят? Например, он может вам подсказать, какой гебот надо сделать, чтобы перебить остальных. И за услугу получит от вас на лапу. Меня тоже все время мучила мысль, что я не хочу делиться с маклершей продающей стороны, которая запугала продавцов и они слепо ей верили, а хочу по совести заплатить им. Но тетка была опытная и цыничная. В результате я купила у них правда не старое ратановое кресло, а кухню средней степени паршивости за 1000 евро))

Говорили, как и выше написала, плюс тут же прислали на этот объект подтверждение от финанцбератера, что кредит дадут. Плюс маклеру добровольно провизион повысили. И термин в отпускное время у нотариуса сами быстро нашли. Все эти пункты в сумме хорошее впечатление производят о покупателе. Он тогда готов за вас радеть перед продавцами :)

а если вот так предложишь в тёмную тыщщ на 30 больше, чем самый смелый. Продавец себе на радостях

новую машину на эти деньги купит...

Потом еще окажется, что плесень закрашеная...цыганский табор за углом и вообще фундамент поехал. Покупатели,

которых вы видели - массовка из бомжиков, маклер - спившийся музыкант, поэтому и стоял в сторонке.

В условиях ажиотажа, дорогая Элл, не нужно старый дом покупать, если отлько для абрисса. Нужно строить новое.

Нужно строить новое.

Архиверный постулат, товарищ!

И жениться нужно исключительно на молодых и красивых!