"выкупить квартиры у крупных собственников и сдавать их по льготным ценам"
В частном бизнесе предложения "от которых нельзя отказаться" в порядке вещей.
Но я вижу данную ситуацию иначе, а именно, что владельцы воспользовались большим желанием города для политической галочки купить обратно хоть что-то и сделали на этом удачный Geschäft.
Speak My Language
Вот это очень спорное утверждение, что доходности не будет при "bezahlbare mieten".
Расчеты есть?
Ну так сдайте хату подешёвке и покажите нам свои расчёты по доходности. Тогда и поспорим, может даже очень, если будет о чём.
А в теоретически-воображаемых расчётах, особенно чужих миллионов-миллиардов, я не участвую, мне не интересно.
Но я вижу данную ситуацию иначе, а именно, что владельцы воспользовались большим желанием города для политической галочки купить обратно хоть что-то и сделали на этом удачный Geschäft.
Изначально (т.е. два-три года назад) большое желание властей было только в неповышении арендной платы в этом проблемном микрорайоне.
Речь о покупке зашла, емнип, в начале января прошлого года, после того, как бывший владелец провел типа модернизацию, позволявшей обойти kappungsgrenze и mietbremse, и прислал арендаторам письма с инфой о резком повышении аренды.
А так-то бывший владелец не собирался тогда продавать ничего.
Так вот, тот enteignung, о котором идет речь на демонстрации, будет почти наверняка носить аналогичный характер. Ну может примут еще каких-то земельных законов, чтоб владельцы продажные цены в стратосферу не запускали, и быстрее проводить сделки.
Ну так сдайте хату подешёвке и покажите нам свои расчёты по доходности. Тогда и поспорим, может даже очень, если будет о чём.
Ну, во-первых, это ж вы утвеждаете, что доходности не будет - следовательно, у вас есть какие-то основания для этого, расчеты.
Я-то две квартиры подешёвке сдаю уже одинадцатый год, и вижу, что несмотря на постоянные затраты на instandsetzung, доходность небольшая, но есть.
Детально с числами мне, если, честно, лень. Да и не вижу особого смысла свои личные балансы в общий доступ выкладывать.
Тем более, что в открытом доступе есть отчет пресловуй гос.конторы Stadt und Land, которая как раз сдает "bezahbare wohnungen", и которая, если до того дойдет, и будет с большой долей вероятности заниматся скупкой жилья у тех частников, у которых более 3000 квартир.
Ну так вот у них за 2017-й чистой прибыли 67,5 млн. евро.
Я полагаю, это вполне себе конкретные расчеты по доходности от сдачи квартир подешёвке.
бывший владелец как раз и не провёл модернизацию, сказал денег нет, вы там держитесь.
Итог, квартиры изначально много лет назад были проданы участнику дёшево под обещания модернизации, а теперь выкуплены обратно многократнодороже без всякой модернизации.
Если бы Собянин в Москве такое повернул, я бы решил что он вор и отмыл через покупку за счёт бюджета кражу денег из бюджета.
Но в Германии один в один ситуация как в коррумпированной Москва - это нормальное ведение бизнеса, а не откаты и воровство.
бывший владелец как раз и не провёл модернизацию, сказал денег нет, вы там держитесь.
Ну по факту да, не провел, потому что косметический ремонт фасада с понтом дом теперь energetisch saniert на модернизацию не тянет.
Но такие фиктивные работы, основная цель которых - обойти kappungsgrenze и mietbremse, сплошь и рядом применяются хитромудрыми владельцами.
Итог, квартиры изначально много лет назад были проданы участнику дёшево под обещания модернизации, а теперь выкуплены обратно многократнодороже без всякой модернизации.Если бы Собянин в Москве такое повернул, я бы решил что он вор и отмыл через покупку за счёт бюджета кражу денег из бюджета.Но в Германии один в один ситуация как в коррумпированной Москва - это нормальное ведение бизнеса, а не откаты и воровство.
С чего такой вывод?
Это не нормальное ведение бизнеса (если вообще можно называть бизнесом благотворительность со стороны городских властей), поэтому эта тема подняла шумиху в СМИ, и будет еще наверняка не раз шуметь.
Речь о покупке зашла, емнип, в начале января прошлого года
В СМИ пишут, что Verhandlungen с S&L длились три года.
А так-то бывший владелец не собирался тогда продавать ничего.
Конечно собирался, они уже давно пытались его продать. До этого году объект и за вдвое меньшую цену никто не хотел покупать, а тут такая удача.
Если возможная будущая "Enteignung" будет носить подобный характер, то налогоплательщикам не позавидуешь.
Der bisherige Eigentümer, die "Schönefeld Wohnen GmbH" hatte das Kosmosviertel 1998 für 800 D-Mark (rund 410 Euro) pro Quadratmeter gekauft. Bereits ein halbes Jahr später wollte die Firma die Wohnungen weiter verkaufen. Ein Makler bot sie auch der Altglienicker Wohnungsgenossenschaft an. Da sei der Preis schon auf 1.200 D-Mark (rund 615 Euro) pro Quadratmeter gestiegen.
Manfred Metz hat von 2012 bis Anfang 2015 als Makler und Gutachter für die "Schönefeld Wohnen GmbH" gearbeitet. Die Preisvorstellungen des Eigentümers konnte er schon damals nicht nachvollziehen, sagt er heute. Anfangs habe er versucht, das Viertel für 100 Millionen Euro zu verkaufen. Doch die meisten Interessenten hätten abgewunken, weil die Sanierungskosten zu hoch gewesen wären. Trotzdem trieb der Eigentümer den Preis jedes Jahr um einige Millionen Euro in die Höhe - zum Unverständnis von Metz.
"Das Geld wird aus dem Fenster geworfen"
"Ich hätte mir niemals träumen lassen, dass jemand mehr als 140 Millionen Euro für diese Plattenbausiedlung bezahlen würde", sagt Metz. Der Preis, für den die Wohnungsbaugesellschaft nun das Kosmosviertel gekauft haben soll, sei weit weg von jeder Realität. "Da wird das Geld aus dem Fenster rausgeworfen", meint der Makler. "Da hätte man die Anlage vergolden müssen, dann könnten wir über so einen Preis reden."
Speak My Language
Если бы Собянин в Москве такое повернул, я бы решил что он вор и отмыл через покупку за счёт бюджета кражу денег из бюджета. Но в Германии один в один ситуация как в коррумпированной Москва - это нормальное ведение бизнеса, а не откаты и воровство.
тоже не устаю удивляться.
Speak My Language
с учетом долга по реновации жилья, власти бы сказали надо, фирма бы дома подарила. Иначе суд, турма, баланда. Пока я вижу что удачный Geschäft получился у чиновников. Будет им и дом в Чикаго, много женщин и машин. Ну или хотя бы сотка лимонов зелени в швейцарских банках на номерном счёте