Правильно ли я понимаю, что дом теряет быстрее в цене, чем квартира?

Здесь нет однозначного ответа :-)

В нашем районе Берлина за шесть лет цены на дома поднялись с ~500 тыс до ~900,

на 3х комнатную квартиру в 11ти этажной высотке (3 км от нас) с ~88 тыс до ~140.

Цены (с поправкой на инфляцию) в основном растут

https://www.kreditvergleich.net/statistiken/immobilienprei...

сильно упасть доходы работающего населения (вы видете кризис немецкой экономики?)

и массово возрасти продажи жилья.

массово возрасти продажи жилья.

и куда же хлынут эти деньги?

и куда же хлынут эти деньги?

Банкам, погашать ипотеки, например, или в Испанию, домики на пенсию, или... Откуда я знаю

Сколько «столетий» вы выплачивать будете, зависит от ваших взносов. А ваши взносы, от ваших доходов и расходов

Так а банк, разве не рассчитывает, так чтобы условно до пенсии кредит выплатили? Минимальный Tilgung и Zinsbindung конечно в моменте круто, но если это выйдет на 40 лет выплат, даже по текущим условиям, с какой радости банку такой кредит давать?

Учитывая, что тс 30, то до пенсии ему таки 40 лет

Ну дело не в конкретных числах. Я просто хотел прояснить, насколько срок полной выплаты важен вообще. Надо успеть все выплатить, или там условные тысяч 100 можно на пенсию перенести? Или вообще все равно, банк-то в худшем случае дом продаст и свое назад получит?

Вы можете заключить изначальный договор на например 10 лет с остаточной суммой ххх ххх - это абсолютно нормальная практика. Момент, когда ищется новый кредит под оставшиеся xxx xxx и есть то, что называется Refinanzierung

Другое дело, что если кто-то в 60 прийдет с 50к своими и попросит 300к в займ - то тут и правда могут не дать

Завтра иду в банк, как и советовали, чтобы понять что к чему, какие проценты предложат и т.д.

Есть ли что-то конкретное, на что надо обратить внимание, спросить?

Они, конечно, могут сильно упасть, как в Испании, но для этого сначала должнысильно упасть доходы работающего населения

Не должны, доходы населения тут как бы ни при чем. Вспомните для примера хотя бы Японию, к чему привели низкие проценты там и чем это закончилось.

Попросите их сделать расчёт с Zinsbindung на 10, 15 и 20 лет для сравнения.

Так же как и (вы писали по-моему про выплату в 800€? Например про выплаты в 1000€ и 600€).

Задавайте просто вопросы, если термины какие-то неясны.